Коттедж: это что такое, чем отличается от загородного дома
Что такое коттедж, чем отличается от дома, дачи, особняка и виллы, как выглядит, из каких стройматериалов строится чаще всего, какие плюсы и минусы имеет.
Если вы собираетесь взять в аренду, купить или построить коттедж, то стоит заранее получить консультацию от специалиста в сфере недвижимости. Контакт для связи: t.me/Skilful221
Мечта многих семей — жить за городом в уютном коттедже с садом и огородом. Но что такое коттедж на самом деле? Чем он отличается от обычного загородного дома или особняка? В этой статье мы разберемся в понятиях и тонкостях современного коттеджного строительства, рассмотрим основные отличительные черты, плюсы и минусы такой недвижимости.
1. Что такое коттедж
Это индивидуально спроектированное жилое строение площадью от 100 кв. м, чаще всего двухэтажное для проживания одной семьи. Отличительные черты коттеджа, которые вы должны знать:
- расположен в организованном коттеджном поселке или городке и подключен к общим коммуникациям;
- имеет земельный участок площадью от 5 соток и функциональные постройки;
- обеспечивает комфортный быт и досуг благодаря благоустройству территории;
- планировка предусматривает жилые комнаты на верхнем этаже, общие - на нижнем.
Термин "коттедж" имеет английские корни и переводится как малоэтажный дом с мансардой, обычно с небольшим участком прилегающей земли.
В разных странах под коттеджем понимались различные типы домов:
- В Древнем Риме - роскошные дома для знати;
- В Англии это были дома для сельхозработников, позже загородные особняки аристократии;
- Во Франции - крепкие удаленные здания;
- В Скандинавии и Канаде - дома для летнего отдыха у реки;
- В России коттеджные поселки начали строиться при Петре I для знати, возрождение таких домов произошло в 1990-х.
Сейчас это, как правило, просто благоустроенный жилой дом. Современные городские коттеджи предназначены для постоянного проживания людей, а не только для сезонного отдыха.
2. Отличия коттеджа от загородного дома, дачи, особняка и виллы
Коттедж часто путают с другими видами домов: дача, загородный частный дом, вилла или особняк. Однако у коттеджа есть ряд отличительных признаков.
Главная разница между коттеджем и загородным частным домом заключается в следующем:
🏠 Расположение. Находится в организованном коттеджном посёлке с общей инфраструктурой и коммуникациями.
🏠 Строгие нормы и правила по благоустройству территории, установленные управляющей компанией.
🏠 Больший размер - от 100 до 500 кв. м и обычно два или более этажа.
🏠 Полное инженерное оснащение: канализация, электричество, отопление.
🏠 Упор на эстетику внешнего вида и единый архитектурный стиль в поселке.
Загородный дом может находиться где угодно, даже в черте города, может иметь любую планировку, площадь и внешний вид по желанию владельца. Наличие полного комплекта коммуникаций необязательно.
Отличия от дачи:
🏘 Предназначен для круглогодичного проживания, а не сезонного как в случае с дачным домом.
🏘 Большая площадь дома - от 100 кв. м.
🏘 Наличие всех коммуникаций (вода, отопление и т. д.) – дачный дом может быть и без них.
🏘 Упорядоченная территория без огородов и хозяйственных построек.
🏘 Может располагаться не только за городом, но и в черте города.
Отличия от виллы и особняка:
🏠 Меньшая площадь - до 500 кв. м, против более 500 кв. м у вилл и особняков.
🏠 Расположение в коттеджном поселке, а не изолированно.
🏠 Меньший уровень роскоши и престижа по сравнению с виллами и особняками элит-класса.
🏠 Подключение к общим для поселка инженерным системам в отличие от автономных у вилл и особняков.
Таким образом, коттедж - это современный дом повышенной комфортности в организованном поселке. Такой дом отвечает определенным стандартам жизни, но все же является менее роскошным и престижным, чем вилла или особняк.
3. Из чего строят коттеджи
При строительстве коттеджей, как и других домов, используются различные материалы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты:
Кирпич
Один из самых распространенных стройматериалов для постройки домов в России. Используются силикатный, керамический или лицевой облицовочный кирпич.
Преимущества:
☑ долговечность и надежность дома;
☑ привлекательный внешний вид;
☑ негорючесть.
Недостатки:
❌ высокая стоимость;
❌ большой вес, требуется мощный фундамент;
❌ необходимость дополнительного утепления.
Керамические блоки
Сочетают плюсы кирпича и газобетона: легкий вес, высокие теплоизоляционные свойства, меньшая нагрузка на фундамент дома.
Деревянный брус
Экологичный и теплый стройматериал с низкой стоимостью по сравнению с кирпичом.
Преимущества:
☑ высокие теплоизоляционные характеристики;
☑ эстетичный природный вид.
Недостатки:
❌ пожароопасность;
❌ подвержен гниению, плесени, вредителям;
❌ требует обработки защитными составами.
Популярный вариант - клееный брус. Он долговечный, прочный, позволяет создавать сложные конструкции.
