Максимальная удаленка: как переехать за город и не пожалеть.

Спойлер: легко, если есть деньги. Если их не очень много — чуть сложнее, но тоже реально.—

Недавно мы проводили опрос среди наших клиентов и оказалось, что для большинства из них главной причиной переехать за город стали не разница в стоимости квадратного метра и отсутствие соседей над головой, а то глубинное желание жить в СВОЁМ ДОМЕ, которое почти невозможно выразить словами.

Словно это действительно заложено где-то в подсознании — дом, своя земля, простор, матушка-природа.

Что же делать, если вам внезапно стало тесно в городском человейнике и душа требует домик и русскую печь (или коттедж и электрический камин)?

Все просто: нужно только определиться с местом, проектом, вариантами переезда и придумать, где взять деньги 😃

Надеюсь, моя статья поможет вам закрыть хотя бы половину из этих вопросов.

Самый важный критерий комфорта будущей загородной жизни — место. И чтобы выбрать его, нужно сесть и написать небольшое эссе под названием «Сценарий моей жизни» (или «Сценарий жизни нашей семьи», если вы таковой уже обзавелись).

Покажем на примере, зачем это нужно:

Петя и Маша оба работают из дома. Они поженились совсем недавно и планируют через 3-4 года завести ребёнка. У них есть собака — большой красивый лабрадор по имени Лорд.

В семье только одна машина — Петя не хочет сдавать на права, потому что уверен, что ради безопасности человечества всех водителей должны в ближайшем будущем заменить роботы.

Петя любит поспать, поэтому день его начинается не раньше 11-ти. На завтрак — обязательно натуральный безлактозный йогурт, который должен снизить ущерб от нескольких банок газировки и трёх пачек чипсов, съеденных вечером за работой (на этом настаивает Маша, разумеется).

Работает Петя много: с обеда до позднего вечера почти каждый день.

Кроме последней субботы месяца — этот день они «забили» с друзьями, чтобы не потерять социальное взаимодействие в плотном графике.

Маша встаёт рано, чтобы совмещать пробежку с утренним выгулом Лорда. Летом она обычно бегает в парке в тени деревьев, потому что солнце даже в 7 утра уже припекает. Потом душ, завтрак, а с 9-ти начинаются бесконечные созвоны.

Обед чаще всего получается сумбурным перекусом прямо за рабочим компьютером (да, не очень полезно, но такова жизнь удаленщика), но вечером — обязательно полноценный домашний ужин вместе с Петей. Можно, конечно, заказать доставку, но Маше нравится сам процесс приготовления — ритуал, чтобы поработать руками и выбросить лишние мысли из головы.

Начинаем «препарировать» этот сценарий на детали, важные для выбора будущего места жительства.

Оба работают из дома — дорога до города для них не имеет значения, поэтому можно выбирать и удалённые коттеджные посёлки (участки там обычно дешевле)

Планируют через 3-4 года завести ребёнка — на данный момент наличие детской инфраструктуры прямо в поселке для них не имеет значения, но важно, чтобы она была предусмотрена в плане развития на ближайшие 5 лет.

Плюс, беременным женщинам и маленьким детям крайне важна медицинская инфраструктура — значит лучше выбирать посёлок, рядом с которым есть населённый пункт (или районный центр).

В семье только одна машина, но Петя встречается с друзьями каждый месяц — необходимо, чтобы до посёлка можно было добраться на общественном транспорте либо на такси (иногда найти водителя, согласного прокатиться даже за 50 км от Петербурга, весьма непросто)

Натуральный безлактозный йогурт на завтрак хранится недолго, поэтому пополнять запасы придётся часто. Значит, где-то неподалёку должен быть крупный супермаркет, в котором его можно купить. В маленьком поселковом магазине такого, скорее всего, не найти.

Бегает в парке в тени деревьев — самый простой пункт: нужен коттеджный посёлок в лесу (или рядом с лесом), а не на большом открытом пространстве.

Итак, у наших Пети и Маши получился вполне рабочий «портрет» коттеджного посёлка, который предстоит найти:
- Можно далеко от большого города
- Рядом должен быть населённый пункт с медицинской инфраструктурой и супермаркетом.
- У коттеджного посёлка в плане должно быть обустройство детских площадок (или даже строительство детского сада)
- Возможность добраться общественным транспортом
- Лес

Если вы рассматриваете для жизни Петербург и Ленобласть — в нашем телеграм-канале есть много интересных вариантов.

Если уже что-то наметили, вот чек-лист по выбору самого участка (чтобы не купить неликвид)

Следующий критерий комфорта будущей загородной жизни — сам дом, качество его строительства и планировка. Чтобы определить важные детали, вновь возвращаемся к нашему сценарию.

Оба работают из дома: Петя допоздна, а у Маши постоянные созвоны — если позволяют финансы, нашим героям лучше предусмотреть кабинет (или даже два). Очень часто кабинет совмещают с гостевой спальней, чтобы всё пространство дома было функциональным.

Большой красивый лабрадор — стоит подумать об удобной лапомойке недалеко от входа (или в техническом помещении с отдельным входом)

Петя любит поспать — дом нужно расположить так, чтобы утреннее солнце не попадало в окна спальни

Маша встаёт рано — чтобы её утренняя гардеробно-душевая рутина не будила Петю, нужно либо отказаться от мастер-спальни, либо сделать вход в санузел не там, где стоит кровать. Например, вот так:

Маше нравится сам процесс приготовления — маленькой кухней здесь не обойтись. В идеале — просторное место для острова и большого стола.

