Топ-15 лучших ЖК Москвы у метро в 2024 году: Где лучше купить квартиру в новостройке?

Разберем наиболее удачные проекты по моему мнению в каждом классе жилья

Привет! Я Мария, брокер по недвижимости и сооснователь cервиса Estage. В этой статье мы рассмотрим лучшие жилые комплексы разных классов, расположенные в пределах 10 минут пешком от метро. Напоминаю, что рынок новостроек сегментирован на классы, поэтому выделю топовые актуальные варианты в сегментах комфорт-класса, бизнес-класса и премиум-класса.

Обзор объемный, оглавление поможет ориентироваться:

Комфорт-класс

1. Level Южнопортовая, рядом с метро Кожуховская
2. Метроном от Брусника, рядом с метро Бульвар Рокоссовского
3. Селигер Сити от MR Group, рядом с метро Селигерская
4. Скандинавия от А101, рядом с метро Потапово

Бизнес-класс

1. ALIA (АЛИА) от Asterus, рядом с метро Спартак
2. Soul (Соул) от Forma, рядом с метро Сокол и Красный Балтиец (МЦД2)
3. Sokolniki (Сокольники) от Stone, рядом с метро Сокольники
4. Tate (Тейт) от Кортрос, рядом с метро Марьина роща
5. Cityzen (Ситизен) от MR Group, рядом с метро Тушинская
6. Shagal (Шагал) от ГК Эталон, рядом с метро ЗИЛ

Премиум-класс

1. High Life от Pioneer, рядом с метро Павелецкая
2. Slava от MR Group, рядом с метро Белорусская
3. Тишинский бульвар от Sminex, рядом с метро Белорусская
4. Life Time от Sminex, рядом с метро Улица 1905 года
5. Дом 7 Даниловский от Coldy, рядом с метро Тульская

Топ-15 лучших ЖК Москвы у метро в 2024 году: Где лучше купить квартиру в новостройке?

Включает 14 монолитных зданий высотой от 12 до 69 этажей. Архитектурная концепция от бюро «SPEECH» воплощена в фасадах с волнообразным дизайном и светлой цветовой гаммой, создающей эффект движения воды.

Проект предлагает разнообразные планировки: классические квартиры, европланировки, варианты с увеличенным числом окон, мастер-спальнями и угловым остеклением. На верхних этажах расположены двухуровневые квартиры с потолками высотой 5,9 метров. Доступны квартиры без отделки, с отделкой «White box» или дизайнерской отделкой в стилях «Modern» и «Classic». Из окон открываются панорамные виды на реку, парки и Москва-Сити.

Проект благоустройства от бюро «GAFA» включает зелёные зоны, такие как цветочный сад, пустыня и хвойный лес, а также современные детские и спортивные площадки. Внутреннее пространство включает амфитеатр и зоны отдыха с тренажёрами, качелями и петанком.

Комплекс предлагает развитую инфраструктуру: коммерческие помещения, детский сад, школа, торговый и медицинский центры, кафе и фитнес-центр. Имеются Open Space и террасы для коливинга с живой изгородью и удобствами. Для автомобилей предусмотрены подземный отапливаемый паркинг и отдельно стоящий 9-этажный паркинг.

Комплекс расположен в районе Печатники, на левом берегу Москвы-реки. В пешей доступности метро «Кожуховская» и «Дубровка». ТТК в 3 минутах, МКАД — 20 минут на транспорте.

Почему в рейтинге? Вообще Южнопортовая это такой для меня сейчас район будущего, который превратится в Москва-Сити-2. Локация привлекательна для инвесторов. Здесь в комплексе и квартиры, и апартаменты, школа, достаточно большая территория прогулочной зоны, и что мне нравится он стоит немножечко особняком и будет достаточно тихо относительно локации. Это классный бизнес-кластер с прикольными планировками, здесь много студий. Есть хорошие варианты и для сдачи в аренду, и для собственного проживания. Подходит тем, кто любит динамичную жизнь, потому что здесь и до метро близко, и в пяти минутах новая набережная с яхт-клубом и красивым причалом. В зависимости от корпуса 5-10 минут до метро.

