О размещении некапитальных объектов на арендуемых у города земельных участках
В этой статье речь пойдет о размещении некапитальных объектов на арендуемых у города земельных участках, которые предоставляются для целей эксплуатации объектов капитального строительства.
Сначала разберемся, что арендаторы (юридические и физические лица) могут разместить на арендуемом у Москвы земельном участке в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 N 636-ПП. Это могут быть любые некапитальные объекты: заборы, сооружения павильоны или хозяйственные постройки. Помимо этого, некапитальными объектами также признаются различные трансформаторные подстанции, малые архитектурные формы, шлагбаумы, а также спортивные объекты, такие как футбольные поля, баскетбольные площадки, крытые или открытые катки, различные пункты проката.
Отдельно отметим, что размещаемый на таком участке забор должен соответствовать типовым ограждающим конструкциям, которые можно устанавливать в Москве. Полный список ограждающих конструкций приводится в Распоряжении Москомархитектуры № 628 от 25.07.2019 г.
Представители ГБУ ДО «ФСО «Юность Москвы» Департамента спорта города Москвы обратились в нашу компанию с запросом подготовить два проекта размещения некапитальных объектов — сенохранилища и манежа, предназначенных для обслуживания и эксплуатации Конно-спортивной базы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Заречье, вл. 7.
На первом этапе специалист проанализировал сам земельный участок, выехал на местность, провёл фотофиксацию.
Далее проектировщик приступил к разработке проекта. Проектом предлагалось разместить одноэтажные сенохранилище и манеж высотой 6,5 и 8,5 м. Эти строения предполагались без подвалов и без фундаментов, с незамкнутым контуром. Основное их назначение — вспомогательные и хозяйственные помещения для эксплуатации и обслуживания Конно-спортивной базы.
Сам проект включал в себя:
- пояснительную записку;
- ситуационный план в масштабе 1:2000;
- фотофиксацию территории;
- информацию о заказчике и подрядчике, который производит работы по размещению объекта;
- проектные решения по параметрам и характеристикам некапитального объекта;
- информационно-справочный план масштаба 1:500,
- архитектурные и конструктивные чертежи планов, фасадов, разрезов объекта и размещаемого на нем оборудования;
- фотомонтаж — так как объекты считаются объёмными.
Отметим, что информационно-справочный план необходимо заказывать в Государственном бюджетном учреждении города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Исходя из назначения и специфики, подготовленный проект по размещению некапитального объекта согласовывается с различными органами исполнительной власти г. Москвы: Департамент спорта, Департамент культуры, Департамент транспорта и т.д.
Но, в первую очередь, готовый документ согласовывается в Департаменте городского имущества г. Москвы.
После подготовки проекта заказчику необходимо было отправиться в ДГИ, написать заявление по утверждённой ДГИ форме и предоставить проект. Далее уже нужно ждать решения по данному обращению от Межведомственной комиссии по вопросу размещения некапитальных объектов.
Если обращается арендатор участка, переданного в аренду нескольким лицам, необходимы согласия других правообладателей этого участка в письменном виде.
В итоге мы подготовили два проекта размещения некапитальных объектов (сенохранилища и манежа) в соответствии с требованиями с 636-ПП, которые были согласованы межведомственной комиссией. Чтобы заказать разработку проекта, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.