Эмм, мигранты покупают квартиры? Или снимать одну квартиру на 20 человек?🤔

А может вы рассмотрите и другие факторы, а не только те, которые уже каждый диванный эксперт мусолит не первый год?

Это лишнее, когда суть писанины не в оценке, а в посеве негатива в массы.

да, давайте рассмотрим крайне важные факторы

Например за год в рф приезжает не менее 3 млн. иммигрантов.

"Только за минувший год численность мигрантов в России сократилась более чем на два миллиона человек."©Российская газета 04/11/2024 https://rg.ru/2024/10/04/v-rossii-sokrashchaetsia-chislo-trudovyh-migrantov.html

Это как +3млн иммигрантов, но на 5 млн поменьше

Как думаете, они жить будут на улице, или может в гостиницах?

Известно где они будут жить - бохатый россиянин вместо депозита под 20+% возьмет в ипотеку по рыночной ставке 10 квартир, дождется окончания их строительства и будет сдавать мигрантам. Мне кажется шикарный бизнес-план, доходность просто великолепная.

Особенно если учесть, что сейчас для этого миллиона человек действует льготная ставка в 2% по ипотеке.

Да, автор не учитывает равноценную замену льготной и айти ипотеки (в мск) ставкой в 2% для миллиона мильонеров. Это такой засадный полк донского, выбегут в нужный момент и спасут отрасль. даже не полк, а целая армия венка.

здравая мысль. эти факторы автор не раскрыл. Давайте чуть ближе рассмотрим. мигранты: они не покупатели, не на ПМЖ (на самом деле), живут по 3-4-6-8 человек на 1 площади. Да, это именно общаги, хостелы и апартаменты. Думается, это другой рынок. Вариант перевода существующего бетона в общаги есть, конечно, но это к поднятой теме никак не относится. Вторая категория покупателей отличается тем, что она ограничена в количестве, располагемом доходе и целиком финансируется государством, которое и устанавливает правила покупки. Опять же, к рынку мало это все относится. Таким образом, обе опции показывают возможные пути облегчения участи некоторых влиятельных игроков рынка, но никак не корректируют ситуацию. Думается, будет повторение 2008 года (если кто помнит) - все уйдет банкам, которые порешают с ЦБ, а потом метры достроят и тихо вернут на рынок по скорректированной цене или спецпрограммам. Вывод такой - без льготных программ денег у 90% народа на новую квартиру в основной массе не было, нет и не намечается.

Например за год в рф приезжает не менее 3 млн. иммигрантов. Как думаете, они жить будут на улице, или может в гостиницах?

Там такой прирост, что можно считать погрешностью, умирает больше своих. Будут в их квартирах жить)

при этм эти иммигранты гасты имеют хаты лучше русских

"Например за год в рф приезжает не менее 3 млн. иммигрантов."
Наглая ложь, из рф происходит ОТТОК людей.