Недвижимость в Дубай ОАЭ. Как получить кредит нерезиденту? Виды финансирования недвижимости в ОАЭ

Стать владельцем недвижимости в ОАЭ хотят многие, но не все имею возможность сразу "выложить кругленькую сумму". Как и любое другое развитое государство, ОАЭ активно развивают систему кредитования под такие нужны. Банки предлагают несколько схем работ с потребителями, таким образом обеспечивая максимальное покрытие разных интересов и запросов на кредитование. Кредиты на недвижимость в Дубае могут быть использованы физическими лицами для покупки жилой, коммерческой или даже промышленной недвижимости.

1. ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННЫМИ ПРОЦЕНТАМИ

В этой схеме кредитования фиксированная процентная ставка всегда означает, что вы можете быть уверены в сумме фиксированного платежа, который вы должны периодически выплачивать банку, поскольку процентная ставка применяется к сумме финансирования в течение установленного периода времени. Определяется заранее, независимо от любых изменений процентных ставок в течение этого периода.

Как правило, банки предлагают этот тип кредита, чтобы предложить бенефициару стабильную процентную ставку. Это позволяет последним легко определить план платежей и выстроить свои далеко идущие финансовые планы.

2. ПЛАН ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ С ПЕРЕМЕННОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКОЙ

Значения ежемесячного платежа могут варьироваться при каждой уплате ежемесячного платежа. Значение процентов изменяется в соответствии с индексом «EIBOR» в Эмиратах, который может увеличиваться или уменьшаться в каждую дату погашения в зависимости от конкретной процентной ставки. Индекс «EIBOR» можно расшифровать как средняя процентная ставка между банками Эмиратов.

Стоит отметить, что этот вариант является типом финансирования недвижимости, который несет в себе определенный риск. В случае повышения процентных ставок в течение этого времени сумма ежемесячного платежа будет увеличиваться. Все потому, что нет никакого способа предсказать размер скачка этого индекса.

3. MURABAHA

Murabaha является одной из наиболее известных форм исламского финансирования недвижимости, и это один из видов исламского финансирования недвижимости, который полностью соответствует нормам исламского шариата. Банк или исламская финансовая компания продает недвижимость непосредственно покупателю, что приводит к передаче права собственности на имя покупателя. Тем не менее, объект недвижимости остается заложенным до тех пор, пока согласованная сумма кредита не будет выплачена в полном объеме.

Стоит отметить, что в случае неуплаты взносов финансовой компании или исламскому банку в Дубае, например, против покупателя принимаются некоторые меры, в том числе продажа имущества на публичных торгах или восстановление права собственности на объект.

4. IJARAH MUNTAHIA BITTAMLEEK

Muntahia Bittamleek — одна из других систем, отвечающих требованиям шариатского финансирования недвижимости, поскольку процесс продажи в рассрочку аналогичен, но отличается тем, что одновременно создаются два независимых договора: первый — это договор аренды договора в начале, и на него распространяются положения об аренде на срок действия арендной сделки. Второй документ является подтверждением сделки о собственности по завершении периода оплаты. Следующий пример иллюстрирует данный принцип:

Когда вы хотите купить дом или недвижимость, а требуемой суммы нет в наличии, банк покупает дом, добавляя к стоимости свою прибыль. Когда владелец недвижимости становится арендатором банка, сумма выплачивается в рассрочку в течение определенного периода времени. И так до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма кредита.

Каждый из пунктов зависит непосредственно от того банка, в который вы планируете обращаться.

Для сотрудников:

Для комапний:

Дубай всегда был местом притяжения передовых идей и инноваций. Это позволяет городу двигаться вперед в авангарде последних событий и стать центром жизни и работы экспатов. Возможность получать пассивный доход от недвижимости в Дубае или возможность выплачивать суммы за собственное жилье дает вам следующие преимущества:

За год моих путешествий по миру у меня в окружении появилось много предпринимателей. Но качественное окружение не просто найти, так что залетайте в мой нетворкинг чат по ОАЭ в телеграм. Я его только что создал, так что будете первыми) Познакомимся и пообщаемся. Там сможете задавать вопросы и получить помощь.