Что будет с застройщиками?

Аналитики ЦМАПК замечают, что сейчас рынок недвижимости находится на пике цикла, вызванном льготной ипотекой и ростом доходов населения. Текущая ситуация — явно перегретый рынок. Что интересно, по оценкам аналитиков наиболее перегретые регионы это не Москва и область, а в основном южные регионы страны.
Думаю, ЦБ будет постепенно остужать пыл застройщиков, и их ждет снижение результатов, относительно текущих рекордов. $PIKK $SMLT $LSRG
&Антикризисная Россия &Компании роста RUB
Рубрика #выжимки
Самое важное из исследования 'Что с рынком жилья: перегрев или не очень и не везде (май 2024)' от ЦМАПК.
В 2023 г. в жилищном строительстве был установлен новый рекорд – ввод жилья составил 110,4 млн кв. м., что на 7,5% превосходит показатель прошлого года (102,7 млн кв. м – предыдущий рекорд). При этом максимальный за все годы объем жилья был введен как застройщиками (51,7 млн кв. м), так и населением (58,7 млн кв. м.).
Низкие ставки по ипотеке повысили ее доступность для населения, в результате чего объем приобретенного строящегося многоквартирного жилья за счет ипотечных кредитов существенно вырос
Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет (таким образом, суммарно за четыре года отрыв цен от зарплат составил не менее 20%)
Разбалансировка динамики цен на первичном и вторичном рынке: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье
Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жилье существенно превысил половину (в качестве порога было взято значение не менее 60%)
Строительство многоквартирных домов (далее – МКД) также растет, что видно не только по вводам, которые в 2023 г. достигли исторического максимума в 51,7 млн кв. м, обновив рекорд 2015 г. в 50,1 млн кв. м, но и по запускам новых проектов строительства многоквартирных домов (+20,3% к 2022 г.), которые определяют будущие вводы.
В это же время покупки жилья за счет собственных средств оставались на невысоком уровне, что отчасти было связано с плохим соотношением между средней ценой квадратного метра жилья и среднедушевыми доходами населения. В 2023 г. значение коэффициента доступности жилья находилось на уровне, близком к локальному максимуму. Оно чуть улучшилось по сравнению с 2022 г., но по-прежнему было хуже чем в 2011-2021 гг.
#выжимки - новая рубрика "Выжимки" в ней я буду публиковать самую интересную и полезную информацию из разных отчетов и/или обзоров от управляющих компаний, фондов, банков и других. Сам постоянно читаю и изучаю сотни страниц отчетов, а полезной информации зачастую не так много. Поэтому буду делиться тем полезным, что найду.
Ютуб — https://www.youtube.com/@polyinvest
Телеграм — https://t.me/Polyakov_Ant
Публичные стратегии:
comon.ru/users/ks111/
tinkoff.ru/invest/social/profile/Poly_invest/