Как купить или построить частный дом ВЫГОДНО! Лучшие способы.

Спрос на покупку и строительство частных домов в России постоянно растет. Эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года в стране будет построено 837 тысяч индивидуальных жилых строений (ИЖС), что на 8% больше, чем в прошлом году. В 2025 году объем строительства вырастет на 15% и достигнет 889 тысяч домов, а в 2026 году — на 22%, до 944 тысяч домов.

Однако, вместе с ростом спроса увеличиваются и цены на загородную недвижимость, а также затраты на строительство. Вот несколько способов, которые помогут вам сэкономить при покупке или строительстве частного дома.

При строительстве дома одной из крупнейших статей расходов является покупка земельного участка, особенно в столичных или курортных регионах. Однако есть способы значительно сэкономить на этом этапе.

Федеральные льготы. Граждане с государственными наградами могут получить бесплатные земельные участки: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности. В регионах действуют свои правила предоставления бесплатных участков льготным категориям граждан. Обычно это многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, а также ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС. В некоторых регионах бесплатные участки могут получить молодые специалисты, работающие в сельской местности.

Региональные программы. Бесплатную землю для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно получить по региональным программам развития территорий. Например, программа «Дальневосточный гектар» действует с 2016 года. Информацию о таких программах и их требованиях можно найти на сайте регионального правительства или в МФЦ.

Аренда у государства. Участок под строительство можно не только купить, но и взять в аренду у государства. Это позволит сэкономить значительные суммы — от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Вместо полной рыночной стоимости участка можно оформить его в аренду и построить на нем дом. После оформления собственности, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса, участок можно выкупить за 3-15% кадастровой стоимости, в зависимости от региона. Годовая арендная плата обычно значительно ниже рыночной стоимости участка. Найти такие участки можно на торгах или по переуступке прав аренды.

Самостоятельное формирование участка. Самый сложный, но дешевый способ — самостоятельно сформировать земельный участок. Найдите свободный участок, который никому не принадлежит и не стоит на кадастровом учете. Подготовьте схему расположения участка и обратитесь с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в аренду в местную администрацию.

Пример экономии. Рассмотрим участок стоимостью 1 млн руб. Арендовать его можно за 30–150 тыс. руб. в год. Если построить дом (например, каркасный) за два-три месяца, нужно будет оплатить аренду только за это время. После строительства участок можно выкупить за 5% от кадастровой стоимости, то есть за 50 тыс. руб. Таким образом, общие затраты на приобретение участка составят от 60 тыс. до 200 тыс. руб., что значительно ниже рыночной стоимости в 1 млн руб., и позволит сэкономить около 800 тыс. руб.

При покупке дома можно воспользоваться льготными ипотечными программами, которые значительно сокращают расходы на ежемесячные платежи. По данным «Дом.РФ», более 97% ипотечных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдаются именно в рамках таких программ. Процентные ставки по ним варьируются от 2% до 6% годовых, тогда как рыночные ставки на начало июля достигают 18,19-18,79%.

Ранее была возможность купить готовый дом или построить свой по льготной ипотеке с господдержкой под 8%, действие которой завершилось 1 июля. Однако, такая возможность осталась по программе семейной ипотеки — сейчас кабмин готовит новые условия. По текущим данным, получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.

Построить или купить дом также можно по программе IT-ипотеки. Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых, а минимальный взнос — 20%. Программа действует до конца 2024 года, однако некоторые банки временно приостанавливают прием заявок из-за высокого спроса.

На территории Дальнего Востока и российской Арктики можно оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома. Для этого требуется первый взнос от 20%. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Еще один вариант — сельская ипотека под 3% годовых. Воспользоваться ею может любой россиянин, проживающий в населенном пункте с населением не более 30 тысяч человек или планирующий туда переехать. Основным недостатком этой программы является высокий спрос и ограниченные лимиты, из-за чего банки периодически приостанавливают прием заявок.

Пример расчета: Покупка дома стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 25 лет. Расчет платежей и переплаты с помощью ипотечного калькулятора показывает, что по семейной ипотеке ежемесячный платеж составит 51,8 тыс. руб., а переплата — 7,3 млн руб. Покупка этого же дома по рыночной ставке (18,79%) обойдется в 126,5 тыс. руб. в месяц, что в 2,4 раза, или на 74,7 тыс. руб. дороже. Общая переплата по такому кредиту составит 29,4 млн руб., что на 22,1 млн руб. больше, чем по семейной ипотеке.

Подробными лайфхаками делюсь в своём Телеграм - канале. Переходи и подпишись : https://t.me/realtorus_club

Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Программа социальной газификации позволяет уменьшить эти затраты. С апреля 2024 года россияне, чьи дома находятся в СНТ на территории газифицированного населенного пункта, могут бесплатно провести газ к границам своего участка. Ранее это право имели только владельцы частных домов в таких населенных пунктах. В рамках программы трубы прокладываются до границы участка бесплатно, что раньше могло стоить от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей. За разводку газопровода по участку и в дом нужно будет заплатить от 50 тыс. до 150 тыс. руб., а еще около 100 тыс. руб. потребуется на оборудование.

При покупке и строительстве дома можно воспользоваться материнским капиталом. Его можно использовать как при покупке недвижимости за собственные средства, так и в кредит. Маткапитал можно применять в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения ипотечного долга. Также сертификат можно использовать в рамках льготных ипотечных программ.

Однако, существуют определенные условия использования маткапитала. Например, потратить его на реконструкцию и строительство загородного жилья можно только при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания. У владельца сертификата должно быть право собственности или аренды на землю и разрешение на строительство жилья.

С 2024 года средства маткапитала можно использовать на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки, таких как таунхаусы и дуплексы.

С 1 февраля 2024 года размер выплаты составляет:

Многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, включая покупку или строительство дома. Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился третий или последующий ребенок. Эти средства можно использовать для погашения основного долга по ипотеке или процентов по кредиту, если основной долг меньше 450 тыс. руб.

Россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ) и построили или купили дом, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.

Ограничения по размерам налоговых вычетов:

Таким образом, совокупно можно сэкономить до 650 тыс. руб.

Маткапитал и другие государственные выплаты не включаются в сумму расходов для расчета вычета. Кроме федеральных мер поддержки, в ряде регионов существуют и местные программы поддержки. Ознакомиться с ними можно на портале «Спроси.дом.рф» в разделе «Каталог программ с государственной поддержкой».

Эти советы помогут вам снизить расходы при покупке или строительстве частного дома, направив сэкономленные средства на другие важные нужды.

А подробными лайфхаками делюсь в своём Телеграм - канале. Переходи и подпишись : https://t.me/realtorus_club