Почему стоит брать/рефинансировать ипотеку прямо сейчас, если есть возможность
Сегодня мы постараемся тезисно (по пунктам) пояснить, почему стоит брать квартиру в ипотеку сейчас или рефинансировать текущую. В прошлую пятницу - 24.07.2020г ЦБ РФ снизил ключевую ставку до рекордных 4,25%. А это значит, что:
1. Деньги, которые банки берут у ЦБ РФ подешевели.
2. Вследствие этого и ипотека подешевела.
3. Рефинансирование ипотеки тоже подешевело. То есть, если вы условно в 2017 году взяли ипотеку на 20 лет по ставке 11,5%, то сейчас уже реально рефинансироваться по ставке от 7,7%. Для некоторых категорий граждан, условия могут быть даже лучше. А это значит, что вы можете одновременно сократить и срок кредитования, и сумму ежемесячного платежа. Безусловно выгоду нужно считать, но она уже вполне ощутима. Причем ставка будет зафиксирована на весь оставшийся срок кредитования. При этом ограничений по количеству рефинансирований нет.
4. Квартиры в новостройках, а за ними и во вторичке (речь не идет о явном неликвиде) продолжают расти и даже при прогнозируемой многими экспертами, стагнации (в худшем сценарии есть и более негативные оценки) в экономике, стоимость квадратного метра падать не будет. Возможно цена зафиксируется на определенном уровне на какой-то период времени, но падения цен ждать не стоит.
5. Некоторые банки снизили размер первоначального взноса для зарплатных клиентов с 15 до 10%.
6. Люди стали чаще забирать деньги с депозитов, так как доходность последних снизилась. А хранить деньги в сложной экономической ситуации, большинство людей предпочитает в недвижимости. Что тоже служит дополнительным драйвером роста цен на недвижимость. То есть, даже, если завтра ставка снова упадет, то цена на квартиры продолжит расти.
7. Многие застройщики перешли на работу по системе эскроу. Это в принципе сейчас наиболее безопасный способ купить квартиру. Мы рекомендуем, в нынешних экономических реалиях, покупать квартиры у застройщиков, продающих квартиры по эскроу, либо в готовом доме, либо на очень высокой стадии готовности и при этом застройщик должен все-таки обладать хорошей репутацией и желательно входить хотя бы в ТОП-20 застройщиков вашего региона.
8. Так же, дополнительной «проблемой» может стать то, что Росреестр планирует в августе начать обновление программного обеспечения, то есть обновить вообще всю систему работы. Гипотетически – должно стать лучше. На практике же будет так, что на период проводимых работ (а это примерно 2-3 недели) – Росреестр не будет принимать никакие документы на регистрацию или снятие обременения и пр. То есть, вы рискуете зависнуть со сделкой на неопределенный срок.
9. К тому же, некоторые специалисты продолжают прогнозировать вторую волну коронавируса. Ждет ли нас вторая волна и какие будут ограничения, неизвестно.
10. Ужесточение банками требований к будущим заемщикам. Уже сейчас многие брокеры признают то, что даже полностью белые зарплатные клиенты стали получать отказы от банков в ипотеке. То есть, если вы сейчас можете спрогнозировать свой доход на ближайшее время и у вас не было снижения уровня дохода в пандемийный период, и вы не обращались за кредитными каникулами и ваша общая долговая нагрузка небольшая или ее вообще нет, то лучше взять ипотеку или рефинансировать ее сейчас. Если будет вторая волна, которую некоторые специалисты прогнозируют, то какими будут требования банков в тот период, спрогнозировать сложно. Но то, что банки будут избегать брать «проблемных» клиентов с низкой финансовой дисциплиной или с отсутствием регулярного источника дохода – это факт.
11. Возможная отмена льготной ипотеки 01.11.2020г. Нет никаких гарантий того, что льготная ипотека с господдержкой будет отменена, но и нет гарантий того, что она будет продлена. Сейчас любые предположения – это гадания на кофейной гуще. Поэтому, пока она работает – нужно ею пользоваться.
Вот лишь некоторые тезисы ЗА ипотеку или рефинансирование в текущих экономических реалиях. По нашему мнению, брать ипотеку стоит, если вы уверены в том, что сможете ее потянуть, а вот рефинансировать нужно обязательно. Безусловно у рефинансирования есть свои особенности, но по большому счету, рефинансирование — значит снова взять ипотеку, только объект искать не нужно, его просто нужно согласовать.
Дерзайте и успехов вам, всегда с вами команда жилишныйброкер.рф