Апартаменты - что это, выгодно ли покупать и чем отличаются от квартир?

Знали, что там представлены только апартаменты. Красиво правда? Но многие даже не догадываются, что скрывается за этой красотой.

Апартаменты — это нежилые помещения, приравненные к коммерческой недвижимости, но в них можно жить, как и в обычных квартирах.

Чаще всего, апартаменты приобретают для сдачи в аренду или использования в коммерческих целях. Проще говоря, апартаменты — это почти та же «квартира», но со статусом нежилое помещение, и с рядом отличий от квартир:

1. Одно из отличий апартаментов от квартир — отсутствие возможности оформить регистрацию по месту жительства. Временную (до 5 лет) — можно, и то не во всех. Постоянную — нет!

2. Налоговый вычет на апартаменты получить нельзя!

3. Льготные программы по ипотеке, например семейная, господдержка и др., нельзя оформить на апартаменты.

4. При покупке апартаментов вы не можете использовать материнский капитал. Он действует на покупку или строительство жилья (квартиры, комнаты, дома), а апартаменты ― не жильё.

5. Коммунальные платежи примерно на 15―20% дороже, чем у квартир, так как воду, газ, отопление и электричество считают по тарифам для коммерческих объектов. Но взносов на капремонт у апартаментов нет.

6. Имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры.

7. В квартире нельзя легально организовать офис, мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, студию звукозаписи и т.д. В апартаментах — можно!

8. Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции.

9. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании, даже если это единственное.

10. Очень важно, что у апартаментов нет строгих требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировкам и шумоизоляции. Качество строительства контролируют не так, как в случае с жильем — это уже на совести застройщика.

11. Для жилых домов есть требования по количеству школ, детских садов, поликлиник, дорог и других инфраструктурных объектов. У апартаментов таких требований нет.

12. И наконец, апартаменты дешевле, чем квартиры примерно на 7-15%. Причины явно видны во всех 12 пунктах выше.

Выгодно ли покупать апартаменты? Смотря для кого и в какой ситуации. Каждому покупателю нужно взвесить все за и против:

Да, выгодно, для тех, кого устраивают все отличия от квартиры и в целом подходят апартаменты, а так же для инвестиции и сдачи в аренду.

Нет, не выгодно, для тех, кто планирует покупку своего единственного жилья, для кого после прочтения этой статьи стало ясно, что апартаменты не подходят.

Желаю удачи в выборе!