Метроном представляет собой современный кирпично-монолитный проект с вентилируемыми фасадами из керамогранита.

В комплексе предлагаются разнообразные планировки — от студий до просторных 4-комнатных квартир. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, имеют потолки высотой до 2,7 метров и увеличенные окна, а 90% квартир имеют летние помещения. Территория комплекса благоустроена и озеленена, включает систему контроля доступа, открытые террасы на крышах и подземный паркинг для автомобилей.

Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности имеются продовольственные магазины, медицинские и образовательные учреждения, аптеки, кафе и рестораны.

Почему в рейтинге? Застройщик очень известен в Сибири, сейчас активно строится в Москве. Расстояние до метро составляет всего 11 минут пешком (после сдачи проекта). Чем он хорош? Во-первых, конечно, цена-качество, потому что ценность, которую мы получаем на самом деле выше, чем может ожидаться за эту цену. Во-вторых, транспортное удобство - близость метро, высокая доступность общественного транспорта, например рядом ходят трамвайчики до проспекта Мира и до Сокольников.

Концепция проекта была разработана архитектурным бюро MLA Plus. Комплекс выполнен в голландском стиле, с разновысотными корпусами. Общественные пространства имеют дизайнерскую отделку и выполнены из высококачественных материалов.

На территории комплекса предусмотрены собственный парк с прудом, спортивные и детские площадки, а также зоны отдыха для детей и взрослых. Жилой комплекс оснащён современными инженерными системами, включая лифты Otis и Schindler, системы видеонаблюдения, контроля доступа и видеодомофоны с интегрированной системой управления.

Комплекс находится на севере Москвы, в развитом Бескудниковском районе, рядом с метро «Селигерская» и с удобным выездом на Дмитровское шоссе и МКАД.

Для жителей предусмотрены собственные школа, детский сад, а также кафе, магазины, студия йоги и фитнес-центр.

Почему в рейтинге? Селигер Сити — это комплекс, который уже сдан и заселен. Комплекс поделен, есть башни бизнес класса и есть комфорт класса, выделяю его именно в категории комфорта. MR Group всегда строит очень красивые пространства, ЖК выделяется своими планировками, тут очень красивый двор с интересным ландшафтом. Также стоит отметить недавно добавленный спа-центр, который делает этот комплекс ещё более привлекательным.

Жилой квартал состоит из 19 корпусов, высотой от 7 до 16 этажей. Фасады выполнены в светлых тонах с использованием навесных вентилируемых систем, отличающихся лаконичным дизайном.

Из окон открываются виды на зелёные зоны. Квартиры передаются владельцам без отделки, но в некоторых корпусах застройщик предлагает варианты чистовой отделки на выбор: «Скандинавское утро», «Классический стиль» и «Вечер в Скандинавии».

В состав квартала входят детский сад, школа и подземный паркинг. Территория комплекса включает парк для отдыха и занятий спортом с 20 вековыми дубами. Во дворах предусмотрены прогулочная аллея и доступ к велосипедной дорожке длиной 15 км. Напротив комплекса находятся обустроенные зоны отдыха у прудов и ручьёв. Также здесь есть торгово-общественный комплекс, собственная баня у леса и SPA-центр.

Почему в рейтинге? Жилой квартал окружён лесными массивами, и для жителей предусмотрен прямой выход в Бутовский лесопарк. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, спортивные и медицинские центры. В 10 минутах езды на транспорте расположен ТРЦ «МЕГА Тёплый стан» с магазинами «Ашан» и «Икеа», а в 10 минутах пешком будет открыта станция метро «Потапово».

Проект был разработан известным архитектурным бюро Skidmore, Owings & Merrill, создателями небоскрёба Burj Khalifa. Он включает несколько жилых кварталов общей площадью 600 000 кв.м. Высота зданий варьируется от 11 до 27 этажей, а в каждом подъезде выполнена дизайнерская отделка.

Покупателям предлагается широкий выбор планировок: как классические квартиры, так и европланировки. Жильё передаётся без отделки или с предчистовой отделкой.

