❓Как поменять вид разрешенного использования
Оформил участок от государства, но оказалось, что там запрещен тот вид деятельности, который вас интересовал? Без паники! Сейчас все расскажу 👇🏻 Всем привет! На связи ваш любимый юрист и земельный эксперт - Агапова Татьяна! 👋🏻
📝 В предыдущей статье мы разбирали ситуации, при которых могут отнять участок и постройку. Напомню, что одной из причин было нарушение вида пользования. К примеру, на участке можно строить дачу, а вы решили возвести многоэтажку. 🤔 Но что делать, если строить нельзя, но очень хочется? 🙋♀ В таком случае можно попытаться получить разрешение на изменение вида пользования. Любой участок относится к территориальной зоне с правилами и законами. В них описано, какие постройки разрешено возводить. 🤷♂ Как поменять деятельность на земельном участке: 1 Выбираем основной вид строительства максимально близкий к желаемому. 2 В перечне также имеются вспомогательные виды строительства, добавляем его. 3 Проводим публичное слушание, на котором меняем основной вид на условно-разрешенный. Бывает, когда участок прикреплен к нескольким территориальным зонам, имеет несколько подзон с разными назначениями. Например, на таком участке можно: овощеводство, садоводство, растениеводство и тд. В таком случае мы можем заменить одну территориальную зону на другую. 📍Но! Нельзя кардинально изменить назначение земли : из сельскохозяйственной перевести в жилую. ❗Обращаю ваше внимание, что переводы - это сложный и трудоемкий процесс. При изменении вида территориальной зоны вводятся корректировки в градостроительные документы, генплан муниципального округа. Каждый случай рассматривается индивидуально на публичном слушании. ✅ Но если вы все-таки решились, даю пару рекомендаций по подготовке: ▪ Составляем бизнес-проект. ▪ В проекте указываем полезность для муниципального округа (количество налогов, рабочих мест, улучшение инфраструктуры) ▪ Морально подготавливаемся, что процесс будет длиться до 2-ух лет. ⏳