Покупать квартиру за наличку у застройщика – это преступление! Не делайте так!

Анти-кейс клиента (хорошо, что не нашего)

Предыстория:

К нам обратился клиент и говорит: "Помогите потратить 4 000 000 рублей. Это остаток, так как основную часть денег я потратил уже, купив квартиры у застройщика".
Общая сумма вложений уже была 10 000 000 рублей.

Меня обкатило холодным потом, когда я это услышала 😰

Уже на этапе диалога я понимала, что человек потерял несколько миллионов.

Спрашиваю: "По какому принципу выбирали квартиры, и кто сопровождал?"
Оказывается, человек нашел ЖК около трамвая, потому что планировал их в дальнейшем сдавать.

Но как жаль, что сейчас это не самый главный критерий.
Вот школы там, допустим, нет - только один переполненный сад.
А взял он одну двушку, для аренды.
Зачем?
Для студента, который поступил в ВУЗ, которому нужен трамвай?

Тут явно не была продумана цель покупки и не определена целевая аудитория.

С кем покупал?
Сам!
Понятно, что менеджер застройщика не скажет, что, мол, вот от собственника по уступке вам дешевле будет.

Менеджер с радостью подобрал объект и продал ЖК, в котором работает.

Сравнительную аналитику по всем ЖК тоже не предоставляет менеджер застройщика.
А клиент просто не стал париться и тратить время.
Он, блин, просто решил, что квартира около трамвая - это круто! ВСЁ!

👩‍🎓Уберём эмоции и посчитаем.

⚠ Исходные данные:
- Общий бюджет 14 000 000 рублей.
- Задача: купить недвижимость для пассивного дохода, сохранить капитал.

❌ Решение клиента:
- Купил 1 км кв за наличку
- 2-х км кв, часть добрал ипотекой (понятно сразу - застройщик «влупил» удорожание)
- 4 000 000 оставил и на этом этапе позвонил мне🤦‍♀

❌ Результат клиента:
Квартиры по завышенной цене в домах, которые будут строиться еще 1,5 года.
Сдавать в аренду он их будет так же, как и если бы купил готовую недвижимость и сразу сдал.
Еще и зачем-то ипотеку навязали, хотя и так хватало на три квартиры.

✅ Наше решение было бы таким:
1. Купить 3 однокомнатные квартиры по 3 500 000 рублей (около школы и детского сада с перспективой трамвайной ветки)
2. Остаток 3 500 000 распределить на
- комфортный ремонт и комплектацию квартир (считаем по 800 000 рублей на каждую квартиру)
- 1 100 000 рублей можно было бы внести как первый взнос на студию с ремонтом, где квартиранты перекрывали бы платеж по ипотеке и выкупили квартиру. Это если очень хотелось взять ипотеку, имея наличку.

✅ Как результат нашего решения:
- выбранные нами объекты можно было бы сразу сдать в аренду;
- с каждой квартиры получать минимум 27 000 рублей за аренду.

Плюс это ликвидные квартиры, стоимость которых вырастет в цене за счет того, что растет микрорайон и инфраструктура набирает обороты.

Ведь покупая любую недвижимость, под коркой мозга нужно держать инфу, что ее придется продать, даже если такой задачи изначально не стоит (жизнь длинная, мало ли что будет завтра).

☝ВЫВОД: за наличку только вторичку!

Покупая квартиру от застройщика за наличку, вы теряете как минимум 1 000 000 руб. на ровном месте, потому что в сданных домах этого же ЖК, этого же застройщика от собственника цена будет ниже на миллион и иногда даже не один. Квартиры можно даже уже с ремонтом найти.

Исключением являются лоты, где стоимость 1-км.кв от 15 000 000 рублей и находятся они где-нибудь около суда г. Краснодар.

В общем, как итог этой истории: нашли мы клиенту 1-км.кв с ремонтом за 3 950 000 рублей около школы и садика, около остановки троллейбуса и кучей маршруток с перспективой трамвайной ветки.

Мораль сей басни такова: идите к нормальному агенту за советом, он заинтересован в вашем результате.

✍Если вас интересует покупка недвижимости в Краснодаре, то жду вас в своём агентстве KERIMOVA.

За консультацией пишите онлайн-помощнику @kerimovaleria_bot, специалисты оперативно ответят.