В составе комплекса предусмотрены два детских сада на 650 мест, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 1286 мест с зарядными станциями для электромобилей. Территория комплекса закрыта для автомобилей и случайных прохожих, вход осуществляется по специальным картам. Проект ландшафтного дизайна выполнен компанией Gillespies, с центральным парком и благоустроенной набережной Москвы-реки.

Жилой квартал расположен на берегу Москвы-реки, напротив зелёных зон Большого Строгинского затона и Серебряного бора. До станций метро «Тушинская» и «Спартак» можно дойти за 15 минут.

Почему в рейтинге? Это закрытый семейный квартал, находится всего в 7-15 минутах от метро Спартак и метро Тушинская. У него собственная набережная и ухоженная территория, обеспечивает высокое качество жизни и красивую окружающую среду. Вообще район весь новый, локация полностью новая. Все, кто не любит жить в окружении старого фонда, это, конечно, сюда.

Архитектура проекта разработана бюро SimpsonHaugh, а концепцию благоустройства разработало британское бюро Gillespies. В комплексе предусмотрены стильное лобби, помещения для хранения колясок и сезонного оборудования, зоны для мойки лап домашних животных, буккроссинг и уголки для чтения.

Даже однокомнатные квартиры в проекте оснащены двумя санузлами, а в ванных комнатах предусмотрены окна. В угловых гостиных установлены три окна, главная спальня оборудована гардеробной. Пентхаусы на верхних этажах оснащены каминами. Окна в квартирах бывают двух типов: панорамные и с подоконником, расположенным на высоте 40 см от пола. С балконов верхних этажей открывается вид на Тимирязевский парк, исторические здания района, высотки Ходынского поля и Москва-Сити. Высота потолков составляет 3,1 метра, а в пентхаусах — 3,5 метра.

Территория комплекса поделена на несколько функциональных зон. Внутренний двор украшают ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. В проекте предусмотрены два детских сада на 100 и 200 мест, один из которых с игровой площадкой и зоной для прогулок на крыше. Историческому зданию, возведённому в 1933–1938 годах по проекту советского архитектора Г. П. Гольца, вернули его первоначальное назначение. Голландское бюро Mei architects and planners занималось реконцепцией здания, а российское бюро XORA — внутренним зонированием и интерьерами. Здесь откроются студии живописи и лепки, арт-резиденции, детские клубы, междисциплинарные студии искусств, коворкинги, студии йоги, комнаты сенсорного отдыха, выставочные и event-пространства, образовательные центры. Для владельцев автомобилей предусмотрены подземный и гостевой паркинги.

Жилой комплекс расположен в районе Аэропорт, где имеются все необходимые объекты инфраструктуры: отличная транспортная доступность, парки, спортивные объекты и удобства Ходынского поля. До метро «Сокол» — всего 10 минут пешком.

Почему в рейтинге? У Соул невероятно крутая концепция, потому что они взяли под реставрацию бывшую Изо-студию, где раньше производили, собственно говоря, известные художественные объекты в советское время. Это здание является культурным наследием, жилой комплекс будет построен вокруг него. Он будет состоять из премиум сектора и бизнес-сектора. Бизнес уже продается вовсю. Soul очень крут своей концепцией общественного пространства с фонтанами, с зонами отдыха для детей, для взрослых. Довольно близко от метро. Также в районе много школ высокого уровня, поэтому рекомендую обратить на него внимание.

Жилой комплекс состоит из трёх башен различной этажности, высотой от 24 до 33 этажей. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро WALL. Здания характеризуются увеличенной площадью остекления и фасадами, облицованными объёмной бетонной плиткой и лёгкими алюминиевыми ламелями. На первых этажах каждого корпуса расположены помещения для хранения велосипедов, лапомойки, гостевые санузлы, а также комната для матери и ребёнка. Кроме того, на каждом этаже будут доступны помещения для хранения колясок.

