Нейросети и блокчейн: зачем это риэлторам

Совсем недавно вернулся из солнечного Сочи, где на профильной конференции выступал с докладом перед коллегами и рассказывал про разные интерактивные системы, которые мы используем, можем использовать и будем использовать в нашей повседневной практике. Тема, на мой взгляд, более чем актуальная, поэтому решил краткую выдержку опубликовать и в своем блоге.

Уверен, большинство из вас знают или по крайней мере слышали про нейросети, но на всякий случай уточним понятие. Нейросеть — математическая модель, работающая по принципам нервной системы живых организмов и решающая интеллектуальные задачи, в которых нет изначально заданного алгоритма действий и спрогнозированного результата. Наверняка вы слышали про Chat GPT и Midjorney – которые могут не только помочь мне написать статью, но и проиллюстрировать ее. А еще они помогут риэлторам:

· сгенерировать текст объявления по заданным параметрам;

· помочь с оценкой квартиры (такое сейчас активно практикует Циан, выдавая вам усредненную цену недвижимости по рынку, которая с каждым разом все ближе к реальной – сейчас дельта между оценочной ценой и ценой продажи не более 5%);

· запустить собственный чат-бот, который будет имитировать вашу работу 24/7 и отвечать клиентам по основным вопросам даже в 2 часа ночи в воскресенье;

· сделать дизайн-проект квартиры в 3D по поэтажному планированию.

Теперь немного про блокчейн – актуальную технологию, которая у многих ассоциируется с криптовалютой, но, конечно, ей не ограничивается. Сейчас рынок недвижимости, особенно российский, еще сохраняет старые традиции совершения сделок. Под этим я подразумеваю, что расчеты все еще производятся через аккредитив или ячейки и с использованием рубля. При этом по миру все активнее внедряется блокчейн – база данных, распределенная на тысячах компьютерах разных пользователей и зашифрованная ключом, который препятствует взлому, подделке или изменению данных. Использование блокчейна в недвижимости позволит исключить привлечение третьих лиц (например банка) к сделке, но при этом безопасно перевести средства.

Рассмотрим более детально. Например, вы хотите купить квартиру. Чтобы быть уверенным, что вас не обманут при передаче денег, вы отдаете их на хранение банку, и они лежат в ячейке до тех пор, пока продавец не оформит недвижимость на вас. Блокчейн позволяет обойтись БЕЗ банка: вы отправляете деньги продавцу, данные по транзакции шифруются и передаются участникам блокчейна. После их подтверждения, транзакция сохраняется в базе данных, и деньги перечисляются получателю после выполнения условий электронного контракта. При этом информация о переходе прав на собственность может быть подтверждена в любой момент.

Помимо продажи и покупки недвижимости, блокчейн уже довольно активно тестируют в ипотечных сделках, для того чтобы быстро обмениваться данными с Росреестром. Сейчас банки и депозитарии могут обмениваться между собой электронными закладными на Мастерчейн (специальная российская платформа блокчейна), а депозитарии – хранить и учитывать закладные.

Конечно, технология блокчейна в недвижимости пока что только внедряется, процессы не до конца стандартизированы, а законодательного регулирования как такого просто нет. Более того, в ряде моментов, российское законодательство блокчейну просто-напросто противоречит: например, у россиян по закону есть право на удаление личных данных, если они больше не нужны, но в случае с блокчейном это пока невозможно. Если сделать это возможным, то безопасность и защита данных, а это одно из основных преимуществ этой технологии, подставятся под вопрос.

Думаю, что преимущества блокчейна и динамика его развития и внедрения приведут к тому, что юристы, технологи и законодатели придут к решению, которое сделает его внедрение повсеместным. Пока что это перспективная технология, к которой риэлторам, которые не хотят оказаться позади, точно стоит присмотреться.