Ждем краха рынка недвижимости на 30-50 процентов, или всё ещё может измениться

Итак, председатель Совета директоров ЦБ РФ порадовала нас намедни новой вкусной ставкой ― 21% с дальнейшей перспективой роста. Не буду пересказывать все ее доводы, я лично с ними полностью согласен. Да вы и сами наверняка уже не раз пересмотрели ее пресс-конференцию на сайте Центробанка.

Вопрос в другом: доколе еще наш многострадальный рынок недвижимости сможет выдерживать такие удары?

В этом посте я постараюсь изложить свою частную оценку текущей ситуации, а также попробовать предсказать, что в связи с этим всем нас с вами ждет в ближайшем будущем.

Ситуация на российском рынке недвижимости в конце 2024 года выглядит крайне тревожно. Цены на жилье, которые еще недавно демонстрировали уверенный рост, начали откровенно проседать под давлением экономической нестабильности и снижения покупательской способности населения.

Инфляция продолжает оставаться на высоком уровне, что делает жилье недоступным для многих россиян.

Отмена льготной ипотеки уже привела к резкому снижению спроса на жилье. Люди, которые ранее планировали покупку, теперь вынуждены пересмотреть свои финансовые возможности.

По прогнозам экспертов, спрос на жилье может упасть на 30-50%, что станет катастрофическим ударом для рынка.

Оно и понятно: с отменой льготной ипотеки и повышением процентных ставок, финансовая нагрузка на покупателей возросла до предела. Многие семьи просто не могут позволить себе ипотеку, а те, кто все же решается на покупку, сталкиваются с непосильными ежемесячными выплатами. Это создает дополнительное давление на рынок, способствуя дальнейшему падению цен.

Повышение ключевой ставки Центрального банка до 21% стало настоящим шоком для экономики в целом, и для рынка недвижимости в частности.

С такой высокой ключевой ставкой банки вынуждены поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам до рекордных уровней. Это делает ипотеку практически недоступной для большинства населения, что, в свою очередь, ведет к резкому снижению спроса на новое жилье.

Но самое катастрофическое, что такое принципиальное повышение ключевой ставки бьет не только по рынку недвижимости, но и на годы останавливает экономический рост во всех остальных сферах.

Компании сокращают инвестиции, потребители снижают свои расходы. Это создает замкнутый круг: падение спроса на жилье ведет к снижению цен, что, в свою очередь, ухудшает финансовые показатели застройщиков и приводит к сокращению новых проектов.

Эксперты высказываются о различных сценариях развития событий. Некоторые предсказывают падение цен на 30-50%, если ситуация не изменится. Другие полагают, что рынок может адаптироваться, но с учетом текущих условий, такие прогнозы выглядят слишком оптимистично.

Однако на мой взгляд, если спрос будет и дальше снижаться (а он будет!), падение цен на 30-40% кажется вполне реальным. Одно радостное НО: стоит помнить, что рынок недвижимости имеет свои особенности, и резкие колебания не всегда возможны.

Тем не менее, текущая ситуация требует от инвесторов и покупателей максимальной осторожности. Короче, крах российского рынка недвижимости в условиях отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 21% становится все более вероятным. Новые условия могут привести к масштабным последствиям, и рынок нам уже это демонстрирует.

Не знаю. Возможно, знаете вы, поделитесь своими мнениями в комментах.

Пока скажу одно: важно продолжать следить за ситуацией и быть готовым к возможным изменениям, ведь будущее рынка зависит не только от экономических факторов, но и от нашей способности адаптироваться к новым реалиям.