Технический паспорт объекта недвижимости: зачем он нужен и как его получить?
Когда речь идёт о покупке или продаже недвижимости, один из ключевых документов, о котором стоит помнить, — это технический паспорт объекта недвижимости. Он содержит важную информацию об объекте и помогает избежать множества проблем. Давайте разберём, зачем он нужен и как его правильно получить.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — это официальный документ, который содержит полное описание объекта недвижимости: его площадь, планировку, этажность, материалы стен и другие характеристики. Этот документ разрабатывается специализированной организацией (чаще всего БТИ — Бюро технической инвентаризации) и фиксирует фактическое состояние объекта на момент его осмотра.
Технический паспорт важен как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. В нём указываются такие параметры, как:
- Общая и жилая площадь;
- Планировка помещений;
- Высота потолков;
- Информация о проведённых капитальных ремонтных работах;
- Дата ввода объекта в эксплуатацию;
- Наличие балконов, лоджий и подсобных помещений.
Зачем нужен технический паспорт?
1. При покупке или продаже недвижимости. Для покупателя это — гарант, что приобретаемая недвижимость соответствует заявленным характеристикам, а для продавца — возможность подтвердить легальность объекта. Несоответствие фактических данных с техническим паспортом может привести к аннулированию сделки или затягиванию процесса.
2. Для оформления сделок. При оформлении ипотеки банки требуют технический паспорт как одно из обязательных условий для заключения договора. Это помогает банку оценить реальную стоимость и состояние объекта.
3. При проведении перепланировки. Если планируется перепланировка квартиры или другого объекта, без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на её проведение. После завершения работ обновлённый паспорт становится доказательством легальности изменений.
4. Для постановки на кадастровый учёт. Технический паспорт необходим для постановки объекта на учёт в Росреестре и получения кадастрового паспорта.
5. Для оценки имущества. Если вы хотите продать или заложить объект, технический паспорт поможет оценщикам точно определить его рыночную стоимость, опираясь на данные о техническом состоянии и характеристиках.
Как получить технический паспорт?
Получить технический паспорт можно несколькими способами:
1. Через БТИ. Для этого нужно подать заявление в местное Бюро технической инвентаризации. Специалисты БТИ проведут осмотр объекта и на основе полученных данных составят паспорт. Сроки изготовления зависят от региона и загруженности учреждения.
2. Через МФЦ (Многофункциональные центры). Некоторые регионы предоставляют возможность подачи заявления через МФЦ, где вам помогут с оформлением необходимых документов и направят запрос в БТИ.
3. Через онлайн-сервисы. В некоторых регионах доступна подача заявления на технический паспорт через портал государственных услуг. Процедура аналогична подаче через МФЦ.
Какие документы понадобятся?
Для получения технического паспорта вам понадобятся:
- Паспорт собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Заявление на изготовление технического паспорта;
- Оплата госпошлины.
Если объект недвижимости уже зарегистрирован, возможно, понадобятся выписки из ЕГРН.
Почему важно проверять технический паспорт при покупке недвижимости?
Перед покупкой недвижимости обязательно запросите у продавца технический паспорт. Это позволит:
1. Избежать "сюрпризов". Площадь объекта, указанная в рекламе или на словах, может не совпадать с реальной. Технический паспорт — это объективная информация о параметрах недвижимости.
2. Проверить законность перепланировок. Если в квартире были произведены изменения в планировке, они должны быть отражены в паспорте. Незаконные перепланировки могут стать причиной отказа в выдаче ипотеки или штрафов.
3. Убедиться в отсутствии ошибок. В техническом паспорте иногда встречаются ошибки, которые могут затруднить продажу или другие юридические операции с недвижимостью. Проверив документ заранее, вы сможете выявить и исправить такие недочёты.
Подводим итоги:
Технический паспорт объекта недвижимости — это важный документ, который помогает обезопасить сделки с недвижимостью. Он необходим как при покупке или продаже квартиры, так и для проведения перепланировок или оформления ипотеки. Проверка этого документа перед сделкой поможет избежать множества рисков и неясностей.