Эрик Розенфельд Инвест-эксперт
Я Вас понял. Повторюсь, что целью этой статьи не было рассказывать как растет рынок, как закрываются сделки и тому подобное. Тем более предоставлять аналитические материалы. Я писал об ошибках, которые приводят к тому что люди, введенные в заблуждение, теряют деньги. Ошибки очень простые и потому часто встречающиеся. По крайней мере я в своей работе постоянно сталкиваюсь с людьми, ошибочно инвестировавшие свои средства. Поэтому и написал. Хотя может и зря. Кто не хочет слушать - не услышит.
Да, это правда (про скепсис). Я больше отговариваю, чем уговариваю. У меня есть для этого достаточно опыта и знаний. Ссылки уже опубликовал (см. ниже). На сайт конгресса в Питере осенью и на сайт homesoverseas.ru где будет скоро наша статья. Нет, там не будет пиариться какой-то проект (если вы на это намекаете). Нет, конгресс и homesoverseas мне ничего не платят за размещение ссылок. Реферальный ссылки пропихивать - это вообще смешно и мелко.
Отдельная тема, которая может быть интересна для инвесторов - это покупка сервисных апартаментов или номеров в отелях под гарантии доходности. Об этом мы сейчас как раз готовим статью c редакцией портала homesoverseas.ru. Думаю, на следующей неделе ее опубликуют. Рекомендую к прочтению.
Спасибо! Эта статья, на самом деле, выжимка из моего выступления на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сочи в этом году. В октябре в СПб пройдет Международный Жилищный Конгресс и я там буду проводить мастер-класс по инвестициям в недвижимость. Цифр будет гораздо больше). Сайт конгресса www.spbcongress.ru. Присоединяйтесь, там будет много интересного (400 спикеров, 4000 участников). Если Вам интересно, с чем я работаю, напишите мне через FB https://www.facebook.com/ERinvestexpert
Анна, вы просто чудо. Какая связь между Финляндией и темой статьи? Слово "ostokrapula"? Ну прикольное же слово, согласитесь? И емко описывает состояние человека, неправильно инвестировавшего свои деньги. Поэтому тут и приведено. Вы конечно вправе пиарить себя и свои проекты, раз вам так хочется. Напишите отдельную статью с цифрами, статистикой. Убедительную и доказательную.
Да я бы с удовольствием повалялся на диване и пофантазировал бы.... Но я уже 10 лет занимаюсь именно тематикой инвестиций для получения дохода с аренды и что-то работы только прибавляется. Да, мне приятно, что есть люди, которым я помог не потерять деньги. Я считаю, что это улучшает мою карму. Вот выйду на новый уровень и сразу - на диван. Обещаю)
Юго-Восточная Азия. Для тех кому нужен ROI более 7-8% в валюте. Для тех, кому важнее устоявшийся рынок, то это Финляндия со своими скромными 2-4% ROI. И еще Эстония. 4-6%. Ведь все зависит от задачи инвестора. Если только доходность - это одни рынки. Если недвижимость для будущего переезда, а пока, временно, для сдачи - это иная история. Важно чтобы сам инвестор знал, чего хочет и это были бы реалистичные желания. Или хотя бы готов был бы прислушаться к моим предложениям и аргументам.
А чем примеры тут помогут? Если Вы будете покупать квартиру в курортном зарубежье, все сами цифры и увидите, если не будете торопиться и изучите вопрос. Просто не ведитесь на оптимистические прогнозы. За последний месяц я натолкнулся на несколько постов в социальных сетях вот в таком стиле:
«Вы получите прибыль от инвестиций 50-70% в недвижимость Пхукета за первых три года»
«Купив квартиру в Батуми, Вы получите стабильный доход и окупите инвестиции в недвижимость за 5 лет»
«Купите квартиры на Северном Кипре за 50% от их стоимости»
Я считаю это неправдой. Возможны, конечно, редкие исключения, но рассчитывать на такую доходность нельзя.
Что касается Аланьи и конкретно Махмутлара, то там огромное количество т.н. турецких домов, где нет такой инфраструктуры, как в проектах, построенных для иностранцев (Азура Парк и иные проекты Cebici, как пример), но и цены несравнимо меньше. Они тянут средние цены вниз.
Тимофей, это зависит от страны и даже города. Где-то краткосрочная аренда, а следовательно и размещение через airbnb разрешено, а где-то - нет. airbnb и booking - хорошие источники информации об уровне цен. Имейте только в виду, что booking берет 15% комиссии, то есть из декларированных на этом сайте цен нужно вычесть 15%. У airbnb - 3%.
Здравствуйте, Сергей. Целью этой статьи не было представить конкретные варианты по инвестициям в недвижимость. Это я делаю для своих клиентов. Я хотел рассказать о рисках и иллюзиях, которые часто (по моему опыту работы с покупателями) приводят к ошибкам. То есть цель была предупредить, а не агитировать.
Вот статья, о которой я упоминал выше: https://www.homesoverseas.ru/articles/9342?fbclid=IwAR0VgGadO_tHI4Zu2X-MtmnWWPOFOjNYMRns5tVB7kUrdz3XSWu9feQNZAw