Сдаете квартиру неофициально? Скрыться уже не удастся: как ФНС выявляет тех, кто не платит налог с аренды
Сдача квартиры в аренду — это не только способ получения дополнительного дохода, но и обязательство перед государством по уплате налогов. Несмотря на то, что многие собственники предпочитают обходить стороной налоговую отчетность, риски таких действий возрастают с каждым годом. Федеральная налоговая служба (ФНС) активно работает над выявлением арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов. ФНС узнает о нелегальной сдаче жилья, потому нарушителей ждут последствия.
Как ФНС узнает о неофициальной сдаче квартиры?
ФНС использует широкий спектр инструментов и методов для выявления скрытых доходов от аренды недвижимости.
1. Безналичная оплата аренды
В современном мире многие арендаторы предпочитают оплачивать аренду квартиры безналичным переводом на карту собственника. Это удобно и быстро, но такие операции могут привлечь внимание ФНС. Автоматизированные системы налоговой службы анализируют регулярные денежные поступления на счета граждан и могут заподозрить наличие неучтенного дохода.
Если на ваш счет регулярно поступает одинаковая сумма от одного и того же лица, это может стать поводом для проверки. ФНС может запросить у банка информацию о движении средств по вашему счету за последние три года. В случае подозрений, налоговая свяжется с отправителем средств и выяснит причину переводов. Если будет установлено, что деньги переведены за аренду квартиры, ФНС может запросить у вас договор аренды или расписки о приеме денег.
2. Публикация объявлений
Еще одним источником информации для ФНС становятся объявления о сдаче квартир, размещаемые в интернете или других источниках. Современные технологии позволяют налоговой службе автоматически отслеживать такие объявления и сопоставлять данные. Если ФНС выявляет регулярные публикации от вашего имени, но при этом не видит информации о декларировании доходов, это может стать причиной для проверки.
3. Данные из Росреестра
ФНС регулярно получает данные из Росреестра о всех объектах недвижимости и их собственниках. Наличие у человека нескольких квартир может стать поводом для проверки на предмет сдачи жилья в аренду. Хотя само по себе владение несколькими объектами недвижимости не является доказательством сдачи их в аренду, такие собственники находятся под пристальным вниманием.
4. Информация от управляющих компаний, участковых и соседей
Управляющие компании, участковые и даже соседи могут стать источником информации для ФНС. Управляющая компания может сообщить о нелегальной сдаче квартиры, если есть задолженности по оплате коммунальных услуг или капитального ремонта. Участковые могут передавать информацию о квартирах, где проживают незарегистрированные граждане, а соседи часто жалуются на арендаторов, нарушающих общественный порядок.
5. Сведения от миграционных служб
ФНС активно использует данные миграционных служб, чтобы выявлять случаи нелегальной сдачи квартир иностранным гражданам. Особое внимание уделяется так называемым "резиновым" квартирам, где зарегистрировано множество людей.
6. Информация от организаций, снимающих жилье для сотрудников
Если компания официально арендует квартиру для своих сотрудников, но доходы от сдачи жилья не задекларированы, ФНС обязательно проведет проверку. Такие случаи легко выявить по несоответствию между расходами организации и отсутствием доходов у собственника квартиры.
7. Жалобы от арендаторов
Нередко сами арендаторы становятся источником информации для налоговой службы. Если у них возникли разногласия с собственником жилья — например, по поводу повышения арендной платы или неожиданного выселения — они могут сообщить в ФНС о факте неофициальной сдачи квартиры.
Как налоговая доказывает неуплату налогов?
ФНС имеет несколько способов доказать, что собственник квартиры уклоняется от уплаты налогов:
- Показания свидетелей. Сюда входят арендаторы, соседи, сотрудники управляющей компании или риэлторы.
- Документы. ФНС может использовать расписки о приеме денег, банковские выписки и даже договоры аренды, если они имеются.
- Прямые доказательства. Это могут быть выписки из банковского счета с регулярными переводами от арендатора или признания самого арендодателя.
Даже если арендодатель пытается договориться с квартиросъемщиком и просит не сообщать в налоговую, арендаторы часто соглашаются сотрудничать с ФНС, когда к ним напрямую обращаются представители налоговой службы.
Что грозит за неуплату налогов?
Если ФНС выявит факт неуплаты налогов, арендодатель столкнется с рядом серьезных последствий:
- Выплата налога за весь период уклонения. Собственнику придется выплатить весь налог, который он должен был перечислить, исходя из имеющихся у ФНС данных. При этом ставка составит 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
- Начисление пени. Пени начисляются за каждый день просрочки уплаты налога. Размер пени составляет 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки.
- Штраф за несвоевременную сдачу декларации. Этот штраф составляет 5% от неуплаченной суммы, но не менее 1000 рублей.
- Штраф за неуплату налога. Он составляет 20% от суммы неуплаченного налога. Если будет доказано умышленное уклонение, штраф увеличится до 40%.
- Штраф за незаконное предпринимательство. Этот штраф варьируется от 500 до 2000 рублей.
Как поступить, если ФНС обнаружила неофициальную сдачу?
Если выяснилось, что вы сдавали квартиру и не уплачивали налоги, важно правильно отреагировать:
- Явиться в налоговую инспекцию по первому требованию.
- Сотрудничать с ФНС. Предоставьте всю запрашиваемую информацию и документы.
- Признать факт нарушения и оплатить все налоги и штрафы. Это поможет избежать дополнительных санкций и судебных разбирательств.
Если вы не признаете факт сдачи квартиры и уклонения от налогов, дело может дойти до суда. В случае проигрыша, вас обяжут выплатить все задолженности принудительно.
Как сдавать квартиру законно и избежать проблем с ФНС?
Лучший способ избежать проблем с ФНС — сдавать квартиру официально и уплачивать налоги. Вы можете выбрать один из нескольких вариантов налогового режима:
- Как физическое лицо: ставка налога составляет 13% (или 30% для нерезидентов).
- Как индивидуальный предприниматель (ИП): можно выбрать упрощенную систему налогообложения (6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами) или патентную систему (фиксированный налог, зависящий от региона).
- Как самозанятый: налог составляет 4% при сдаче квартиры физическим лицам и 6% при сдаче юрлицам.
Помните, что своевременная и честная уплата налогов избавляет от множества проблем и сохраняет ваше имущество в безопасности.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Да, сей риск есть у всех. Но, как говорится: ученье - свет, а неученье - тьма 🌙.
Чтобы избежать подобных рисков, необходимо чтоб средства за аренду имели благотворительное безкорыстное происхождение.
Если внимательно покопаться в гражданском кодексе, то можно с лёгкостью сделать арендополучателя - управляющим объектом недвижимого имущества с правом проживания, без права продажи и сдачи в коммерческую аренду с правом передоверия, чтоб каждый раз не беспокоить собственника.
Также разумно 🤷♂️
благотворительное безкорыстное происхождение.
Думаю так еще быстрее можно спалится, оно еще и по терроризму проходит, двойной или даже тройной контроль.
А вообще я бы не парился, риск не особо, штрафы мизерные, вот если бы они за это халупы отбирали, то может ни кто бы и не скрывался.