Эти несколько пунктов всегда нужно добавлять в договор аренды

Ситуации, когда арендатор ни разу не заплатил вовремя или при выселении вынес из квартиры все, что не было прикручено, знакомы многим. Такие случаи, к сожалению, нередки. Чтобы минимизировать риски и защитить себя от недобросовестных арендаторов, в договор аренды рекомендуется включать несколько ключевых пунктов. Вот некоторые из них.

Оплата арендной платы в срок — одно из главных обязательств арендатора. Однако, на практике часто встречаются случаи, когда плата задерживается, и при этом находятся «уважительные причины» — будь то новогодние праздники, кассовые разрывы или просто короткий февраль. Для стимуляции своевременной оплаты, целесообразно включить в договор пункт о штрафе за каждый день просрочки, например, в размере 1000 рублей. Такой подход не только дисциплинирует арендатора, но и компенсирует неудобства, связанные с задержкой платежа.

2. Возврат залога в течение недели

Практика возврата залога в момент передачи квартиры нередко приводит к упущению деталей, которые становятся заметны лишь после более тщательного осмотра. Для минимизации риска, полезно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому залог возвращается в течение недели после окончания срока аренды. Это время позволит провести более внимательный осмотр квартиры и избежать неприятных сюрпризов, как, например, исчезновение бытовой техники, которое может остаться незамеченным при беглом осмотре.

3. Опись имущества с фото и видеофиксацией

Когда жилье сдается с мебелью и бытовой техникой, важно составить подробную опись имущества и включить её в договор аренды в качестве неотъемлемого приложения. Для повышения надежности рекомендуется дополнить текстовую опись фото- и видеоматериалами, зафиксированными в день передачи квартиры. Такой подход значительно снизит вероятность споров и облегчит разрешение конфликтных ситуаций, когда арендатор утверждает, что каких-то предметов в квартире не было.

4. Клининг перед сдачей квартиры

Сдача квартиры в чистом состоянии должна стать стандартом, однако не всегда получается вернуть её в таком же виде. Важно предусмотреть в договоре обязательство арендатора провести клининг перед выездом, особенно если срок аренды превышает 10 месяцев. Это касается не только основных помещений, но и окон, которые часто требуют отдельной уборки.

5. Выбор способа компенсации

Вопрос компенсации ущерба или замены поврежденного имущества — важная часть договора аренды. Следует четко указать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право выбора способа компенсации, будь то ремонт, покупка нового товара или химчистка. Это позволит избежать ситуаций, когда арендатор пытается сэкономить на ремонте или замене, предлагая более дешевые варианты, которые могут не соответствовать изначальному уровню качества.

6. Порядок оплаты и обеспечение

Оплата по договору должна быть прописана с учетом возможности корректировки арендной платы в зависимости от изменения индекса потребительских цен (инфляции). Также важно установить срок и порядок уведомления арендатора об изменении суммы платежа. Необходимо включить пункт об обеспечительном платеже (страховом депозите), который удерживается арендодателем в случае повреждения имущества или неисполнения обязательств со стороны арендатора.

7. Ответственность за дополнительное проживание

Если в квартире будут проживать дополнительные лица помимо основного арендатора, следует указать в договоре их ФИО, даты рождения и, при необходимости, паспортные данные. Это позволит возложить на них ответственность наряду с основным арендатором, что особенно важно в случае повреждения имущества или нарушения условий договора.

Добавление вышеуказанных пунктов в договор аренды поможет защитить интересы арендодателя и обеспечить более ответственное отношение арендатора к имуществу. Возможно, такие условия покажутся кому-то строгими, но если квартира сдается с качественным ремонтом и дорогой мебелью, владелец вправе рассчитывать на соответствующее отношение.

Важно помнить, что целью является не привлечение всех арендаторов, а нахождение одного ответственного человека, который будет бережно относиться к имуществу в течение срока аренды.