А не поговорить ли нам об ипотеке - куда летим?

Всю эту неделю, начиная с 26 июля, вся страна бурно обсуждает, к чему приведет нас повышение ключевой ставки до 18%. А я предлагаю попробовать понять, что нас к этой ставке привело. Это несложно ― давайте вспомним 2023 год.

Уже даже не верится, что еще в первой половине 23-го года ключевая ставка стояла на 7,5%, а объемы кредитования превысили показатели 2021-го года более чем на 10%.

Как раз тогда резко, с 4 до 8 процентов выросла доля ИЖС. И даже “вторичка” в ипотеке оставалась на довольно сносном уровне 2022 года.

И вот как раз тогда Центробанк и начал выражать беспокойство насчет массового наплыва желающих получить льготу по ипотеке. Набиуллина и ее коллеги неоднократно заявляли, что снижение минималок по первоначальному взносу, высокая долговая нагрузка населения и небольшой процент досрочных погашений становятся критичными для госбюджета.

Уже тогда девелоперы и застройщики понимали, что ипотечный пузырь раздулся до предела и вот-вот обязательно лопнет.

Как раз это сейчас и происходит.

А это зависит от того, к какой категории участника рынка мы относимся ― к девелоперам и застройщикам, или к благоприобретателям.

Первым нужно срочно искать пути срочного перевода бизнеса на более клиентоориентированную модель, чем та, по которой они до сих пор работали. Необходимо наконец-то осознать, что при нынешней ставке неизбежно упадет процент продаж, остатки на эскроу-счетах будут постепенно сокращаться, клиент за рыночной ипотекой при такой ключевой ставке не пойдет. Субсидии, кредиты и перекредитование тоже станут менее доступными. Так что держать цену и ждать, когда инфляция достигнет мифических 4 процентов, смысла нет. Долго на замороженных квадратных метрах бизнес не продержится.

Только одно ― не торопиться запрыгивать в последний вагон.

Не стоит сейчас создавать ажиотаж и взвинчивать стоимость “бетона” еще дальше.

Самым лучшим в данной ситуации будет решение сесть и посчитать ― а нужна ли вам такая льгота, которая загонит вас в ипотечную кабалу до самой пенсии, а то и до самой смерти.

По всем законам рынка в ближайшие 3-4 года искусственно задранная цена квартир скорректируется и станет как минимум процентов на 20 ниже.

Так что уж лучше потерпеть и посидеть в аренде, чем ради одной только семейной льготы покапать квартиру в кредит с переплатой в 5-6 раз.

Впрочем, вы можете со мной не соглашаться. С удовольствием почитаю ваши доводы и постараюсь ответить на все ваши возражения.