Как избежать рисков на рынке недвижимости?
Покупка недвижимости — важное и ответственное событие, но оно может быть омрачено рисками и обманом со стороны недобросовестных продавцов. Существует несколько популярных схем, о которых стоит знать, чтобы избежать неприятностей. Рассмотрим основные схемы и дадим советы, как себя защитить.
Популярные схемы обмана:
1. Продажа квартиры без согласия всех собственников.
Если квартира находится в долевой собственности, продавцы могут попытаться продать её без ведома других владельцев. Это может привести к оспариванию сделки в суде.
2. Поддельные документы.
Некоторые недобросовестные продавцы подделывают документы или используют фальшивые доверенности, чтобы продать квартиру, которая им не принадлежит.
3. Продажа залоговой недвижимости.
Продавцы могут скрыть, что квартира находится в залоге или под арестом. В случае непогашенного кредита, квартира может быть изъята банком.
4. Обман с дольщиками.
В новостройках встречаются недобросовестные застройщики, которые собирают деньги с дольщиков, а затем не выполняют обязательства по строительству.
Как защитить себя:
1. Проверяйте документы через Росреестр.
Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является законным собственником и на квартире нет обременений.
2. Изучайте историю квартиры.
Частые сделки с квартирой за короткий период могут быть признаком скрытых проблем.
3. Проверьте согласие всех собственников.
Если недвижимость принадлежит нескольким людям, убедитесь, что все согласны на продажу. Важно проверить документы на согласие супруга, если продавец состоит в браке.
4. Не вносите деньги без договора.
Не передавайте задаток или аванс до подписания договора с чёткими условиями и порядком возврата средств при расторжении сделки.
5. Обратитесь к профессионалам.
Надёжные агенты по недвижимости и юристы помогут вам проверить чистоту сделки и избежать рисков.
ИТОГ:
Недобросовестные схемы на рынке недвижимости встречаются нередко, но зная основные риски и проверяя документы, можно обезопасить себя от неприятностей. Не торопитесь, проверяйте всё дважды и сотрудничайте с профессионалами, чтобы ваша сделка прошла успешно.