Планируют через 3-4 года завести ребёнка — нужна детская, а лучше две. Или в качестве второй можно будет использовать гостевую спальню/кабинет, когда придёт время.

Плюс, когда появятся дети, вещей станет в разы больше — возможно, стоит сразу подумать об отдельной гардеробной.

В 2024 году дома бывают почти из чего угодно: от старого-доброго сруба, до экспериментальных «панелей-сэндвичей», в которых между двумя листами спрессованных щепок находится смесь стружки, пластика и клея (сомнительно, но тепло). Они отличаются по уровню энергоэффективности, экологической безопасности и, разумеется, по внешнему виду.

Строительные компании, позиционирующие себя как класс «комфорт» и выше, предпочитают работать с более традиционными технологиями, проверенными временем: керамические и газобетонные блоки, скандинавский каркас, клееный брус.

Если выбирать будете среди них, ориентируйтесь на эстетические предпочтения, поскольку качественные характеристики у них плюс-минус схожи.

Наши герои хотят жить посреди леса, поэтому мы бы рекомендовали им обратить внимание на дом из клееного бруса.

Резюмируем: Пете и Маше нужен дом из клееного бруса, в котором будет:
- спальня с окнами не на Восток
- минимум четыре комнаты
- два санузла
- большая кухня
- техпомещение с лапомойкой и отдельным входом

С хотелками по дому определились — двигаемся дальше.

Если ваша цель — переезд за город, но не в дом, то стоит обратить внимание, что в Курортном районе Петербурга есть несколько жилых многоквартирных комплексов, расположенных на берегу Финского залива в сосновом лесу.

Если же всё-таки хочется СВОЁ, РОДНОЕ, ОТДЕЛЬНОЕ — рассмотрим, как можно действовать.

За последние несколько лет идея переехать за город поселилась в головах многих наших соотечественников по нескольким причинам:

И если с покупкой готовых домов всё так же, как и с покупкой квартиры (либо старая-добрая наличка, либо ипотека), то при выборе строительства дома добавляется ещё один неплохой вариант: АВАНСИРОВАНИЕ.

Что это такое?

Можно оплачивать каждый этап строительства отдельно. Это позволяет разделить крупную сумму на несколько меньших БЕЗ переплаты процентов банку.

Так же этот вариант позволяет «замораживать» стройку, если в моменте нет возможности оплатить следующий этап.

Напоследок то, ради чего мы все здесь собрались — посчитаем, в какую копеечку обойдётся резкое повышение уровня комфорта жизни.

На примере Пети и Маши, разумеется.

Наши герои выбрали для себя коттеджный посёлок Яппиля.

89 км от Петербурга, экологически чистый район, живописная природа и побережье большого Вишневского озера. Железнодорожная станция Яппиля в пешей доступности. 7 км до поселка Зеркальный (там есть вся необходимая инфраструктура на будущее).

В посёлке есть электричество, централизованный водопровод, высокоскоростной оптоволоконный интернет, детские и спортивные площадки, видеонаблюдение в общих зонах и круглосуточная охрана.

Участок 8 соток — 1 481 400 рублей.

Дом, подходящий под их параметры — проект «Бостон» из клееного бруса.
Общая площадь 170 м2
Жилая площадь 124 м2

Дом с фундаментом, земляными работами, внутренними перегородками и внешней отделкой как на картинке — 12 413 206 рублей.

Септик с установкой — 200 000 рублей

Инженерные сети (базовая комплектация: проект + заведение коммуникаций в дом + электрощиток, котёл, радиаторная система и коллекторные шкафы) — 1 240 000 рублей

Внутренняя отделка такого дома будет стоить примерно 3 000 000 рублей

Меблировка — 1 500 000 рублей

Отсыпная дорожка для машины — 60 000 рублей

Забор — 300 000 рублей

Итого по самым грубым подсчетам: 20 194 606 рублей

Эта цифра будет казаться слишком большой ровно до тех пор, пока вы не откроете любой из популярных сайтов недвижимости и не обнаружите, что 14-15 млн рублей — это цена на 3-к квартиру в новостройке в спальном районе Петербурга. Без отделки и без мебели, зато с соседями, городским трафиком под окном и постоянным отсутствием места на парковке.

Получается, что примерно за ту же сумму у вас может появиться СВОЙ ДОМ, в котором будет достаточно места для любых жизненных сценариев: будь то работа, комфортный быт, воспитание ребёнка в безопасной среде или качественный отдых.

Как рассчитать свои траты?

Большинство строительных компаний не занимается внутренней отделкой — её (а также меблировку) нужно учитывать отдельно. У домов из клееного бруса есть преимущество: тёплый контур сразу пригоден для жизни. Можно будет установить необходимый минимум и доделывать остальные помещения (например, будущую детскую) по мере возможностей.

Что мы можем уместить в одну ипотеку?

Участок
Дом
Септик с установкой
Инженерные коммуникации
Отсыпная дорожка
Забор

Итого: 15 694 606 рублей

У Пети с Машей, как вы могли предположить, it-ипотека.

Ставка 5% на 29 лет
Первоначальный взнос: 3 154 616 рублей
Ежемесячный платёж: 68 325 рублей.

Как видите, не так уж это и страшно. Если, конечно, работа есть и деньги водятся.