Всем привет, меня зовут Тимур. Несколько лет назад я переехал в США и теперь развиваю здесь свой бизнес. Сегодня я хочу поделиться с вами своими мыслями: почему невыгодно сдавать квартиру на год и как зарабатывать на квартире больше?
Все дело в инфляции и амортизации, которые просто съедают всю прибыль, не давая ей расти, а с каждым годом доходность начинает быть ниже уровня инфляции.
Внизу более подробные расчёты, а здесь коротко: вы видели хотя бы одного владельца квартир, который разбогател на том, что сдавал квартиры в аренду? Вспомните арендодателей и арендаторов. Большинство арендаторов старается, к сожалению, не выплачивать вовремя аренду, а отдавать с задержкой 1-10 дней как минимум. Тоже самое с владельцами квартир.
В большинстве своём — это замученные жизнью люди, которым для того, чтобы выбить с более замученных арендаторов деньги, приходится тратить кучу времени на ненужные звонки, просьбы и т. д. Хотя встречаются и порядочные ребята, но, таких, к сожалению, в РФ не так и много.
А теперь расчёты для более глубокого понимания:
Предположим, вы купили квартиру (про покупку квартиры будет отдельная статья) и решили её сдавать.
Представим, что в 2010 вы её сдали за 50.000₽, то вот вам вопрос: за какую цену вы должны её сдать в 2021, чтобы сохранить покупательскую способность денег? А в 2022?
Ответ:
В 2021г: ~130.000₽
В 2022г: ~156.000₽
Но, почему в 2022г., практически невозможно будет сдать квартиру, по этой цене?
Все дело в:
1. Инфляции, цена квартир не успевает расти или быть равной инфляционной ставки.
2. Ароматизации, те свойства каждой вещи со временем устаревать, тем самым теряя стоимость. Задайте себе вопрос, какую квартиру вы снимите? Если учитывать одинаковую цену, то, с новым ремонтом, в новом доме, или квартиру с устаревшим ремонтом и в старом доме?
Думаю, тут ответ очевиден и не требует пояснения.
Что же делать в таком случае, если квартира стоит и требуется доходность выше инфляции и, дающая дополнительную доходность?
Один из вариантов, сдавать её посуточно. Сейчас время, когда нужно урезать расходы и выжимать дополнительную доходность из имеющейся недвижимости.
Поделитесь в комментариях, стоит ли рассказать об этом подробнее?
Статью захватила безжалостная "ароматизация". Съедает, говорит, всю прибыль. Расскажите побольше. Может ароматизатор не тот?
Спасибо за внимательность.
Комментарий недоступен
Какой бред
ну дайте начинающему блоххеру шанс!
Не претендую на статус блогера, меня статус предпринимателя вполне устраивает.
"Один из вариантов, сдавать её посуточно" - это чтобы делать ремонт каждую неделю, а не каждый год?
Никогда не возникало подобных проблем, поделитесь опытом.