Камень
Элитный, дорогостоящий стройматериал. Дома из натурального камня престижны и роскошны.
Преимущества:
☑ долговечность, прочность;
☑ эстетичность, натуральность;
☑ экологичность;
☑ не требует дополнительной отделки.
Недостатки:
❌ очень высокая стоимость;
❌ трудоемкость строительства;
❌ потребность в мощном фундаменте из-за большого веса.
Другие варианты: пеноблоки, каркасная технология. Из пеноблоков коттедж строят очень редко.
Выбор материалов в первую очередь зависит от климата местности и бюджета. В последнее время также стоит особое внимание уделять вопросам экологичности при строительстве дома.
4. Варианты дизайнерских решений
Оформлением фасада и внутренних помещений загородных домов сейчас занимаются профессиональные дизайнеры. В их задачи входит продумать количество комнат, в том числе спален, гостиной и главной - кухни, подходящую планировку, стиль отделки. Одним из популярных вариантов дизайна является сочетание нескольких стилей.
Выбор дизайна зависит от бюджета и предпочтений. Современные архитекторы предлагают широкий спектр стилевых направлений:
Классический стиль дома
- преобладание прямых линий, симметрии и гармонии в проектировании;
- использование натуральных материалов светлых тонов: камень, плитка, дерево, штукатурка;
- большие окна для естественного освещения, балконы, колонны во входной группе.
Современные интерпретации стали более практичными и функциональными с упрощенными планировками для комфортного проживания
Скандинавский стиль дома
- лаконичный дизайн с преобладанием геометрических форм и прямых линий;
- отделка натуральными материалами, преимущественно деревом;
- использование натуральных оттенков;
- панорамные окна от пола, веранда;
- теплые и уютные интерьеры.
Минимализм
- концепция минимального использования пространства и материалов;
- панорамное остекление для экономии искусственного света;
- функциональные зоны совмещены: отопление с сауной и т. д. ;
- фасад в естественных природных оттенках без декора;
- каждый элемент дома имеет определенное назначение.
Хай-тек
- индустриальный дизайн с упором на рациональное использование пространства;
- использование современных промышленных стройматериалов: бетон, стекло, металл;
- преобладание серых, черно-белых и холодных тонов в доме;
- лаконичность форм, минимум деталей.
Шале
- нижний этаж облицован камнем, верхний - деревянной отделкой;
- широкий балкон над входом, покатая многоскатная кровля;
- изначально практичный дизайн для защиты от обильных снегопадов в горах;
- длинные скаты крыши не допускают попадание осадков в окна.
Английский коттедж
- строгие формы: квадратные или прямоугольные;
- минимум декоративных элементов, облицовка красным кирпичом;
- обязательный элемент - ухоженный цветочный сад;
- наличие функционального камина.
Фахверк
- демонстрация несущих деревянных балок каркаса конструкции;
- разделение стен на ячейки вертикальными и горизонтальными брусьями;
- обеспечивает высокую энергоэффективность;
- относительно быстрое и недорогое строительство.
Русский стиль дома
- обилие декоративных резных элементов: ставни, наличники, причудливые козырьки;
- использование разных цветов для окраски;
- асимметричные формы: различные пристройки, мансарды, балконы, веранды;
- преобладание дерева как основного материала.
Выбор конкретного стиля определяется индивидуальными предпочтениями владельцев, бюджетом на строительство, климатическими условиями и функциональными требованиями к будущему дому.
5. Плюсы и минусы коттеджей
Проживание в коттедже имеет свои преимущества и недостатки по сравнению с квартирой или обычным частным домом. Рассмотрим основные плюсы:
✅ Простор. Увеличенная площадь позволяет свободно разместить все необходимое, организовать отдельные функциональные зоны: столовую, гостиную, кабинет и обеспечивает комфортный отдых для всей семьи.
✅ Наличие коммуникаций. Вотличие от дачи коттеджи оснащены полноценными санузлами, системами отопления, подключены к электросетям, водоснабжению и канализации.
✅ Инфраструктура. Обустроенные дороги, общественный транспорт, охрана, уличное освещение. Наличие поблизости объектов инфраструктуры: магазинов, школ, детсадов.
✅ Окружающая природа. Экологически чистый воздух, близость лесов и водоемов, благоприятная среда для здоровья.
К минусам коттеджей можно отнести:
❌ Высокая стоимость. Готовые варианты под ключ значительно дороже самостроя, необходимы большие инвестиции. Поскольку стандартный коттедж обходится недешево, зачастую приходится оформлять ипотеку на покупку.
❌ Ограниченность проектов. Застройщики обычно предлагают похожие друг на другу типовые проекты с небольшим выбором планировок.
❌ Близость соседей. В коттеджном поселке не получится полного уединения, постоянное присутствие других домовладельцев поблизости.
Таким образом, при покупке коттеджа важно учесть все нюансы: место расположения, год и качество постройки, наличие коммуникаций, усадьбы и прилегающей земли. Если остались вопросы - обязательно поделитесь ими в комментариях! А самую актуальную информацию о продаже коттеджей всегда можно найти на специализированных сайтах с новостями рынка недвижимости.