Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

🏡 Если какая-то недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, и он становится единственным собственником, в отношении действий с этой недвижимостью появляются плюсы и минусы. С одной стороны, интересы ребенка (и его семьи) теперь защищаются законом, с другой - есть ограничения на использование жилья.
🔹 Плюсы оформления квартиры на ребенка:
Такую недвижимость нельзя делить, если возникают имущественные споры между супругами. Она остается в собственности у того человека, на которого оформлена.
Эту квартиру не заберут за долги родителей - если есть просроченные кредиты, задолженность за ЖКХ, оформляется банкротство и так далее.
Существенно снижаются возможности для махинаций с недвижимостью. Квартиру в собственности малолетнего ребенка, например, нельзя подарить, и вообще варианты действий с ней ограничены. Это защищает права несовершеннолетнего и не дает мошенникам возможности отобрать жилье.
🔹 Минусы оформления квартиры на ребенка:
Эту квартиру нельзя использовать как залог для оформления кредита;
Чтобы распоряжаться этой квартирой, необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а те, в свою очередь, будут требовать, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались;
Осложняется продажа такой квартиры. Опека, опять же, будет требовать, чтобы ребенку было приобретено другое жилье, равноценное предыдущему;
🔹 В случае с арендой также могут быть сложности, хотя за ребенка оформлять бумаги могут родители.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор.🏠