Комплекс предлагает разнообразные планировки — от студий до квартир с четырьмя спальнями, площадью от 21,5 до 135 кв. метров. Среди доступных решений — планировки с мастер-спальней, угловой кухней-гостиной, просторной детской и гардеробными. Квартиры на верхних этажах башен имеют панорамное остекление, откуда открываются виды на город и парк «Сокольники». Высота потолков в квартирах составляет 3,1 метра. Все квартиры сдаются без отделки.

Инфраструктура жилого комплекса включает в себя магазины, фермерские лавки, кофейни, beauty-студии и другие сервисы для удобства жителей и района. На закрытой территории будет открыт частный детский сад, а также кружки и секции для детей, спортивная студия для взрослых. Для автовладельцев предусмотрен охраняемый двухуровневый подземный паркинг с мото-местами и станциями для зарядки электромобилей. Также в паркинге предусмотрены велопарковки и келлеры.

Комплекс расположен на улице Гастелло в районе Сокольники, который славится своей зелёной и экологически чистой средой. Парк «Сокольники» занимает около половины территории района, а рядом находятся крупные зелёные зоны, такие как парк «Яуза», национальный парк «Лосиный остров» и главный ботанический сад РАН. В шаговой доступности расположены станции метро «Сокольники» и «Электрозаводская», а также удобные маршруты общественного транспорта. Комплекс имеет удобный выезд на ТТК, шоссе Энтузиастов и Садовое кольцо.

Почему в рейтинге? Очень красивый качественный проект рядом с парком и метро. Удобное расположение и интересные планировки.

Жилой комплекс состоит из двух жилых башен высотой 41 и 49 этажей, а также 6-этажного общественно-делового центра. Архитектурную концепцию проекта в стиле современного минимализма разработало бюро Kleinewelt Architekten. Вход в каждое из трёх зданий осуществляется через стилобат, который выполняет функцию просторного лобби. Здесь расположены помещения для колясок, лапомойки, гостевые санузлы, стойки ресепшен и постаматы. На втором этаже зданий находится общественное пространство, оформленное в виде застеклённого променада. В каждой башне установлено 6 скоростных лифтов. На двух подземных уровнях предусмотрены паркинг и кладовые помещения, которые также размещены на жилых этажах.

Комплекс предлагает разнообразные планировки — от студий до пятикомнатных квартир с высокими потолками до 4,5 метра и панорамным остеклением. На 40 и 41 этажах башни B расположены просторные пентхаусы с потрясающими видами. Квартиры сдаются с отделкой White Box или с чистовой отделкой.

Территория комплекса благоустроена ландшафтным дизайном с арт-объектами, круглогодичным озеленением, детскими площадками и зонами отдыха на свежем воздухе. Внутренний двор огорожен искусственным холмом с садом, создающим уютную атмосферу. На высоте 140 метров для жителей обустроена смотровая площадка с панорамным видом на город. В общественно-деловом центре комплекса находятся офисы, концептуальный ресторан и фитнес-центр с бассейном.

Комплекс расположен на улице Веткина, в историческом районе Марьина Роща. В шаговой доступности находятся две школы, три детских сада, торговый центр «Капитолий», «Музей ВДНХ», торгово-развлекательный центр «Райкин Плаза» и «Музей и Центр Толерантности». Станция метро «Марьина Роща» и одноимённая железнодорожная станция расположены всего в 5 минутах ходьбы.

Почему в рейтинге? Очень мощная концепция, панорамные виды, арт-объекты. Много планировок, много удобных "плюшек" для жизни, и все везде красиво.

Первая очередь мультиквартала включает два урбан-блока — Parus и Volna, состоящих из 9 домов высотой от 10 до 48 этажей. Башни каждого блока объединены четырёхэтажными стилобатами, образуя закрытый двор. Архитектурная концепция проекта была разработана бюро СПИЧ. Каждый дом отличается уникальным обликом, благодаря использованию различных фасадных материалов и архитектурных решений. Внутри предусмотрены многофункциональные лобби с дизайнерской отделкой в стиле mid-century, художественным освещением и авторскими арт-объектами. В лобби есть переговорные комнаты, коворкинги, зоны ожидания с мягкой мебелью, колясочные, лапомойки и гостевые санузлы. Входы находятся на уровне земли и выполнены сквозными. Первые этажи зданий предназначены для коммерческих помещений, а на подземных уровнях расположены кладовые и паркинг.

