🏡 «московская недвижимость»

с момента отмены льготной ипотеки новостные порталы рапортуют разнонаправленную статистику, кто-то только часть статистики публикует: в июле число сделок упало на 40% за месяц по сравнению с июнем (это и понятно, в июне все пытались успеть до отмены льготной ипотеки), но при этом росреестр помимо этого сообщает, что число сделок в июле с привлечением кредитных средств составило 6 086 штук, что практически соответствует среднему ежемесячному числу таких сделок с начала этого года (6,9 тыс.). это к тому, как можно статистику выворачивать, чтобы подогревать интерес читателей и поддерживать новостной тренд, что всё, настал конец рынку недвижимости ;) мне самому интересно, что нас ждёт в будущем с недвижимостью и ценами, и я определил для себя несколько вариантов (речь только про московскую): вариант 1 - да, ипотека практически стала недоступной, при этом у нас бушует инфляция, и вместе с этим высокая ставка ЦБ, что подразумевает высокие ставки по вкладам. многие ждут сильного снижения стоимости квадратного метра жилья, а я думаю, что небольшая коррекция будет, после чего рынок «замрёт» в плане цен, люди начнут снимать квартиры и первоначальные взносы понесут на вклады, как итог - жильё становится недоступным для покупки, а аренда подрастёт (нет такого количество предложений сейчас), дальше стоимость аренды выровняется, и все привыкнут к таким реалиям (аналогичная ситуация в Иране; к слову, этот пример я выбрал в плане инфляции, само собой есть Европа, где в крупных городах купить что-то трудно, и все снимают, хотя ипотека там 3-4%) вариант 2 - на фоне высокой инфляции и иных факторов платёжеспособность ипотечных заёмщиков будет ухудшаться, начнётся процесс выставления банками квартир должников, это еще сильнее будет давить на рынок в плане цен, как итог - цены действительно начнут корректироваться на 15-25%, начнёт ухудшаться портфель банков (банк выдал кредит под обеспечение одной стоимости квартиры, а её рыночная цена стала ниже), некоторые застройщики обанкротятся или их выкупят, как итог - банковский и жилищный кризис, государство зальёт все это дело деньгами, инфляция получит новый импульс, и квартиры даже если в стоимостном выражении и будут дешевле, но купить их смогут ещё меньше количество людей вариант 3 - аналогичный второму, но начнётся он после завершения СВО, когда военнослужащие вернутся, а их доход сильно упадёт (не будет боевых действий, за которые идёт надбавка), и начнутся неплатежи и просрочки вариант 4 - стоимость недвижимости «замрёт», а покупатели обратят свой взор на всю остальную Россию (кстати, участники СВО это уже начали делать, и берут ипотеки в своих родных городах, а не «перегретой» Москве), а самое главное - на загородную недвижимость. начнётся тренд деурбанизации, который уже случился в Европах и Америках - жить за городом, а в город ездить только на работу и по выходным. по мне, так отличный вариант, наш мэр уже подготовил почву (МЦД, платные магистрали в область), а этот тренд придаст импульс развитию городов-спутников в плане инфраструктуры, всё будет сводиться к тому, что в город не нужно будет ездить, кроме работы, так как всё остальное будет «своё» (школы, сады, поликлиники, развлечения и пр.) в шаговой доступности. дачные участки и дома, никому не нужные в радиусе 40-50 км от МКАД, начнут сметать как горячие пирожки. уже есть сельская ипотека, кстати, там нет Московской области, но есть Тверская, к примеру, где можно купить дом (100-120 кв.м.) под 3% в ипотеку по стоимость студии на востоке Москвы и за два часа добираться до Москвы, а «экономию» тратить на бензин и платную дорогу, еще и останется после этого мне нравится вариант 4, но будущее неизвестно, поэтому это всего лишь прогнозы, от того интереснее будет за всем этим наблюдать ;)

https://t.me/lubopyt_no