Сельхоз земли в России

Статья на русском и english(below)

Начнем с того, что Россия занимает одну из первых мест как по экспорту пшеницы, так и по площади пахотных земель. Да и вообще сельское хозяйство играет важную роль в экономике страны.

Годами ранее, нашим бабушкам и дедушках (кому-то мамам и папам) выдавали паи(доли) в с/х землях.

Сейчас же эти доли переходят в наследство, получают дарственное от своих родственников.

И тут встает вопрос что же с ними делать?

В основном это какая-то доля в общем участке, соответственно доля есть в участке, в котором так же есть и другие дольщики.

В среднем пай(доля) это 10 ГА (гектар) +-, где-то больше, где-то соответственно меньше.

В основном дольщики просто сдают свои земли и получают за это деньги, зерно, и т.д.

Когда встает вопрос продажи, то здесь уже несколько сценариев.

Либо выделять свою долю с границами, и продавать кому угодно

Или же продать одному из дольщиков в данном участке, или арендатору (если такой имеется), это в случае, если дольщиков более 5. Но конечно и здесь находят выход, и делают различные манипуляции, к примеру просто через дарение и т.д., если покупатель не является одним из дольщиков.

Если же дольщиков менее 5, то можно продать свою долю кому угодно.

Вопрос цены, не только доли, но и в целом сельхоз земли.

В последнее время выросла тенденция на перевод с/х земли под дачное строительство и т.д.

И тем самым люди кто продает свои участки, иногда путают с ценой земли, которая идет по прямому предназначению с той землей, которую планирует переводить под иную деятельность.

Соответственно сельхозземля по своему прямому предназначению стоит в несколько раз дешевле.

Если затронули тему предназначения земли, то здесь так же нужно отметить какое именно.

Если это пахотные земли, то цена одна, в основном она выше. Если же это сенокосы, пастбища, то цена ниже.

При это цена зависит как от:

Где-то цена за ГА (гектар) условно 5000 рублей, в другом же месте уже 100 000 рублей.

Поэтому каждый участок имеет абсолютно разную стоимость.

И да в целом все расчеты идут из стоимости за 1 ГА (гектар), как аренда, так и продажа.

Сельхоз земля так же стала предметом для инвестиции, есть кто покупает такую землю, и сдать её в аренду условно фермеру или хозяйству и получать за это арендную плату.

И при это срок окупаемости может быть меньше, нежели тоже самое сделать с покупкой квартиры.

Отличие при продажи сельскохозяйственной земли от земель иных назначений, что нужно получить отказ от местного муниципального округа и т.д. (так как они имеют преимущественное право покупки).

Как это делается, в свободной форме пишет продавец заявление с ценой продажи, и ждет ответа (в среднем до 30 дней), в основном будет отказ, без данного ответа, вам землю Росреестр не зарегистрирует. Данное заявление ну нужно отправлять и получать отказ, если была продажа с публичных торгов.

Так же стоит отметить, что в России на текущий момент запрещена покупка сельхоз земли иностранным лицом, но при этом остается возможность брать с/х участки в аренду.

Однако возможна покупка на юридическое лицо, при этом доля иностранного лица не должна превышать 50% в уставном капитале организации.

Если у вас остались вопросы, хотите купить, продать, взять в аренду сельхоз землю

Так же возможно заинтересованы в сотрудничестве, хотите инвестировать в землю, хозяйства и т.д.

Можете писать на почту: putryaev@bk.ru Николай

Мы работаем с сельхоз землей по всей России.

Благодарю!

In this article, we will analyze the purchase, sale and lease of agricultural land in Russia, which makes up the cost, etc.
Let's start with the fact that Russia occupies one of the first places both in wheat exports and in the area of arable land.
And in general, agriculture plays an important role in the country's economy.
Years earlier, our grandparents (some moms and dads) were given shares in agricultural lands.
Now these shares are inherited, they receive a donation from their relatives.
And then the question arises what to do with them?
Basically, this is some kind of share in the total plot, respectively, there is a share in the plot, in which there are also other shareholders.
Average share (share) this is 10 HA (hectare) +-, somewhere more, somewhere correspondingly less.
Basically, shareholders simply rent out their land and get money, grain, etc. for it.
When there is a question of selling, there are already several scenarios.
Or allocate your share with borders, and sell to anyone
Or sell it to one of the shareholders in this plot, or to the tenant (if there is one), this is if there are more than 5 shareholders. But of course, they find a way out here, and do various manipulations, for example, simply through donation, etc., if the buyer is not one of the shareholders.
If there are less than 5 shareholders, then you can sell your share to anyone.
The question of the price, not only of the share, but also of the agricultural land as a whole.
Recently, the trend has grown towards the transfer of agricultural land for suburban construction, etc.
And thus, people who sell their plots are sometimes confused with the price of land that goes according to its intended purpose with the land that they plan to transfer to another activity.
Accordingly, agricultural land for its intended purpose is several times cheaper.
If you touched on the topic of the purpose of the earth, then you also need to note which one.
If it is arable land, then the price is the same, mostly it is higher. If it is hayfields, pastures, then the price is lower.
At the same time, the price depends on both the location, soil, climate, and demand for these lands.
Somewhere the price per HA (hectare) is conditionally 5000 rubles, in another place it is already 100,000 rubles.
Therefore, each plot has a completely different cost.
And yes, in general, all calculations are based on the cost per 1 HA (hectare), both rent and sale.
Agricultural land has also become an object for investment, there is someone who buys such land, and lease it conditionally to a farmer or farm and receive rent for it.
And at the same time, the payback period may be less than the same thing to do with the purchase of an apartment.
The difference in the sale of agricultural land from lands of other purposes is that you need to get a waiver from the local municipal district, etc. (since they have a preferential right to purchase).
How this is done, the seller writes a statement with the sale price in a free form, and waits for a response (on average up to 30 days), basically there will be a refusal, without this answer, the Rosreestr will not register the land for you. This application well needs to be sent and refused if there was a sale at public auction.
It is also worth noting that in Russia it is currently prohibited to purchase agricultural land by a foreign person, but at the same time it remains possible to rent agricultural plots.
However, it is possible to purchase a legal entity, while the share of a foreign person should not exceed 50% in the authorized capital of the organization.
And it is worth noting the following, that the earth will definitely no longer be.
If you still have questions, do you want to buy, sell, lease agricultural land
It is also possible that you are interested in cooperation, want to invest in land, farms, etc.
You can write to the mail: putryaev@bk.ru Nicholas
We work with agricultural land all over Russia.
Thanks!