Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, все тонкости и нюансы

Материнский капитал – это государственная программа поддержки семей с детьми, предоставляющая право на получение единовременной выплаты. Одним из направлений использования материнского капитала является покупка жилья.

Однако, при продаже квартиры, приобретенной с использованием этой программы, необходимо учесть ряд особенностей и нюансов. В данной статье мы подробно рассмотрим все аспекты и правила осуществления такой сделки.

1. Получение разрешения органов опеки и попечительства.

Первым и одним из самых важных этапов продажи квартиры, купленной на материнский капитал, является получение разрешения от органов опеки и попечительства. Это необходимо для того, чтобы защитить права и интересы несовершеннолетних детей, которые являются собственниками доли в квартире.Для получения разрешения необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства и предоставить следующие документы: Заявление; паспорта родителей; свидетельства о рождении детей; свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; выписка из ЕГРН; справка о составе семьи; договор купли-продажи квартиры; документы, подтверждающие использование материнского капитала; проект договора на продажу квартиры.

2. Выбор способа продажи квартиры

Существует два основных способа продажи квартиры: Прямая продажа через ипотеку или наличные и альтернативная когда с продажей сразу покупается вторая квартира. При прямой продаже продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи, после чего регистрируют переход права собственности в Росреестре.При продаже через ипотеку, покупатель оформляет ипотечный кредит в банке, а банк, в свою очередь, выступает покупателем квартиры. После погашения ипотеки, квартира переходит в собственность покупателя.

3. Соблюдение прав несовершеннолетних собственников

После получения разрешения от органов опеки, продавец обязан выполнить все условия, указанные в этом разрешении. Главное условие – это обеспечение несовершеннолетних детей равноценными долями в другой квартире или выплата им денежной компенсации на счет в банке открытый в пользу детей, при этом в Москве органы опеки препятствуют такой схеме сделки, однако можно заменить долю детей

4. Уплата налогов

Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, подлежит налогообложению. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то срок владения начинает исчисляться с момента регистрации права собственности не на всю квартиру, а на доли, принадлежащие детям.

5. Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом всех особенностей продажи квартиры с использованием материнского капитала. Особое внимание следует уделить описанию долей несовершеннолетних собственников и условиям их предоставления в новой квартире.6. Регистрация перехода права собственности

Последним этапом продажи квартиры является регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра или МФЦ. Для этого необходимо предоставить договор купли-продажи и документы, подтверждающие выполнение условий органов опеки.

Заключение

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно, но необходимо учесть множество особенностей и нюансов, связанных с защитой прав несовершеннолетних. Важно получить разрешение от органов опеки и выполнить все их условия, а также правильно оформить договор купли-продажи.

Специалисты рынка недвижимости говорят, что очень много сделок, где родители погашают ипотеку материнским капиталом и забывают выделять детям доли в квартире из-за чего в судах много спорных сделок.