🔴А вы знали, что занижение стоимости недвижимости в ДКП МОЖЕТ СТОИТЬ ВАМ СОСТОЯНИЯ или СВОБОДЫ ?
Правильное оформление Договора Купли-Продажи (ДКП) - важная составляющая сделки. Занижение стоимости недвижимости в ДКП — это распространенная практика, особенно в Сочи, при которой в документе указывается сумма, меньшая, чем фактическая цена сделки. На первый взгляд это кажется выгодным для обеих сторон: продавец не платит налоги, покупатель - не показывает доходы (да, и такое бывает) Но на самом деле такая сделка, начиная с 2023 года, несет в себе множество последствий. ✅ПРИЧИНЫ ЗАНИЖЕНИЯ: 1️⃣ Снижение налоговых выплат Главная мотивация — это уменьшение суммы налогов, которые уплачиваются с сделки. Для продавца это налог на доходы, для покупателя — налог на имущество. 2️⃣ Уменьшение расходов на нотариальные услуги Нотариальные сборы часто зависят от стоимости сделки, поэтому меньшая сумма в ДКП означает меньшие расходы. 3️⃣ Сокращение пошлин и сборов Некоторые пошлины и сборы также рассчитываются исходя из стоимости сделки. 🙅♂️ПОСЛЕДСТВИЯ: 1. Финансовые риски: * Проблемы с ипотекой: Если сделка частично финансируется за счет ипотеки, банк может отказать в выдаче кредита, узнав о занижении стоимости. * Проблемы с возвратом денег: В случае расторжения договора или претензий по сделке, возврат денег будет осуществляться исходя из суммы, указанной в ДКП, а не фактически уплаченной. 2. Юридические последствия: * Административная ответственность: Занижение стоимости может быть расценено как налоговое правонарушение, что может привести к штрафам и санкциям * Аннулирование сделки: В случае судебного разбирательства суд может признать сделку недействительной. * Уголовная ответственность 😱: В особо крупных случаях занижение стоимости может привести к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов для ОБЕИХ СТОРОН СДЕЛКИ Уклонение от уплаты налогов - серьёзное нарушение, и его последствия могут быть тяжелыми для всех участников сделки.