СТРАНЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ: ПОРОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ДО 200.000$

Содержание статьи:

Лет десять назад для привлечения инвестиций большинство стран стали открывать программы получения ВНЖ для россиян за покупку недвижимости. За последние 2 года картина изменилась.

Из-за политических событий в мире в настоящее время получить вид на жительство нашим соотечественникам гораздо сложнее. А уж страны, дающие ВНЖ за приемлемые вложения, можно пересчитать по пальцам. Генеральный Управляющий партнер и основатель VelesClub Int. Сергей Туманов отмечает: “ За 7 лет существования нашей компании в сфере недвижимости произошли резкие и существенные изменения. Так, Португалия и Греция в 2023 году отменили “золотую визу” для россиян. Другие, в свою очередь, значительно подняли пороговую стоимость для получения ВНЖ. Несмотря на все трудности, наша компания всегда открыта для сотрудничества. Мы предлагаем ряд стран, где можно получить вид на жительство за сумму, не превышающую 200.000 долларов”.

БАХРЕЙН — это Королевство, которое является одной из самых маленьких стран юго-западной Азии. При этом уровень жизни в стране достаточно высокий. Сектор инвестиционных возможностей делает Бахрейн высококонкурентным направлением на мировом рынке недвижимости. В 2022 году Королевство запустило программу получения вида на жительство для иностранцев под названием Golden Residency. Программа имеет несколько вариантов получения ВНЖ, одним из которых является покупка недвижимости. Для этого вам необходимо будет приобрести жилье стоимостью более 50.000 бахрейнских динаров (около 133.000$). После подтверждения документа собственника, ВНЖ выдается сроком на 2 года при последующем его продлении. Примечательно, что в ВНЖ Бахрейна практически нет отказов, если заявитель предоставляет всю необходимую документацию вовремя. Как такового статуса ПМЖ в Бахрейне нет. Гражданство вы можете получить, прожив в стране более 25 лет, зарекомендовав себя законопослушным гражданином и при этом свободно разговаривающим на арабском языке. Большим плюсом может стать и тот факт, что в Королевстве нет НДФЛ, поэтому здесь удобно вести бизнес, оплачивая лишь социальные отчисления. При этом Бахрейн — единственная страна в Персидском заливе, где инвесторы могут получить выгоду от полного владения недвижимостью, поскольку валовый доход от аренды один из самых высоких. Получив ВНЖ, заявитель может попросить о воссоединении семьи с супругом, детьми (до 24 лет) и даже родителями.

ИТОГ:

ТУРЦИЯ — о ней мы писали уже немало. Это одна из немногих стран, которая до сих пор предлагает ВНЖ за покупку недвижимости. До мая 2022 года вид на жительство можно было получить за покупку любого жилья, независимо от его стоимости. Сегодня же ВНЖ в Турции или икамет (турецкое название) можно получить, став владельцем объекта недвижимости, стоимость которой не менее 200.000$; если вы инвестируете около 400.000 долларов, то можете смело подавать запрос на гражданство. Отметим, что стоимость недвижимости определяется по свидетельству о праве собственности, а не по сумме, которая указана в договоре купли-продажи. Икамет всегда имеет ограниченный срок пребывания в стране, если только вы не получили разрешение открыть бессрочный. Краткосрочный же, при покупке недвижимости, выдается на период от 6 месяцев до 2-х лет. По истечении этого времени его необходимо продлить. Плюсом является то, что, покупая недвижимость, ВНЖ могут получить и все члены одной семьи: один из супругов и несовершеннолетние дети. Если в семье есть ребенок-инвалид, то ВНЖ он получает независимо от возраста, даже если ему уже есть 18 лет. Большим преимуществом отметим и тот факт, что недвижимость вы можете сдавать в аренду и получать от этого прибыль. Тут доход будет зависеть от расположения вашего объекта. В среднем доход составляет около 5% годовых. Но если объект расположен в курортных районах, прибыль может достигать 8%; если же недвижимость расположена на первой береговой линии, то и того больше — около 10-12%. Сроков по сдаче жилья в аренду нет: можно сдавать посуточно и на более длительный срок.

ИТОГ:

ЧЕРНОГОРИЯ — начиная с 2023 года стала популярным направлением для многих россиян не только в плане отдыха, но и в желании инвестировать и получить вид на жительство в этой стране. Процедура не сложная, но получить ее онлайн невозможно, так как есть проблемы с переводом средств. В Черногории в 2015 году в «Закон об иностранных гражданах» были внесены поправки о получении ВНЖ. Так, иностранцам открывается ВНЖ (привременный боравак или боравок) посредством покупки жилой или коммерческой недвижимости на любую сумму, сроком на 1 год и с правом дальнейшего продления. Наличие вида на жительство дает россиянам возможность получить работу на территории страны, бесплатную медицинскую помощь, оформить авто на свое имя, открыть счет в банке и делать переводы по всему миру, а также вести свой бизнес. ВНЖ Черногории не дает право безвизового въезда в ЕС, но при этом значительно упрощает получение Шенгенской визы. Благодаря ВНЖ иностранцы могут открыть ИП и вести предпринимательскую деятельность, в том числе и в сфере туризма. Правда, главным требованием для получения вида на жительство является то, что заявитель должен быть непосредственно директором компании. Как учредитель он боравок не получит. Примечательно, что объектом недвижимости для получения ВНЖ может быть и покупка яхты (любой стоимости), владелец которой должен провести в портах страны более трех месяцев в году.

