Риски при покупке жилья в ипотеку: как их минимизировать с помощью Домклик

Решение об ипотеке для большинства россиян — стратегическое, определяющее жизнь на годы вперёд. Приходится анализировать множество факторов: сравнивать параметры жилья, сопоставлять размер ежемесячного платежа с бюджетом, искать выгодную процентную ставку и способы сэкономить, продумывать защиту от рисков. А рисков немало, причём на кону — квартира или дом. Но эту задачу можно переложить на Домклик: сервис, который не только помогает подобрать подходящую недвижимость и оптимальную ипотечную программу, но и защититься от рисков — правовых и экономических.

Основные риски при покупке жилья в ипотеку

● Неблагонадежность продавца

Самое страшное для ипотечника — лишиться квартиры и продолжать платить за неё кредит. В судебной практике есть кейсы, когда у добросовестного покупателя отбирали недвижимость, которую продал ему банкрот, — хотя продавец прекрасно знал, что не имеет права этого делать без разрешения финансового управляющего. Другие типичные риски — заключение договора купли-продажи с недееспособным лицом, сделки по доверенности.

● Юридические проблемы с недвижимостью

Бывает, что продавцы утаивают факты об истории недвижимости, из-за которых сделка будет признана недействительной. Или даже сами о них не знают, — но покупателю от этого не легче. Самые распространённые ситуации: объявились неучтённые наследники, кто-то из жильцов отказался от приватизации, — но сохранил право на проживание, и так далее. Подобных рисков юристы насчитывают десятки.

● Проблемы с оценкой стоимости жилья

Не всегда можно определить реальную стоимость квартиры или дома на глаз. При завышении цены покупатель не только переплачивает, но и рискует получить отказ в ипотеке.

● Изменение экономической ситуации

Что если завтра рухнет рынок труда, закроется предприятие, отменят премии и бонусы — в общем, доходы снизятся, а ипотечный платёж станет неподъёмным? В кризисные периоды, во время локальных и глобальных катаклизмов финансовые проблемы возникают даже у высококлассных специалистов.

Как Домклик помогает минимизировать риски

Домклик не только упрощает покупку квартиры в ипотеку, но и защищает интересы клиентов.

● Проверка юридической чистоты сделки

Покупатель получает правовое заключение, подготовленное опытными юристами: с данными из ЕГРН, историей перехода права собственности, чек-листом проверок по 20 видам рисков и рекомендациями. Юридическая проверка минимизирует риск покупки квартиры у недобросовестного продавца, а также защищает от других правовых проблем, ведущих к потере жилья.

А если юристы всё-таки ошибутся? Домклик предоставляет гарантийный сертификат: если ипотека оформлена в Сбере, будет выплачена оценочная стоимость недвижимости, если в другом банке — клиенту выплатят выплатят кадастровую стоимость недвижимости.

● Оценка жилья

Сколько стоит приглянувшаяся вам квартира на вторичном рынке, можно в любой момент бесплатно узнать на сайте Домклика, введя в калькулятор оценки недвижимости адрес, метраж и количество комнат. Точную оценку дадут специалисты: подготовят отчёт в соответствии с ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

● Страхование ипотеки

У сервиса есть свой страховой продукт — «Домклик Плюс». Он объединяет страхование жилья и жизни, здоровья заёмщика, защищая от десятков рисков. Бонусом идут скидки на услуги сервиса (оценку стоимости, юридическую проверку сделки через Домклик). Кроме того, в Сбере гарантировано снижение процентной ставки на 1% при оформлении пакета «Домклик Плюс».

● Возможность рефинансирования

Если ипотечный платёж стал обременительным и возник риск потерять жильё из-за финансовых неурядиц, Домклик поможет подобрать программу рефинансирования на сумму до 30 млн рублей. Вы сможете уменьшить платёж до комфортной суммы, продлив срок ипотеки. Доходы поднимутся — можно будет закрыть досрочно. Ответ на заявку Домклик даёт за 2 минуты.

Впрочем, необязательно ждать денежных проблем, чтобы воспользоваться этой услугой. Рефинансирование — это ещё и способ перекредитоваться под более выгодный процент. Актуальность рефинансирования резко повышается в периоды снижения ключевой ставки: дорогой кредит превращается в дешёвый.

● Электронная регистрация сделки

Использование этого достижения прогресса не только экономит время и деньги (Сбер снижает ипотечную ставку на 0,3%), но и даёт дополнительную защиту от рисков. Домклик работает с надёжными Удостоверяющими центрами, получившими аккредитацию и продемонстрировавшими безупречную работу в течение многих лет. Электронная подпись оформляется в строгом соответствии с федеральным законодательством. Когда клиент берёт через Домклик ипотеку от Сбербанка, тот, со своей стороны, гарантирует законность сделки.

4 шага до цели: как минимизировать риски, используя Домклик

Благодаря цифровизации оформление ипотечных кредитов и регистрация сделки намного упростились, а затраты времени сократились в несколько раз. Какова процедура оформления ипотеки и покупки квартиры через Домклик с защитой рисков:

Два в одном: защититься и сэкономить

Чтобы сэкономить на услугах, выгоднее защищать все риски под ключ: страхование «Домклик Плюс» даёт 10% скидки на услуги персонального менеджера и 15% скидки на экспресс-оценку недвижимости, юридическую проверку и профессиональную подготовку договора купли-продажи.