Отель, который я НЕ рекомендую к покупке ПОД ИНВЕСТИЦИИ

Месяц назад в риелторском сообществе начали все поголовно рекламировать действующий отель Vaset Premium под управлением Azimut Стоит ли вкладывать свои заработанные в этот объект?

📍ЛОКАЦИЯ Роза Хутор, около башни. 🍔 ИНФРАСТРУКТУРА В номере: кухонная зона, шкафы для хранения экипировки. 🔑 НОМЕРНОЙ ФОНД 66 апартаментов Комплектация «Под ключ» 💰 ОФОРМЛЕНИЕ ДКП с полной суммой, лизинг, возврат НДС ➕Плюсы отеля: Локация Роза Хутор. Безусловно, локация Розы 😇сама по себе - вне конкуренции. Престижный, экологически чистый район с развитой инфраструктурой манит всех. Абсолютно.

- полная сумма в договоре, применение лизинга и, если вам актуально вывести НДС - пользуйтесь на здоровье . Но если вы хотите любой из двух вариантов (выгодные инвестиции или трофейную недвижимость) - тут стоит подумать. ❌ Минусы: - Слегка уставший отель, и это чувствуется. На исторический памятник не тянет. До современного классного элитного комплекса, к сожалению, тоже далеко.

- Практически нет видовых апартаментов. Покупая недвижимость за 40-60 млн, наверно, хочется смотреть на горы, а не упираться взглядом в соседний отель. Внимание заслуживают только угловые апартаменты площадью 73 м2.

- Управление Азимут. Достойный отельер, если бы не одно но. Valset - это запасная площадка для размещения гостей в горячий сезон. Вероятнее всего, бОльшую часть года отель не заполнен. - Низкая стоимость аренды номера: в сентябре номер обойдется вам в 8 500/сутки, в декабре 6 200 / сутки 💰 Посчитаем: даже при загрузке 65% (в круг по году) вы заработаете с учетом расходов на отельера около 1 миллиона рублей. А купите номер за 40 млн.р. (Застройщик анонсировал старт продаж от 1 млн/м2) 😱 Окупаемость инвестиций в 40 лет - сомнительная затея. Хотя отдел продаж уверяет всех в 13-летнем цикле. 🤷🏼‍♀️ До трофейной недвижимости - тоже далеко. Но… если у вас есть лишние 40 млн и вы хотите во что бы то ни стало недвижимость на Розе Хутор, почему бы и нет. #инвестициивнедвижимость #сочинерезиновый А лучше - напишите в личные сообщения, я подберу более выгодный объект.