Купил имущество в Таиланде – сразу пиши завещание

Завещательное законодательство Таиланда – это специфическая сфера юриспруденции, которая обладает рядом тонкостей и нетипичных деталей. Именно по этой причине решение написать завещание сразу после покупки недвижимого имущества – оптимальный формат для собственника. Почему? Ведь в менталитете россиян так не принято. Но в случае с азиатским королевством подобный формат позволит избежать целого ряда трудностей в будущем.

Вступить в наследство в Таиланде можно двумя способами – по закону и согласно порядку, описанному в завещании. Но если завещатель не успел подготовить этот документ, вступает в силу классический сценарий, сопряженный с рядом сложностей:

· Определение последовательности распределения долей имущества – так называемых очередей. Половину наследства получает супруг(а), на остальное могут рассчитывать дети в равных долях;

· Продолжительный процесс вступления в наследство через суд. Как правило, процедура оформления имущества требует больше времени, если завещание не было подготовлено;

· Возникновение дополнительных сложностей в процессе.

Действенная альтернатива – наличие завещания, которое было подготовлено сразу после покупки недвижимости в Таиланде.

Завещатель четко определяет круг наследников и порядок распределения долей, в результате чего отсутствуют спорные моменты, а на оформление документов требуется меньше времени. Такая процедура также требует обращения в суд, но она обретает уже более формальный характер.

Существует несколько правил грамотной подготовки завещания. Оформив документ в соответствии с законодательством Таиланда, вы значительно упростите задачу наследников. Ключевые требования следующие:

· Подготовить текст можно от руки – подобное не запрещено;

· Язык завещания – английский или тайский;

· Подписать текст должны два свидетеля с указанием своих контактных данных;

· Альтернативная форма – подготовка завещания адвокатом. Правила составления аналогичные (язык, свидетели), но документ составляется в двух экземплярах. Первый хранится у наследователя, второй – у адвоката. Существует недостаток подобного подхода: после смерти собственника и потери первого экземпляра, наследники могут не знать, у какого именно юриста хранится копия – это усложняет процедуру;

· Чтобы избежать проблемы, описанной выше, можно выбрать третий формат – регистрация завещания в администрации Пхукета. В этом случае власти Таиланда являются гарантом сохранности документа.

Еще одно важное требование к завещанию – наличие администратора. Именно это лицо будет распоряжаться имуществом в порядке, описанным в тексте. Примечательно, что администратором может быть как сам наследник, так и абсолютно стороннее лицо.

Принято считать, что только недвижимое имущество можно передать по наследству, но перечень объектов наследования значительно шире. Помимо кондо или коттеджа это могут быть автомобили, морская- и мототехника, а также банковские счета.

Наиболее своеобразной является ситуация с недостроенным имуществом – если собственник умер еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Завещание может быть подготовлено еще до сдачи дома: имущественные права основываются на договоре купли-продажи или договоре строительства с застройщиком. После завершения всех работ такие бумаги утрачивают юридическую силу. Поэтому наследство необходимо переписать, сославшись в нем уже на документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом.

В любом формате реализации тайского законодательства (как с завещанием, так и без него) среди наследников могут быть несовершеннолетние. По закону, такие лица не имеют юридического права распоряжаться своим имуществом – сделать это могут его родители или опекуны. Здесь вновь следует отметить роль администратора, который обязуется решить все юридические вопросы, включая личный визит в земельный департамент.

Также возможен и альтернативный формат: участие администратора в продаже имущества.

Однако в этом случае предстоит доказать, что полученные средства были переданы несовершеннолетнему наследнику – подобные способы вступления в наследство также существуют, однако, они сопряжены с рядом трудностей и ограничений.

Практика знает множество нетривиальных ситуаций, касаемо наследства при наличии завещания или его отсутствия. Рассмотрим наиболее актуальные варианты:

· Смерть одного из супругов в случае равноправного владения имуществом при отсутствии завещания. Супруг(а) получает половину оставшейся доли в придачу к своей, становясь собственником 75% актива. Оставшиеся 25% распределяются между детьми. Если же детей нет, то супруг(а) становится полноправным владельцем всего имущества;

· Указание в завещании неравных долей для наследников. Здесь нет никаких ограничений: завещатель вправе передать свое имущество в любых пропорциях, например, 50/50, 70/30 и даже 99/1;

· Может ли наследник попросить у суда деньги вместо недвижимого имущества? Такой возможности нет: наследник должен сначала вступить в права владения, а уже затем распоряжаться жильем по своему усмотрению, включая продажу кондо или коттеджа;

· Имеет ли человек право отказаться от наследства? Такая возможность имеется – данный факт следует зарегистрировать суде (либо в очном формате, либо нотариально, если наследник находится за пределами Таиланда);

· Что делать, если завещание составлено на территории России? Подобные случаи также встречаются и признаются юридически допустимыми. Для вступления в наследство необходимо перевести текст на тайский язык, предоставить документ суду и получить положительное решение.

Есть много тонкостей тайского законодательства, которые следует учитывать при подготовке завещания и вступления в наследство.

Встречаются и уникальные случаи, которые требуют индивидуального анализа. Однако опытные юристы, детально знающие законы королевства, способны помочь в получении наследства даже в самых сложных ситуациях.

Подготовить завещание после приобретения недвижимости в Таиланде можно самостоятельно. Но для полного соответствия законодательству и уверенности в правильном формате документа рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированных специалистов.

Что же касается вступления в наследство на территории Таиланда, здесь сложно самостоятельно решить поставленную задачу. Языковой барьер, незнание законов и процедур, а также юридические тонкости могут стать реальной причиной трудностей и лишней головной болью.

Если вы планируете покупку недвижимости на райском острове Пхукет, обязательно подписывайтесь на мой ТГ-канал, в нём я уже рассказала:

- Как выбрать застройщика и проект на острове

- Как получить 80% капитализации при инвестировании в недвижимость Таиланда

Подписывайтесь и читайте по ссылке.