Как выбрать застройщика в 2024 году: 6 советов

В 2024 году покупка квартиры в новостройке остается одним из самых популярных способов приобретения жилья. Однако, чтобы сделка была успешной и безопасной, важно правильно выбрать застройщика. В этой статье мы расскажем, как выбрать застройщика, на что обратить внимание при выборе строительной компании и как проверить ее надежность, дадим актуальные советы.

Первое, что нужно сделать при выборе застройщика - изучить информацию о компании и убедиться в надежности. Обратите внимание на следующие моменты:

Узнать историю компании можно на ее официальном сайте, а также на форумах и в социальных сетях. Поищите группы дольщиков конкретного ЖК - часто люди делятся там реальным опытом покупки квартиры и общения с застройщиком. Обратите внимание на комментарии о задержках строительства домов, изменении планировок, качестве отделки в доме и т. п.

Хорошо, если у строительной компании есть несколько сданных объектов в вашем городе или районе. Тогда вы сможете лично оценить качество постройки и благоустройства домов, пообщаться с жильцами. А вот отсутствие завершенных проектов должно насторожить, особенно если фирма работает на рынке недвижимости России недавно.

Даже если строительная компания имеет большой опыт и хорошую репутацию, это еще не гарантирует ее финансовую надежность. Ведь в процессе строительства домов могут возникнуть проблемы с подрядчиками, материалами, согласованием документации. Поэтому перед покупкой квартиры нужно проверить застройщика на предмет долгов, исков и банкротства. Сделать это можно онлайн в соответствии с российским законом о раскрытии информации.

Тревожным сигналом должны стать частые смены названия и адреса компании, низкий уставной капитал (менее 10 000 рублей), большое количество исков и задолженностей. Дополнительно стоит поискать информацию о застройщике в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте арбитражных судов. Достаточно ввести ИНН компании, чтобы получить список всех судебных дел с ее участием.

Также при покупке квартиры в новостройке обратите внимание на наличие проектного финансирования. Если строительство дома ведется на деньги дольщиков без использования эскроу-счетов и банковских кредитов, риски покупателей возрастают. Ведь в случае банкротства застройщика дольщики могут остаться и без жилья, и без вложенных средств. Поэтому наличие кредитной линии от надежного банка - еще один плюс в пользу выбора конкретного застройщика.

Каждый добросовестный застройщик должен иметь полный пакет разрешительной документации на строительство жилого комплекса. В первую очередь, это:

Все эти бумаги должны быть в свободном доступе и размещаться на официальном сайте компании, а также на портале Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф). Если застройщик отказывается предоставлять документы или предлагает подписать договор в обход ДДУ, например, договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи), от сделки лучше отказаться. Ведь по закону привлекать деньги граждан можно только на основании ДДУ, который регистрируется в Росреестре и защищает права дольщика.

Внимательно изучите проектную декларацию. В ней должны быть указаны основные этапы строительства, плановый срок сдачи объекта (обычно 1,5-2 года с момента начала продаж), технические характеристики дома и квартир. Сравните эти данные с тем, что обещает застройщик в рекламе и что написано в ДДУ. Любые несостыковки - повод задуматься. Ведь согласно закону за предоставление недостоверной информации застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

Что касается разрешения на строительство дома, то его нужно проверить на сайте Госстройнадзора или в местной администрации (в Москве это Мосгосстройнадзор). Если документ просрочен или вовсе отсутствует, это серьезный риск для дольщика - строящийся дом могут не ввести в эксплуатацию. Причем иногда застройщики специально затягивают с получением разрешения на строительство дома, чтобы начать продажи как можно раньше. Будьте бдительны!

О том, насколько ответственно застройщик относится к своим обязательствам, можно судить по соблюдению сроков строительства домов и качеству уже построенного жилья. Поэтому, выбирая строительную компанию, обязательно посмотрите фотографии текущего этапа работ и сравните их с проектными изображениями и обещаниями застройщика.

Кроме того, обратите внимание на условия ДДУ в части приемки квартиры и ответственности застройщика за недостатки. Если компания дает гарантию на жилье не менее 5 лет и четко прописывает в договоре порядок устранения строительных дефектов (с указанием конкретных сроков и сумм неустойки), это показатель надежности. В будущем это поможет вам отстоять свои права, если застройщик будет уклоняться от исполнения обязательств.

Еще один важный критерий выбора застройщика - его открытость и готовность идти на контакт с клиентами. Обязательно зайдите на официальный веб-сайт компании и оцените, насколько он информативен и удобен.

На ресурсе застройщика должны быть размещены:

Если раздел "Документы" пустует, а страницы с описанием квартир и способов покупки заполнены очень скудно - это повод задуматься о добросовестности застройщика. Также насторожить должно отсутствие конкретики в ответах менеджеров и затягивание с предоставлением информации. Добросовестный застройщик всегда готов ответить на вопросы покупателей и развеять их сомнения.

Внимательно изучите разделы о политике конфиденциальности и условиях обработки персональных данных. Если они отсутствуют или прописаны нечетко, ваша личная информация (номер телефона, e-mail) может быть использована в рекламных или мошеннических целях.

Наконец, обратите внимание на коммуникацию застройщика в социальных сетях. Хорошо, если у компании есть официальные группы или каналы, где можно задать вопросы, получить оперативную консультацию, узнать последние новости о ходе строительства.

Если вы сомневаетесь в надежности застройщика или просто хотите получить независимую оценку, имеет смысл обратиться к профессионалам. Вот несколько способов дополнительной проверки строительной компании:

Покупка квартиры в строящемся доме - важное и ответственное решение. Ведь в отличие от готового жилья здесь есть риск остаться и без денег, и без квадратных метров, если застройщик окажется недобросовестным. Поэтому к выбору строительной компании нужно подходить максимально внимательно.

Главное - не торопиться и не вестись на заманчивые акции и скидки. Потратьте время на проверку репутации, финансового состояния и разрешительной документации застройщика. Поищите реальные отзывы дольщиков в интернете, съездите на стройку, сравните несколько ЖК в интересующем районе. И конечно, внимательно читайте каждый пункт ДДУ - и лучше вместе с юристом.

Надеемся, наши советы помогут вам найти надежного застройщика и купить квартиру своей мечты. Не забывайте, что вы инвестируете в свое будущее жилье - а значит, экономить на безопасности нельзя. Только тщательная проверка, грамотное планирование бюджета и учет всех нюансов гарантируют выгодную и безопасную сделку.