Какое жилье выгодно покупать в 2024 году? – мнение риэлтора Любимовой

Риэлтор София Любимова, руководитель агентства недвижимости "Любимое" и эксперт пиар-центра "ГОРОД" рассказала о том, какую недвижимость выгоднее приобретать в 2024 году.

Какое жильё стоит покупать в 2024-м году, зависит сугубо от вашей ситуации и запроса.

При каких условиях стоит покупать вторичное жильё:

1. У вас сумма наличными приобрести объект ниже рынка по переуступке или же на вторичном рынке. Из-за высокой ставки по ипотеке на вторичную недвижимость в районе 18% цены на неё сами собственники снижают. Поэтому можно найти очень хорошее предложение

2. Если у вас хотя бы 50% наличными и вы планируете погашать большими платежами досрочно. В этом случае ваша сумма по переплате будет минимальной. Рассчитать её можно в любом ипотечном калькуляторе.

3. Это касается как квартир на вторичном рынке так и домов, так как ставка них примерно одинаковая.

Что касается первичной недвижимости, рекомендую воспользоваться программами по господдержке, пока они действуют до середины 24-го года года. В данный момент по семейной ипотеке первоначальный взнос 20% и ставка от 6%. По Господдержке первоначальный взнос 30% и процентная ставка в районе 8%. Это гораздо ниже, чем на вторичном рынке. Даже несмотря на то, что стоимость новостройки выше, чем вторичная недвижимость если приобретать её ипотеку, то мы получаем огромную выгоду.

Есть большая вероятность, что субсидированные ставки к середине 2024 года отменят. Уже и сейчас есть случаи, когда банки требуют компенсацию застройщика. Застройщик соответственно перекладывает это на покупателей, вследствие чего первичная недвижимость вырастает, если приобретаете вы её в ипотеку. В данный момент это единичные случаи, но они всё-таки есть. Поэтому рекомендую воспользоваться программой, пока все застройщики не перешли на это систему.

Что касается стоимости недвижимости. Если операция на те данные, которые есть сейчас и на аналитику, которую мы проводим, то новостройки по-прежнему будут подниматься в цене. К середине весны прогнозируем снижение процентной ставки на вторичную недвижимость. Это повлечет за собой увеличение активности на вторичном рынке и соответственно повышению цены вторичной недвижимости.

Вкладывать в недвижимость есть смысл всегда. Как показывает практика, это самый надёжный инструмент для инвестирования. Даже если сейчас вы берёте вторичную недвижимость поставки 18%, через время вы сможете финансировать, так как есть прогноз на снижение ипотечные ставки ближе к середине весны.