Мудрые советы от ̶м̶а̶с̶т̶е̶р̶а̶ ̶Й̶о̶д̶ы̶ … опытного флиппера

Что ж, юные падаваны, если вы уже ознакомились с нашим небольшим курсом флиппинга, то теперь настало время получить пару дельных советов от опытных инвесторов. Если слышите про Флиппинг впервые, а слово Хоумстейджинг заставляет вас впасть в депрессию, рекомендуем вам почитать предыдущие наши статьи на эту тему.

Напомним, что флиппинг - особый вид инвестиций, основанный на принципе “купи дешевле - улучши - продай дороже”. Это отличный, но достаточно рискованный способ, позволяющий быстро заработать очень много денег, и который очень популярен на западе.

1. Негласное правило любого флиппера - правильно 10%. Оно заключается в том, чтобы все расходы на ремонт и сделку оставались в рамках этих 10% от стоимости квартиры. Это правило необходимо для того, чтобы существенно снизить финансовые потери, если квартиру на долгое время окажется в простое;

2. Обращайте внимание на документы. Дешевая стоимость квартиры с небольшими проблемами в документах может обернуться в итоге целой катастрофой, при которой, если вы и останетесь собственником, с доходом могут возникнуть проблемы;

3. Самый лучший рынок для флиппера это тот, в котором мало предложений, много спроса, а цены на квартиры постоянно растут. Поэтому всегда тщательно анализируйте районы, в который собираетесь приобретать имущество;

4. Если вы только начинаете инвестировать в недвижимость, начните с самого простого варианта - однокомнатная квартира в крупном городе. Не начинайте с периферии или частных домов. Из-за нехватки опыта, первый блин может оказаться комом;

5. Если вам необходим кредит для приобретения жилья, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями который вам может предложить банк. Существуют программы, при которых низкая ставка сохраняется лишь на начальном этапе, а потом платеж может стать для вас неподъемным. Это может оказаться для вас неприятным сюрпризом, если до этого времени вы не успеете продать квартиру;

6. Ищите жилье, которое потребует от вас минимальных вложений. Не беритесь за серьезные проекты, при которых ремонт может затянуться на долгое время. Рассматривайте те варианты, при котором не потребуется сносить стены и перекраивать планировку с нуля;

7. По возможности возьмите кредит на большую сумму, чтобы часть финансов вы могли пустить на ремонт и обустройство квартиры или дома;

8. Для удобства планирования, составьте себе график, в котором вы распишете тайминги, в которые планируете уложиться. Поставьте себе цель продать недвижимость к определенной дате, рассчитав при этом все расходы и доходы;

9. Начинайте ремонт с чего-то крупного. Не начинайте с покупки мебели или люстры. На первом этапе самым важным должны быть крупный ремонт: выравнивание стен, замена дверей - после чего уже предметы постоянного пользования - туалет, ванная, умывальник, окна. То, на что покупатели будут обращать внимание в первую очередь. Иначе у вас может не хватить денег на основной ремонт, и в итоге вы останетесь с квартирой, в которой неплохой журнальный столик, но никудышная уборная;

10. Если в квартире требуется незначительный ремонт: покраска стен, переклейка обоев - лучше сделать это самостоятельно, чем тратить деньги и время на поиск и оплату подрядчика. На остальное, с чем вы уже не сможете справиться самостоятельно, найдите дешевую рабочую силу. Так вы сэкономите на ремонте;

Сымитируйте весь процесс до того, как приступите к делу. Найдите квартиру, просчитайте возможные затраты на ремонт. Узнайте цены на работы и материалы. Посчитайте, как быстро в том или ином районе можно будет продать квартиру. Изучайте уже имеющиеся объявления и смену их статуса на “продано”. Как только вы в достаточной мере разовьете в себе навыки инвестора, можете приступать к большой игре с реальными деньгами. Если вам весь процесс кажется сложным и непонятным, вы также можете обратиться к нам в КРЭС, и мы поможем вам разобраться в этом непростом деле и стать по настоящему успешным.