ИТОГ:

ОАЭ — государство, в состав которого входит 7 эмиратов, каждый из которых имеет свою монархию: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра и Шарджа. В настоящее время Эмираты поддерживают иностранных инвесторов и создают благоприятные условия для проживания и развития своего бизнеса. Россияне не остаются в стороне и рассматривают ВНЖ в Эмиратах для длительного пребывания в данной стране. Наша компания давно сотрудничает с ОАЭ и предлагает один из наиболее популярных способов получения долгосрочной визы через покупку недвижимости. Вид на жительство в государстве заменяет резидентская виза и открывается на разные сроки пребывания: виза на 2 года, 5 лет и на 10 лет. Все зависит от суммы ваших вложений. Визу резидента Эмиратов можно получить при покупке недвижимости на сумму от 750 000 AED (204.200$). Если стоимость объекта, который вам понравился, высока, вам помогут оформить ипотеку. Но для получения резидентской визы, вам необходимо внести часть кредита в размере 750.000 AED (204.200$) и оставшуюся сумму выплачивать согласно договору по ипотеке. Наиболее дорогое жилье находится в Дубае и Абу-Даби, но и здесь можно найти достойные варианты. Помимо визы резидента, вы также можете выйти на доход, используя недвижимость для рентного бизнеса. Тем более, что в стране нет налогов на доходы с физических лиц и наследство, а некоторые компании не платят налог на прибыль. Купив жилье за сумму более 2.000.000 AED (545.000$), вы можете оформить золотую визу на более длительный срок — 10 лет. Стоит ли говорить о преимуществах визы резидента в стране больших возможностей. Конечно, это и медицинские услуги от специалистов высшей квалификации, и открытие счетов для международных переводов любой валюты, и покупка авто, получение прав государственного образца. Также все члены семьи инвестора получают резидентскую визу, а его дети могут посещать международные школы и университеты с английским языком обучения.

ИТОГ:

СЕВЕРНЫЙ КИПР — страна не так давно открытая для инвесторов-россиян. О ней мы писали совсем недавно. Огромным преимуществом для получения ВНЖ на Северном Кипре является любая сумма инвестирования в недвижимость. Единственное условие, чтобы было внесено не менее 30% от стоимости жилья и договор купли-продажи был оформлен в земельном департаменте. Вид на жительство СК выдается сроком на 1 год с последующим продлением в течение трех лет. Когда этот срок заканчивается, можно продлить еще на 2 года с подтверждением права собственности на жилье. Спустя 6 лет, инвестор может запросить ПМЖ, притом что в стране он находился более 180 дней в году. Несмотря на то, что рынок недвижимости Северного Кипра стал развиваться сравнительно недавно, за последние 2 года стоимость на жилье там возросла на 30%. В результате чего цены на аренду тоже поднялись, что обусловлено увеличившимся потоком туристов на северную часть острова. Поэтому можно смело утверждать, что рентный бизнес также будет приносить доход. Кроме того, при оформлении ВНЖ на Северном Кипре, вы оформляете медицинскую страховку с правом бесплатного обслуживания в медицинских учреждениях, а они, надо признать, на достаточно высоком уровне. Дети инвестора получают образование в международных учреждениях с турецким или английским языком обучения.

ИТОГ:

ОМАН — государство Аравийского полуострова. В июле 2021 года власти Султаната, ориентируясь на Арабские Эмираты, решили запустить свою инвестиционную программу, чтобы поднять экономику и увеличить количество рабочих мест. В этом же году было объявлено о возможности получения ВНЖ при покупке недвижимости без нижнего порога. Самое главное, чтобы объект недвижимости был полностью сдан в эксплуатацию. ВНЖ оформляется сроком на 2 года с последующим продлением с разрешения застройщика, который должен подтвердить, что вы по-прежнему владелец жилья. Можно получить вид на жительство и на более длительный срок, но тут вложения будут иметь уже конкретную стоимость: на 5 лет — 250.000 оманских риалов и на 10 лет — 500.000 оманских риалов. Гражданство в стране получить практически невозможно, поскольку гражданство получают лишь женщины-эмигрантки, вступившие в брак с оманцем и прожившие в стране не менее 10 лет. Кроме того, Султанат разрешает иметь только одно гражданство. Преимуществами ВНЖ в Омане являются: возможность длительное время находиться в стране, открытие визы различного направления, открытие мультивалютного счета, низкие налоги при продаже или сдаче в аренду собственности инвестора, проживание на берегу Персидского залива.

ИТОГ:

В заключение Сергей Туманов отметил, что несмотря на все трудности и камни преткновения для россиян, особенно со стороны ЕС, для наших соотечественников открыты другие страны с доступными и лояльными инвестиционными вложениями.