Риски покупки квартиры у банка: как устроены сделки по продаже залоговой недвижимости?
Покупка залоговой недвижимости у банка может показаться привлекательным вариантом, так как такие объекты часто продаются по сниженной цене. Однако за такими сделками могут скрываться риски, которые важно знать заранее. Давайте разберём, как проходят сделки по продаже залоговой недвижимости и на что обратить внимание, чтобы сделка прошла гладко и безопасно.
Как устроены сделки по продаже залоговой недвижимости?
Когда заемщик не в состоянии погасить ипотеку, банк имеет право изъять недвижимость и выставить её на продажу для погашения задолженности. Такие квартиры или дома называются залоговыми. Процесс покупки выглядит так:
1. Изъятие банком: Банк забирает квартиру после длительной просрочки платежей.
2. Оценка и выставление на продажу: Обычно банк предлагает залоговую недвижимость по оценочной стоимости, которая может быть ниже рыночной.
3. Покупка объекта: После согласования цены и условий покупатель вносит деньги, а банк снимает обременение на квартиру.
Риски и на что обратить внимание:
1. История объекта: Перед покупкой обязательно проверьте историю квартиры. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, сколько владельцев было у объекта и есть ли другие обременения.
2. Правовые споры: Убедитесь, что квартира не находится в процессе судебных разбирательств. Иногда бывшие собственники могут оспаривать изъятие и продажу недвижимости, что приведёт к долгим судебным тяжбам.
3. Обременения: Если обременение ещё не снято, банк должен предоставить документальное подтверждение, что после завершения сделки оно будет аннулировано.
4. Текущие жильцы: Проверьте, есть ли кто-то, кто проживает в квартире на законных основаниях, например, прописанные несовершеннолетние дети или люди, которые могут претендовать на проживание даже после продажи.
Какие документы нужно запросить:
- Выписка из ЕГРН: Основной документ, который подтверждает, кто является владельцем недвижимости и есть ли на ней обременения.
- Договор купли-продажи: В нём должны быть чётко прописаны условия сделки, включая сроки освобождения квартиры, оплаты и порядок снятия обременения.
- Разрешение банка: Если покупаете залоговое имущество, убедитесь, что банк официально согласовал продажу и готов снять обременение после получения средств.
- Справки о задолженностях: Узнайте, есть ли у квартиры неоплаченные коммунальные счета или долги перед управляющей компанией.
Как правильно оформить сделку:
1. Заключите договор купли-продажи. Все условия сделки должны быть чётко прописаны, включая порядок снятия обременения и передачу ключей.
2. Используйте аккредитив или банковскую ячейку. Деньги передаются банку только после того, как квартира будет переведена на ваше имя и обременение будет снято. Это защитит вас от риска, что банк не выполнит свою часть сделки.
3. Проверьте снятие обременения. После завершения сделки убедитесь, что банк выполнил свои обязательства и снял обременение с квартиры в Росреестре.
Подводя итог:
Покупка залоговой недвижимости может быть выгодной, если вы грамотно подойдёте к процессу. Главное — тщательно проверять документы, контролировать правовые нюансы и всегда сотрудничать с профессионалами. Это позволит вам избежать лишних рисков и спокойно наслаждаться новым жильём.