Разбираемся: как можно заработать на покупке новостройки сегодня ?

В эпоху, когда ключевая ставка ЦБ составляет 16%, покупка жилья в новостройке за полную стоимость наличными кажется, мягко говоря, не лучшей финансовой стратегией. Давайте разберем на примере, почему:

🔖 Сценарий покупки: Ваши 12 миллионов и желание использовать их для покупки новостройки.

📌 Вариант 1: Платим наличными. Вся сумма вкладывается в жилье сразу.

📌 Вариант 2: Ипотека. Первоначальный взнос составляет 2,4 млн руб (20%), остальные 9,6 млн руб берем в кредит под 6% по семейной ипотеке. Оставшиеся на руках 9,6 млн руб кладем под 15-16% на вклад.

⌛ В итоге, благодаря инвестициям во вклад, вы получите чистый доход около 7% годовых, что в денежном выражении составит примерно 3,1-3,4 млн руб, уже после уплаты налога (-6% налог на крупные вклады).

Где это работает: этот подход актуален для любых государственных программ по ипотеке и рассчитан на любые суммы — изменится только ваша выгода от банка.

🟢 Альтернатива: если не хотите держать деньги на длительный срок, рассмотрите накопительный счет под 10-11% годовых. Это все равно лучше, чем "терять" деньги, инвестируя всю сумму сразу в недвижимость.

🚫 Распространенные ошибки: Даже если вы не обладаете 12 млн, стремление вложить все доступные средства в первоначальный взнос — не всегда разумно. Лучше использовать минимальный взнос (2,4 млн) и остаток денег (1,6 млн) — вложить под проценты.

Так, вы можете заработать дополнительные 340 000 ₽ за три года (чистые 7% за вычетом налога).

💬 Кто платит за банкет? К сожалению, те, кто не привык считать свои финансовые операции и платит по высокой ставке, фактически финансируют выгоду для более хитрых заемщиков.

Подходить к покупке недвижимости следует с умом и расчетом — только так можно извлечь максимальную выгоду даже в условиях колеблющегося рынка.

Больше полезной информации https://t.me/pro_nedvig_light