Благоустройство. В чем разница между проектом и концепцией?

Наша мастерская делает и то и другое. И недавно под очередным постом нас спросили - в чем разница между проектом и концепцией?

Мы поняли, что неархитекторам эти понятия не всегда ясны. Рассказываем.

Под проектом обычно подразумевают понятный набор документации, который несут на стройку. Или в экспертизу для получения разрешения на строительство.

Понятный набор для архитекторов и строителей. Он состоит из текста и схем (и иногда информационной модели), которые определяют архитектурные, функциональные, инженерные и другие решения для обеспечения строительства.

Если мы говорим о проекте - все решения приняты и соответствуют нормам проектирования.

Концепция благоустройства - это совместный (архитектора и заказчика) поиск общей идеи пространства и согласование ключевых идейных решений по разделам будущего проекта.

Как отразить в планировке и благоустройстве двора и прилегающей территории жилого комплекса ключевые ценности бренда?

Как сделать двор соответствующим классу жилья и не сделать слишком “дорогим”? Или слишком “дешевым”?

Как включить в пространство и показать на рендерах для продаж визуальные образы, которые уже ассоциируются у будущих жильцов и у возможных покупателей с компанией застройщика и позиционированием новостройки?

Как выстроить коммуникацию с будущими жильцами и потенциальными покупателями и уже на самых начальных этапах показывать ценности будущего пространства?

Концепция благоустройства станет техническим заданием для следующих стадий проектирования. Она позволит избежать форс-мажоров и изменений в проекте, тогда, когда эти изменения могут повлечь увеличение сроков реализации.

У нас в мастерской мы определили для себя вот такой порядок:

Этап Анализ. Концепция мы выполняем по-умолчанию, если беремся за стадию Эскизный проект (или дизайн-проект).

На этом этапе концепции мы выявляем ограничения территории (например, отступы от окон зданий до функциональных площадок, инженерные сети, пожарные проезды)

Ищем и визуально иллюстрируем общую идею будущего пространства, сформулированную кратко и емко. Так создается узнаваемый и отличный от других застройщиков имидж бренда.

Закладываем пешеходные и транспортные связи, функции, задаем стиль, общее визуальное представление, характер и атмосферу пространства.

Определяем ключевые идеи по разделам основного состава будущего эскизного проекта: малые архитектурные формы (МАФ), покрытия, освещение и озеленение.

На этапе концепции мы описали принципы проектирования и утвердили с заказчиком, что стиль МАФ – металл + пластик, а желательное колористическое решение – травяные и желтые цвета.

Это решение уже не будет меняться.

Когда на следующем этапе мы будем уточнять и детализировать проектные решения, а заказчик - делать закупку, мы не можем одну металлическую зеленую карусель, которой не оказалось в наличии у производителя, заменить на деревянную в стиле эко. И мы вместе с заказчиком вдруг вспомнили, что эко как раз в тренде на благоустройство.

А чтобы решить вопрос с заменой карусели, мы выберем другую модель с той же функцией - “крутиться / кружиться”. Ведь мы на этапе концепции уже решили вопрос с МАФами. И архитектор, и заказчик знают и помнят об этом (а если не помнят - то всегда можно вернуться к альбому). И мы продолжаем позиционировать визуальный бренд ЖК через планировочные и пространственные решения.

В концепции мы идейно обосновали и согласовали, что композиция плана основывается на прямоугольной сетке с квадратным модульным элементом. Это визуальная отсылка к шахматному полю, ведь ЖК называется “Дебют”, а дебют - это шахматный термин.

На этапе «эскизный проект» мы не можем включить в планировку плавные формы площадок и дорожек (если это не продиктовано планировочными особенностями, такими как радиус закругления автомобильного проезда), потому что мы продолжаем даже через дворы транслировать целостный и сильный бренд ЖК, о котором уже рассказывали будущим покупателям в соцсетях, презентациях и на личных встречах. А тем самым - серьезность компании.

Об этой концепци благоустройства жилого комплекса и дизайн-проекте мы уже рассказывали 🔽🔽

Итак, концепция несет конкретику в разделах и решениях, которые окажутся ключевыми в выражении идентичности пространства, ценностей бренда ЖК и в соответствии классу ЖК.

На начальном этапе проектирования концепция благоустройства нужна нам для того, чтобы понять, куда мы движемся, каких принципов придерживаемся, какое настроение и визуальный образ будет создавать пространство у посетителей.

Проект же - более подробная стадия, где идейные решения уже приняты. В проекте мы уже точно знаем, какой ширины основные и второстепенные пешеходные связи, какого цвета по RAL покраска объектов, каковы точные габариты НТО или торгового павильона

А на этапах проекта концепция поможет нам случайно или из-за непредвиденных обстоятельств не отказаться от ключевых решений, которые отвечают за уникальность и особенность места, единый стиль и единое позиционирование.

На нашем телеграм канале рассказываем о рабочем процессе и о нас. А еще приглашаем оставить комментарий о том, какой материал об архитектурной мастерской вам больше всего интересен!