Новые условия выдачи ипотечного кредита с 1 января 2025 года.
Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года.
Новые условия ипотеки с 1 января 2025 года заработают в России. С 1 января 2025 года в России начнёт действовать ипотечный стандарт. Официально ипотечный стандарт называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков».В данной статье рассмотрим как изменятся условия приобретения новостроек с 1 января 2025 года. Центральный Банк России объясняет необходимость ипотечного стандарта тем, что необходимо уменьшить высокорисковые схемы ипотеки.
1. Основные условия ипотечных кредитов.
- Срок ипотеки- не больше 30 лет;
- Возраст ипотечного заёмщика должен составлять к окончанию срока ипотечного кредита — женщины меньше 60 лет, мужчины меньше 65 лет.
- Сумма ипотечного кредита должна быть не больше 80% от стоимости жилья, однако сумма может быть больше 80 % если по кредитному договору будет поручитель.
2. Первоначальный взнос по ипотеке.
- Материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса МОЖНО.
- А вот запрещено в составе первоначального взноса учитывать кешбэк, который покупатель получает от застройщика.
3. Ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах.
4. С января 2025 года банкам будет запрещено снижать ипотечную ставку, если в этом случае увеличивается стоимость жилья. Пример, банк выдаёт ипотеку под 4% на покупку квартир от конкретного застройщика. Разницу между ставкой по семейной ипотеке -6% и фактической- 4% оплачивает застройщик. Таким образом застройщик стимулирует продажу квартир и домов. ЦБ запретил в рамках этой схемы увеличивать стоимость недвижимости. То есть, если застройщик хочет быстрее продать свои квартиры, ему нужно выбирать средства из в собственного бюджета, а не из кармана покупателя.
5. Банкам будет запрещено снижать ставку по ипотеке за дополнительную плату.То есть с 1 июля 2025 года банк не больше не имеет возможности продавать заёмщику более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.
6. Все условия по ипотечному кредиту должны быть доведены до заёмщика и понятны до момента заключения договора.Кроме основных условий ипотечного договора банк должен будет сообщить заемщику:
- Информацию об изъятии недвижимости в случае не погашения кредита.
- Разницу между фактической и справедливой стоимостью жилья.
- Информацию о государственных льготных ипотечных программах
- Информацию об ипотечных каникулах и других способах урегулирования задолженности по кредиту, если будет отсутствовать возможность вносить ежемесячные платежи.
- Сроки оформления прав собственности на недвижимость и страхования недвижимости, если заключается договор долевого участия.
Специалисты Гауди риелт всегда готовы оказать бесплатную консультацию по всем вопросам недвижимости и проконсультировать по открытию ипотеки, ипотечным ставка и ипотечным программам.