Как выписать человека из квартиры: пошаговая инструкция
Выписать человека из квартиры – процесс, который может отличаться своей сложностью в зависимости от ситуации.
Существует два основных варианта: добровольная и принудительная выписка. Здесь важно понимать, кого нельзя выписать принудительно, какие документы понадобятся и почему важно регистрироваться по месту пребывания.
Что такое регистрационный учет?
Прописка, как это принято называть в быту, официально называется регистрационным учетом граждан. Сегодня эти термины считаются равнозначными, однако в официальных документах чаще используется термин «регистрация». Регистрация бывает двух видов:
- Постоянная регистрация — по месту жительства. Это то место, где человек живет постоянно, и именно такая регистрация чаще всего ассоциируется с понятием «прописка».
- Временная регистрация — по месту пребывания. Она оформляется, если человек живет в другом месте более 90 дней, но при этом не собирается менять постоянную регистрацию.
Регистрация дает гражданам доступ к социальным услугам, таким как школы и больницы, а также служит для учета граждан государством. Нарушение правил регистрации может привести к административной ответственности в виде штрафов.
Что будет, если не оформить временную регистрацию?
Если человек проживает не по месту постоянной регистрации более 90 дней, он обязан оформить временную регистрацию. Нарушение этого правила карается штрафами:
- В Москве и Санкт-Петербурге: от 3 до 5 тысяч рублей для нанимателя жилья и от 5 до 7 тысяч рублей для собственника.
- В других регионах: штраф для нанимателя — от 2 до 3 тысяч рублей, для собственника — от 2 до 5 тысяч рублей.
Когда требуется выписываться из квартиры?
Смена регистрации не всегда обязательна, особенно если вы продолжаете жить в пределах одного региона. Однако бывают ситуации, когда выписка необходима или выгодна:
- Продажа квартиры. Покупатель и продавец должны договориться о сроках выписки. Задержка может создать проблемы при передаче жилья новому владельцу.
- Регистрация в другом районе. Это может быть необходимо для доступа к школам и детским садам в нужном районе.
- Снижение коммунальных платежей. Чем больше людей прописано в квартире, тем выше тарифы на коммунальные услуги.
Особое внимание нужно уделить выписке несовершеннолетних. Дети автоматически регистрируются по месту жительства одного из родителей, и выписка ребенка из квартиры возможна только с соблюдением ряда правил.
Добровольная и принудительная выписка: в чем разница?
Закон предусматривает возможность выписки граждан из квартиры двумя способами — добровольно и принудительно.
- Добровольная выписка. Жилец сам идет в органы регистрационного учета и подает заявление на снятие с учета. Для этого понадобятся паспорт, свидетельство о собственности (если человек является собственником квартиры), а также разрешение собственника, если выписывается не собственник, а наниматель или член его семьи.
- Принудительная выписка. Если человек отказывается выписываться добровольно или просто потерян с ним контакт, можно выписать его через суд. Для этого необходимо подтвердить, что человек больше не имеет права на проживание в квартире.
Особенности выписки в муниципальной и частной квартирах
- Муниципальная квартира. Человека можно выписать, если он перестал жить в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. Это доказывается в суде с помощью квитанций и показаний соседей. Однако если жилец исправно платит за коммуналку и проживает в квартире, его выписка становится невозможной.
- Частная собственность. В случае частной собственности жильца можно выписать, если он фактически не живет в квартире и не оплачивает ЖКУ. Процесс аналогичен муниципальному жилью, но собственник имеет больше прав на инициирование принудительной выписки.
Как выписаться из квартиры добровольно?
Процесс добровольной выписки достаточно прост и может быть осуществлен несколькими способами:
- Через портал "Госуслуги". Вы заполняете заявление онлайн, загружаете необходимые документы. Однако для получения штампа в паспорте всё равно придется посетить МВД.
- Через отделение МВД. Необходимо предварительно записаться на прием и прийти с паспортом и необходимыми документами. Процедура занимает не больше одного дня.
- Через МФЦ. Принцип аналогичен визиту в МВД, но сроки могут быть дольше, так как документы отправляются на проверку в МВД.
- По нотариальной доверенности. Это вариант для тех, кто находится за границей или не может лично присутствовать. Доверенное лицо выпишет вас на основании нотариальной доверенности.
Как выписать человека через суд?
Если человек отказывается добровольно выписываться или просто не выходит на связь, принудительная выписка возможна только через суд. Для этого нужно:
- Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Собрать доказательства, что жилец не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги.
- Предоставить подтверждение права собственности на квартиру.
После рассмотрения дела суд может вынести решение о принудительной выписке. Дело рассматривается до полугода. При положительном решении вам нужно будет отнести его в УФМС или МФЦ для исполнения.
Кого нельзя выписать принудительно?
Закон защищает права определенных категорий граждан, которых выписать крайне сложно или невозможно:
- Несовершеннолетние. Дети могут быть выписаны только вместе с родителем или опекуном, и только если у них есть новое место регистрации.
- Лица, не имеющие альтернативного жилья. Суд может затруднить выписку граждан, если у них нет другого места для проживания.
- Совладельцы квартиры. Если у человека есть доля в собственности, его нельзя выписать. Однако суд может признать долю незначительной и обязать человека продать её.
Как выписать военнослужащего или ребенка?
Для выписки военнослужащего нужно уведомление из военкомата и заявление самого жильца. Военнообязанный имеет право оставаться зарегистрированным, если нет иных оснований для его выписки.
Выписка ребенка требует особого внимания, так как закон защищает права несовершеннолетних. Если ребенок прописан в квартире, его нельзя выписать «в никуда». Прописка возможна только с родителем или опекуном, а сделки с квартирой с прописанными детьми контролируются органами опеки.
Выписка после смерти жильца
Если прописанный человек умер, выписка производится на основании свидетельства о смерти. Необходимо обратиться в ЗАГС за получением этого документа, а затем подать заявление в регистрационные органы. С этим документом выписка производится автоматически.
Выписка из квартиры — процесс, который может быть как простым, так и сложным, в зависимости от обстоятельств. Основное правило — все действия нужно проводить в соответствии с законом, чтобы избежать возможных споров и конфликтов. Независимо от того, добровольная это выписка или принудительная через суд, правильное оформление документов и четкое соблюдение процедуры помогут избежать ненужных проблем.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.