Изменение правил сдачи квартиры в аренду с 2024 года: ужесточение мер для арендодателей

Для тех, кто сдает недвижимость в аренду, этот год принес несколько неприятных новостей. Верховный суд РФ и законодатели приняли меры, которые серьезно усложняют жизнь арендодателям. Рассмотрим три ключевых изменения, которые должны знать все, кто занимается сдачей жилья в аренду.

Недавнее решение Верховного суда стало тревожным звоночком для арендодателей. Суд признал законным доначисление налогов на основании свидетельских показаний. Это означает, что налоговая инспекция может потребовать уплаты дополнительных налогов, если арендаторы подтвердят факт занижения арендных платежей, даже если вы не предоставите исчерпывающих доказательств своих доходов. Прецедентом стало дело, в котором женщина получила уведомление о доначислении налогов за 2017-2019 годы. Налоговая инспекция опросила арендаторов, которые подтвердили, что она занижала размер арендной платы. Хотя нижестоящие суды сначала встали на сторону арендодателя, Верховный суд отменил их решения, поскольку женщина не смогла предоставить доказательства, которые бы опровергли расчеты налоговиков. Что это значит для арендодателей? Необходимо более тщательно документировать все доходы от аренды и сохранять все договоры и квитанции. Теперь одних слов арендаторов может быть достаточно для доначисления налогов, и уклониться от налоговых обязательств станет гораздо сложнее.

Собственникам жилья все еще разрешено сдавать квартиры в краткосрочную аренду, но есть новые требования. В квартирах, сдаваемых в аренду, теперь обязательно должны быть установлены счетчики учета потребляемых коммунальных услуг. Кроме того, арендодатели обязаны встать на налоговый учёт.

Эти меры направлены на борьбу с теневым арендным бизнесом, который ежегодно уводит из бюджета миллиарды рублей. Государство стремится контролировать потоки денежных средств, проходящих через рынок аренды жилья, и эти новые требования являются шагом в этом направлении. Что это значит для арендодателей? Придется вкладываться в установку счетчиков и заботиться о своевременной подаче данных в налоговые органы. «Непостановка» на налоговый учет теперь может привести к серьезным последствиям.

С 2025 года в России начнет работать система единого учета сдаваемых в аренду жилых помещений. Все арендодатели будут обязаны вносить свои объекты в этот реестр. Скорее всего, единый реестр будет функционировать на базе Дом.рф, а все договоры аренды должны будут фиксироваться в этой системе. До сих пор регистрация договоров аренды была обязательной только для соглашений, заключаемых на срок более одного года. Однако с внедрением нового реестра все договоры, вне зависимости от срока, должны будут быть зарегистрированы. За уклонение от регистрации предусмотрены немалые штрафы. Что это значит для арендодателей? Придется адаптироваться к новым условиям, включая обязательную регистрацию всех договоров аренды. Это увеличивает прозрачность сделок, но также накладывает дополнительные обязанности на собственников жилья.

Эти три нововведения существенно изменят правила игры на рынке аренды жилья. Теперь арендодателям придется быть более внимательными и ответственными, чтобы избежать налоговых проблем и штрафов. Тем, кто привык работать «в тени», нужно пересмотреть свои подходы, так как контроль за арендным бизнесом значительно усиливается.