Как я перестал бояться инвестировать в недвижимость. Отзыв о вариантах инвестирования, которые предлагает Фонд Бридж

Я профессионально занимаюсь управлением проектами в сфере информационных технологий. В инвестиции пришёл уже более 5-ти лет назад. Разумеется, всё получилось не сразу, и для профилактики повторения моих ошибок – ведь лучше учиться на чужих – рассказываю, как правильно зарабатывать на инвестициях в недвижимость.

У меня были накопления в $120 тыс, что по курсу доллара в 2018 году составляло больше 8 млн. рублей. Потерял почти $20 тыс. только на собственной самоуверенности на «беготне» между акциями и облигациями.

После 2021 года выгодным размещением представлялась недвижимость, так как строительная отрасль оживилась после пандемии Covid-19.

Мы с партнёром просчитали всё, как нам казалось. Но не учли только одного – несоблюдения сроков застройщиком. Если фонды или брокеры имеют возможность вовремя скинуть «долгострой» на вторичном рынке, то самостоятельно это сделать очень сложно. В процессе познакомились с Игорем, который работает в одном из крупнейших агентств недвижимости Санкт-Петербурга. Именно он скинул мне ссылку на видеоблоги Максима Федотова, представляющего Фонд Бридж, о котором я уже слышал. Просмотрев несколько видео, понял, какие ошибки мы с партнером совершили в нашем инвестиционном кейсе с покупкой квартиры.

Фонд Бридж на рынке с 2018 года – с того времени, когда и я пришёл в инвестиции. Счёл это хорошим знаком. Привлекла поддержка инвесторов практически в «прямом эфире» – на сайте представлена команда с именами и подробным описанием функционала всех должностей вплоть до руководителей. В случае необходимости можно обратиться в Фонд Бридж не только к своему менеджеру, но и напрямую к другим сотрудникам.

Фонд Бридж предлагает заработок инвесторам на вложении средств в недвижимость с доходностью до 20%. Есть два варианта инвестирования на выбор: в доверительное управление (ДУ) и с залогом. Эти способы отличаются ставками доходности и количеством гарантий.

ДУ позволяет начать с меньшей суммы (входной порог — от 200 000 рублей), но и доходность в среднем будет меньше. А подбором сделок и вложением средств в этом случае займётся фонд. Это более безопасный вариант для начинающих.

Инвестирование под залог (входной порог — от 500 000 рублей) подразумевает финансирование сделки одним инвестором, и в итоге он становится залогодержателем. Здесь риски выше, но заработать можно больше.

Я выбрал программу «Финансирование Сделки» – ФС, так как всё-таки доверяю сделкам с залогом. Сам процесс происходил очень просто – Фонд Бридж ведёт телеграмм-канал, где ежедневно обновляется информация о доступных лотах. Выбрал лот, оставил заявку. Менеджер связался со мной, всё обсудили, и он приступил к подготовке документов. Весь процесс занял буквально несколько дней, и 26.10.2022 мы подписали договор Доверительного Управления (ДУ) на 12 месяцев, открыли счёт, и я разместил свои средства.

Очевидное преимущество работы с Фондом Бридж – тебя сопровождают на каждом этапе, менеджер с тобой на связи практически 24/7, на любой запрос ответят не шаблонно, а по делу.

Большим плюсом, конечно, являются и видео Максима Федотова, который профессионально и доступно рассказывает не только про Фонд Бридж, но и про различные инструменты инвестирования и «подводные камни».

Даже не недостаток, а особенность оформления документов в моём случае заключалась в том, что надо лично присутствовать у нотариуса, ехать в МФЦ, но тут не всё зависит от фонда – таковы требования законодательства.

Итог: сотрудничаю с фондом уже почти полтора года, доволен доходностью на вложенные средства. Я бы отнес Фонд Бридж к инвестиционным фондам нового поколения – яркие, современные профессионалы, которые знают своё дело и держат руку на пульсе отрасли.