Они еще и резину другой стороной надели - при езде по лужам, вода будет не выгоняться из под колеса, а скапливаться под центром колеса.
Цифры про рост недвижимости мы берем из следующих источников:
1. Кадастр недвижимости Чешской Республики;
2. Министерство Статистики Чешской Республики;
3. Отчеты JLL, Clliers International, Deloitte, и других консалтинговых компаний, которые активно присутствуют на чешском рынке.
Судя по Similar Web, у сайта pragueconnect cz недостаточно данных, чтобы оценить трафик на сайт. Очень авторитетный источник.
Троль, если веришь сайту "Прага коннект", а не Deloitte, то тупой здесь ты.
При чем тут Брно вообще?
А что компании обещают делать за свои 20%? Встречать гостей и все? А стирать и убирать вы будете из своих 80%. В итоге на руках, после всех расходов, у вас останется меньше, чем те 40%, которые получают наши клиенты.
И да, у нас уникальная технология сдачи на Airbnb, из-за который мы уже несколько лет подряд попадаем в топ-10 по всем категориям квартир (студии, двушки, трешки, итп) в Праге. По данным независимого рейтинга airdna.co
Подучи английский язык, в статье написано, что это цены в среднем по Чехии, а не по Праге в частности. Мы и не предлагаем вкладывать в любую чешскую недвижимость.
Мы предлагаем вкладывать в недвижимость в центре Праги, где туристический сезон длится 9 месяцев в году.
Вот отчет Deloitte - одной из четырех самых крупных консалтинговых компаний в недвижимости в мире:
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/Deloitte-Real-Index-Q1-2018-EN.pdf
Там, к сожалению, указана Прага в целом, а не только центр, но эти данные можно использовать для ознакомления с рынком.
Ты как оценил рыночные условия? На глаз? В Праге это стандартные условия по управлению недвижимости на рынке краткосрочной аренды.
Кроме этого, мы единственная компания, которая по договору дает гарантию на доход с аренды в % от стоимости недвижимости. Другие предлагают купить то, что не известно сколько будет приносить.
Что касательно планируемого подорожания квартиры, то мы берем в расчет 8%, хотя последние 10 лет Прага растет от 10 до 20% каждый год.
Я рад, что дал тебе повод поржать, но это рыночные условия.
Из своих 60% комиссии мы покрываем следующие расходы:
- продажи и маркетинг квартиры, чтобы заполнить ее на 90+% в течении круглого года по максимально высокой цене;
- коммунальные платежи и интернет;
- встречаем гостей и решение их проблем 24/7;
- регистрируем гостей в полиции;
- платим городской налог за каждого гостя;
- организовываем и оплачиваем уборку квартиры после каждых гостей;
- доставка белья и оплата услуг прачечной;
- ремонт квартиры в процессе эксплуатации;
- двойное страхование квартиры: от мелкого ущерба до 15 тыс евро и от крупного до 1 миллиона долларов;
- много других расходов.
Так что маржа в управлении недвижимости не такая большая, чтобы ржать в голос.
Смотря какая однушка:
- если под инвестиции, то от 100 тыс евро с гарантированным доходом 1000 евро/месяц.
- если для жизни, то от 100 до 180 тысяч евро, в зависимости от локации, комплекса и так далее.
Миша Авдеев
У меня есть Мерседес, выпущенный за последние 5 лет. Уже 156к км пробега и пока ничего не ломалось. 0 рублей потрачено на ремонт. Только замена масла и фильтров 2 раза в год. Прекрасная машина.