Вынос границ земельного участка
У большей части земельных участков Москвы и Московской области существуют проблемы с границами — это и наложение границ, и смещение, и какие-то кадастровые ошибки. Также это могут быть заступы заборов, соседские постройки, которые вдруг ни с того ни с сего оказываются на вашей земле, а самое частое — споры и разногласия с соседями из-за этого.
Мы расскажем вам о границах земельных участках почему важно их установить.
Что подразумевает под собой вынос границ земельного участка
Прежде всего это комплекс геодезических работ, в результате которых на земельном участке устанавливаются межевые знаки для указания границ и точно определяются границы конкретного участка земли.
Определение точных границ и площади земельного участка, указание его достоверного месторасположения решает множество вопросов со строительством. Эти данные помогают получить полное представление об участке, его характеристиках и особенностях.
Когда на вашей местности будут установлены границы, зафиксированные и в документах и фактически, это упростит проведение сделок с землей. На местности результатом выноса границ в натуру становятся долговременные межевые знаки. Это либо металлические арматурные штыри, если речь идет об участке в поле, либо специальные дюбеля, если установление границ происходит в городской среде. Сами дюбели забиваются в асфальт и помечаются специальной краской.
В каких случаях нужен вынос границ участка
Рассмотрим распространенные ситуации, когда необходима эта услуга.
- Если у собственника есть подозрения, что межевые знаки вдруг сдвинулись или были установлены неверно.
- Если утрачены или повреждены установленные ранее межевые знаки.
- Если собственник решил возвести у себя на участке дом, здание или забор. Здесь необходима уверенность в том, что новые постройки или ограждения не выходят за границы территории, чтобы не было претензий от соседей. Если же претензии есть, и они обоснованы, то постройку или новый забор придется снести.
- Продажа, покупка, аренда или субаренда земли. В этом случае важно определить соответствие данных, которые заявлены в документах. Новому собственнику желательно убедиться в том, что фактические границы и площадь соответствуют документам. В противном случае есть риск судебных разбирательств, которые могут затянуться на много лет. Продавец также заинтересован в наличии акта выноса с привязкой поворотных точек. Это еще один повод убедить потенциального покупателя в серьезности своих намерений. При необходимости, помимо акта, собственник может также заказать абрисы узловых точек — характерных точек земельного участка. Они требуются в случае, если вдруг по каким-то причинам межевой знак будет утерян.
- Если соседи делают межевание. В этой ситуации вынос границ позволяет собственнику защитить права на собственность до подписания акта согласования. Тогда будут точно известны результаты межевания соседа на его участке, будь то разделение на разные объекты или процедура объединения. И в одном, и в другом случае нужно повторное межевание с установкой межевых знаков.
Во всех этих ситуациях установка межевых знаков нужна в первую очередь самому владельцу участка, что позволяет ему использовать свое имущество на законных основаниях.
Порядок работ при выносе границ
Для начала специалисту нужно предоставить кадастровый номер участка, затем запросить или предоставить выписку из ЕГРН.
В выписке, как правило, будут указаны геоданные из Росреестра, то есть координаты поворотных точек. Точность их определения зависимости от категории земельного участка может незначительно отличаться.
Специалист изучает полученные данные и приезжает на земельный участок в оговоренное с заказчиком время для установки межевых на местности. Это и называют выносом координат в натуру.
В конечном итоге составляется акт выноса границ в натуру и выдается клиенту. Другое его название – акт передачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Этот акт является юридическим доказательством границ участка, обеспечивающим защиту территории от незаконных действий соседей в отношении вашего участка.
Сам акт включает в себя адрес объекта и информацию о том, каким оборудованием выполнялись работы. Обычно это высокоточные спутниковые приборы GNSS/GPS. Также в акте указаны ФИО и подпись специалиста, дата, координаты межевых знаков, общая площадь участка, разбивочный чертеж, абрисы поворотных точек.
Следует знать, что вынос границ земельного участка в натуру часто требует выполнения дополнительных работ — межевания и уточнения границ земельного участка. Вынос границ происходит в соответствии с данными, которые содержатся в ЕГРН. Бывают случаи, когда этих данных нет, то есть участок не имеет определенных границ. В таком случае предварительно должна быть проведена процедура его межевания. И только после проведения Государственного кадастрового учета возможен вынос границ земельного участка в натуру. Иными словами, эта процедура является обратной процедуре межевания.