Застройщики продлили льготную ипотеку под 8%: в чём подвох.

Как работает льготная ипотека от застройщика?
➗ Программа льготной ипотеки, которая действовала четыре года с 2020 года, завершилась 1 июля. Теперь людям, которые не соответствуют особым условиям семейной или IT-ипотеки или не готовы прописаться на Дальнем Востоке или в Арктике, остались только рыночные ипотечные программы со ставками около 20% годовых.
✅ Некоторые застройщики, несмотря на окончание льготной ипотеки, продлили низкую ставку. Среди таких застройщиков: ПИК; «Самолет»; «Эталон»; А101.
Подвох льготной ипотеки от застройщика в том, что низкая ставка действует непродолжительное время (от двух по пяти лет) - в результате экономия от переплаты может быть небольшая. Если по окончании льготного периода не рефинансировать ипотеку, то придётся платить слишком высокие проценты.
✅ В каждом отдельном случае нужно считать, есть ли выгода на самом деле. Например, нужно сравнить стоимость квартиры по акции со стоимостью аналогичной квартиры без каких-либо акций.
✅ Также важно проверить, сколько стоят подобные квартиры на вторичном рынке: Центральный банк России предупредил, что разрыв цен между первичным и вторичным рынком такой большой, что человек может и не продать свою квартиру в новостройке за ту же высокую стоимость, за которую когда-то её купил. И, соответственно, сумму кредита в таком случае не покроет: продаст квартиру — и останется ещё и должен банку.🏠 #льготная_ипотека #застройщики