Антон Скиданов: как часто проводить обследование зданий

В конечном счете, каждое здание требует технического обследования и экспертной оценки для продолжения эксплуатации. Антон Скиданов отмечает, что это позволяет своевременно выявлять потенциальные проблемы с разрушением и деформацией конструктивных элементов, а также проводить необходимые ремонтные работы и устранять дефекты. Временные рамки мониторинга зависят от различных факторов, включая цель исследования и особенности конкретного строения.

Периодичность контрольных осмотров

Чтобы определить оптимальное время для проведения обследований зданий, важно хорошо разбираться в рабочих аспектах. Нормативные документы регламентируют периодичность контрольных осмотров и обследований, которые могут быть различных типов.

Технические осмотры

Технические осмотры представляют собой регулярную проверку состояния зданий или сооружений. В жилых домах осмотры проводятся дважды в год — весной и осенью, а также после природных явлений стихийного характера. Цель проверки — убедиться, что ливни, ураганы, наводнения или сильные снегопады не привели к аварийным ситуациям, которые могут нарушить нормальные условия эксплуатации.

Техническое обследование

Для принятия решений о возможности дальнейшей эксплуатации зданий или сооружений проводится экспертная комплексная проверка, включающая группу специалистов и использование методов как разрушающего, так и неразрушающего контроля. Обследование выполняется в зависимости от технического задания для различных типов объектов — жилых, социальных, промышленных, охватывая всё здание или отдельные помещения, конструктивные элементы, инженерные сети, а также грунты и фундаменты.

Как часто проводят мониторинг зданий и сооружений?

Технический мониторинг состояния конструкций зданий и сооружений направлен на оценку текущего технического состояния строения с особенным вниманием к обеспечению безопасности его эксплуатации. Периодичность контрольных исследований строго регламентирована.

1. Первичная экспертиза проводится через два года после введения объекта в эксплуатацию.

2. Повторное техническое обследование рекомендуется проводить каждые 10 лет.

3. Интервал между датами мониторинга сокращается до 5 лет, если сооружение или здание находится в неблагоприятных условиях. Под такими условиями подразумеваются вибрации, регулярная сейсмическая активность, агрессивные газовые и химические среды, повышенная влажность воздуха.

Внеплановый мониторинг

Существуют обстоятельства, при которых мониторинг технического состояния строений проводится вне регламентированных сроков:

Особые условия проверки

Для уникальных зданий и сооружений установлен постоянный режим мониторинга. К таким объектам относятся конструкции, созданные с использованием нестандартных методик, объекты расположенные в зонах с высокой сейсмичностью (более 9 баллов), строения высотой более 100 метров, сооружения с пролетами свыше 100 метров, здания с вылетом консоли более 20 метров, конструкции с подземными частями, заглубленными на глубину более 10 метров, а также спортивные и развлекательные сооружения, выставочные павильоны, религиозные объекты и многофункциональные здания (торговые и деловые центры, торгово-развлекательные комплексы).

Что входит в техническое обследование зданий?

Экспертный мониторинг включает в себя исследование материалов объектов, конструкционных узлов и грунтов, фиксацию результатов для сравнения в динамике и соотношение с базовыми показателями, расчет несущей способности отдельных конструкций, физических параметров составов и материалов. Анализ полученных данных позволяет определить работоспособность объектов и их конструкционных элементов.

По итогам обследования эксперты делают выводы о пригодности здания или сооружения для дальнейшей эксплуатации и предоставляют рекомендации для текущего и капитального ремонта, реконструкции или сноса.

Исследования объектов при техническом мониторинге

Объем работ определяется техническим заданием. Объектами исследования назначаются фундаменты, грунты, конструкционные узлы, балки, несущие и декоративные элементы, столбы, стены, колонны, перекрытия, фермы, плиты, прогоны, лестницы, балконы, эркеры, узлы сопряжения жесткости и стыки, а также другие элементы согласно актуальным нормативным документам.

Заключение

По итогам планового или внепланового технического обследования экспертная группа принимает решение о состоянии исследуемого имущества. При необходимости рекомендуются работы для восстановления нормативного технического состояния объекта. Сооружение или здание может оказаться в одной из групп: нормативное, технически работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.

Проведение технического обследования здания выполняется только аккредитованными организациями, в команде которых работают инженеры и эксперты с соответствующими допусками на мониторинг строительных объектов.