Тренды рынка коммерческой недвижимости в Москве

В 2024 году рынок коммерческой недвижимости Москвы находится на пике популярности. В нашей новой статье разбираемся, в каких категориях рынка наблюдается заметный рост и какие возможности он открывает для инвесторов.

В 2023 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг рекордных значений и составил около 833 млрд рублей. Это в 1,5 раза больше по сравнению с 2022 годом.

В среднем аренда офиса класса А в Москве в начале 2024 года практически не изменилась по сравнению с 2023 годом (около 36 тыс. руб. за 1 кв. м в год). При этом в целом рынок аренды офисных помещений выглядит достаточно неоднородно по ставкам.

Аналитики фиксируют несколько категорий, по которым офисная аренда продолжит дорожать:

1) Локации с дефицитом предложения офисов. Эксперты отмечают, что устойчивый рост ставок выше рынка наблюдается в готовых к заселению офисах в популярных локациях и крупных кластерах на севере, западе Москвы и рядом с ТТК.

2) Новые бизнес-центры. Качественно благоустроенная инфраструктура, включающая в себя современные инженерные и планировочные решения позитивно влияет на рост ставок.

3) Увеличение себестоимости строительства. Рост цен на материалы и строительные услуги будет отражаться в повышающихся ставках на аренду.

Эксперты прогнозируют, что новые бизнес-центры, введенные в этом году, с имеющимся дефицитом доступных площадей под аренду (часть была выкуплена бизнесом под конечного пользователя) покажут рост средних ставок не менее чем на 10% от среднерыночной.

В условиях переменчивости рынка и экономической нестабильности аренда офисов может рассматриваться как защитный актив для инвесторов. Из-за низких объемов ввода покупка офисов выглядит более предпочтительной, чем инвестиции в жилье, которое возводится миллионами квадратных метров. При этом стоит отметить, что арендная модель является более долгосрочной инвестицией, поскольку возврат средств начинается только после завершения строительства и выполнения всех отделочных работ в рамках офисов.