Кейс: смена позиционирования через проектирование среды. Дворы ЖК “Новый Семейный”

Застройщик поставил задачу - спроектировать качественно новое и современное благоустройство, которое покажет целевой аудитории, что застройщик разбирается в трендах комфортности и знает, как выглядят современные и удобные дворы в глазах покупателя

На связи архитектурная мастерская! Мы делаем концепции и проекты общественных пространств. Сильная идея и решение для территории в комплексе задач - это то, в чем мы эксперты.

Дальше - расскажем, как помогли компании-застройщику через решения в благоустройстве показать покупателям, что он изучил современные потребности и тренды, взял в работу новые приемы организации пространств для отдыха и досуга

Работа над проектом: 2022 - 2023 год

Предыстория

Жилой комплекс “Новым Семейным” расположен в 20-30 минутах езды на общественном транспорте от центра города. Через дорогу с ним соседствует завершенный и заселенный комплекс - первая очередь - “Семейный” (без “новый”). У него типичные для окраинного строительства фасады и не совсем современные дворовые решения. Они уже не отвечают запросам покупателя.

Завершенный и заселенный комплекс - первая очередь - “Семейный”. Фотографии из социальных сетей ЖК

Застройщик сохраняет название ЖК, чтобы дать понять потенциальным покупателям, что это все тот же, хорошо знакомый “Семейный” - в том же районе, продолжение плановой очереди строительства. Но повышает класс жилья с эконома до комфорта. Делает ребрендинг, приглашает в работу молодую мастерскую (нас) давая понять рынку и покупателям, что понимает изменившиеся запросы на потребность в комфортности. Показывая, что сам готов меняться.

- спроектировать качественно новое и современное благоустройство, которое покажет, что застройщик разбирается в трендах комфортности и знает, как выглядят современные и удобные дворы в глазах покупателя.

Архитектурой зданий мы не занимались, за это отвечало архитектурное бюро МАРТ, с которым работали в партнерстве.

Название ЖК - простое и понятное людям: жилой комплекс для семьи. Поэтому в поисках главной идеи мы размышляли от семейных привычек и ценностей. При этом старались не уйти далеко в философию традиций, а найти привычный и понятный каждой семье визуальный и смысловой образ.

И это оказалось на поверхности - пустить первым в новый дом кота

В каждом дворе поселились коты: кот устроился на краешке песочницы и просматривается при движении к подъездам, кот - пространственный и функциональный арт-объект, который играет с детьми и обнимает всю площадку, кот-скалодром, семья котов - небольшой арт объект, заметный только при приближении к нему.

Составили список функций по категориям и равномерно распределили их по дворам.

“наборы” для игр детей:

“наборы” для активного образа жизни и физкультуры:

Для рекреации мы оставили в каждом дворе одинаковый набор из самых распространенных сценариев - кратковременный и длительный отдых, укрыться от дождя, укрыться от солнца. Но задали разное наполнение по

видам растений:

И наполнили дворы пешеходно-тропиночной сетью так, чтобы было удобно перемещаться между пространствами.

Проработанная на первых этапах идея и концепция работали как гайд, к которому удобно обратиться в любой момент работы.

Например, когда после перерыва в несколько месяцев мы вернулись к детальному проектированию последнего из дворов - не придумывали заново - сетку-паутину ставить на детской площадке или комплекс с горками. Мы открыли концептуальную схему - где написано, что тут реализуются сценарии “качаться и балансировать” и сразу погрузились в работу.

Уточнили площади и конфигурации площадок, подобрали МАФ и покрытия, передали застройщику чертежи и ведомости

Первый двор должен был задать планку, а реализация - показать, что такие же функциональные и комфортные дворы будут реализованы и в следующих очередях.

Так и получилось! Смотрите сами

Решения удалось воплотить по большей части в соответствии с концепцией. А благодаря тому, что нашу команду привлекали на этапе реализации - удалось все воплотить максимально близко к идее.

В качестве покрытия на площадку с сеткой строители положил гравий мелкой фракции.

И это оказалось лучше, чем песок, который предлагала концепция. Мы знали, почему в современных пространствах используют это решение (спойлер: у ребенка должны быть разные текстуры и фактуры под руками, и чем разнообразнее - тем лучше. В раннем возрасте это влияет на развитие мозга). Но решили не предлагать, потому что побоялись жителей, которые восприняли бы этот тренд не так радостно и не оценили бы идею.

ЖК не реализует концепцию “двор без машин” и чтобы отделить парковки и машины от дворового пространства. Нам пришлось пофантазировать.

Кроме привычного кустарника по периметру мы заложили плитку с шовообразователями в 3 сантиметра и засыпкой гравием, где потом должна прорасти трава. Это решение обеспечит лучший водоток, а еще и дает эффект дополнительного озеленения и отсутствие “асфальтовых полей”.

Заложили боксерскую грушу. К ним застройщики иногда относятся скептично и не всегда одобряют. Но мы попытались - и это было принято. Подросткам надо тренировать силу и ловкость, и иногда такая тренировка вредит оборудованию, которое для этого не предназначено (это мы про сломанные детские качели). А груша - как раз то, что надо.

Отдел продаж “забрал” кота в качестве персонажа для коммуникации и передачи ценностей бренда ЖК.

На празднике встречи первого дня лета - событие всего микрорайона для самых маленьких жителей засветился кот.

Подписывайтесь на телеграм канал.

Там мы рассказываем про проекты с более архитектурными подробностями и показываем лайфстайл и рабочие моменты.

На сайте рассказываем подробно про разработку эскизного проекта благоустройства двора.