Домик Нуф-Нуфа

Жаркий летний день, мы возвращаемся с одним из инвесторов-мастодонтов с осмотра объекта на Новорижском шоссе. Въезжая с западной стороны в Москву, вспоминаю о текущей реализации одного из очень любопытных зданий с потенциалом, предлагаю его осмотреть. Закрытая промышленная территория. Примыкая к проезжей части, с супер проездным трафиком, располагается брошенное неэксплуатируемое здание столовой. Я взбудоражена, это мое любимое. Минимум несущих конструкций, потолки около 5 метров. Здание отключено от коммуникаций, по официальной информации, около года назад, исходя из внешних признаков, года три. Я, в туфельках и платье, впорхнула внутрь здания, дышащего плесенью, инвестор последовал за мной. Пройдя не более десяти шагов, он едва успел вымолвить «извините» и рванул к выходу, его стошнило от резкого запаха. Больше он войти уже не смог. Осмотрев здание, я утешила его: «Ну, что вы, это запах денег!» Начальная сумма покупки такой брошенки возможна в диапазоне от 25 до 50 млн., по факту восстановления такого здания, а это еще около 15 млн, оно способно сгенерировать входящий арендный поток от 1,5 до 2 тыс. руб. за 1 кв.м. в месяц, это 1 020 – 1 360 тыс. руб., а значит, обеспечить реализацию готового арендного бизнеса в пределах 120 – 160 млн. руб. при окупаемости в 10 лет. На практике, пока у одних игроков рынка недвижимости будут трястись поджилки от объема работы, другие с решительно войдут в проект, чтобы получить двукратный прирост капитала в течение полугода.