Проект предлагает разнообразные планировки — от студий до четырёхкомнатных квартир. В наличии лоты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами, эркерами, лоджиями и балконами. Все квартиры с предчистовой отделкой по стандарту White Box MR Base. Из панорамных окон открываются виды на парк и набережную Сходненского канала.

Концепция благоустройства включает большое количество зелёных насаждений, извилистые дорожки и приватные зоны отдыха. Также предусмотрены игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут-зоны, места для выгула собак, лобби-гостиная и бизнес-гарден для работы на свежем воздухе. Дворы закрыты для автомобилей, на территории установлены камеры видеонаблюдения.

Жилой комплекс расположен на улице Вишнёвая, в районе Покровское-Стрешнево, окружённом 18 парками, скверами и пляжами. Рядом находятся усадьба Братцево, Сходненский ковш и парк Покровское-Стрешнево. До метро и станции D2 «Тушинская» — всего 5 минут пешком.

Почему в рейтинге? Очень близко к метро, много прогулочных зон, панорамные виды, хорошая инфраструктура.

Жилой квартал представляет собой проект комплексного освоения территории, разработанный архитектурным бюро Buromoscow. Особенность комплекса заключается в сочетании различных типов застройки и форматов жилья — от таунхаусов до небоскрёбов. Весь район спроектирован по принципу 15-минутной доступности ключевой инфраструктуры и удобных прогулочных маршрутов.

Покупателям предлагается широкий выбор планировок: от классических квартир до европланировок. Из большинства квартир открывается вид на Москву-реку.

На первых этажах зданий размещены коммерческие помещения, а в подземной части — паркинги и кладовые. Проект также включает благоустройство набережной, создание 4-километровой парковой зоны и первого в Москве водного парка.

Комплекс расположен вдоль Москвы-реки и набережной Марка Шагала. Транспортная доступность обеспечена прямым выездом на ТТК и развитой сетью общественного транспорта. В 2 км находятся платформа МЦК «ЗИЛ» и станция метро «Технопарк».

Почему в рейтинге? Хочется выделить третью-четвёртую очередь жилого комплекса Шагал. Про Шагал говорят все, много, он популярный, он известный, он в топах продаж. Шагал — это популярный комплекс, который заслуженно попадает в наш топ. Он сочетает в себе как высокое качество строительства, так и отличное месторасположение. Шагал подходит для тех, кто ищет уютное и современное жилье в непосредственной близости от метро.

Проект представляет собой комплекс из шести ультрасовременных башен высотой до 48 этажей. Концепция разработана московским архитектурным бюро ADM. На первом этаже будут расположены помещения для колясок, лобби с мягкими зонами и панорамными окнами, комната с почтовыми ящиками и зона ресепшен. Входные группы и лифтовые холлы спроектированы международной мастерской по дизайну интерьеров и ландшафтной архитектуре JAIME BERIESTAIN STUDIO.

Площадь квартир и пентхаусов варьируется от 36 до 210 кв. метров, а высокие потолки создают ощущение простора и лёгкости. Жильё представлено с панорамными окнами и стеклянными эркерами.

Передвижение по закрытой территории комплекса осуществляется по принципу бесключевого доступа. Дополнительно предусмотрена система обеззараживания входных групп с помощью ультрафиолетовых ламп. Проект дополняет безбарьерная среда с современной системой контроля доступа по распознаванию лиц, видеодомофонами, Wi-Fi на всей территории, музыкальным оформлением лифтовых холлов и кабин. Уникальной особенностью комплекса является увеличенная площадь озеленения внутренних пространств. В ЖК спроектирован двухуровневый внутренний двор, в центре которого разбит сад с интересным рельефом и парящим пешеходным мостом. Здесь расположены детские и спортивные площадки, а также оборудованы зоны для отдыха. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Жилой комплекс расположен в Даниловском районе. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, магазины, кафе, медицинские учреждения, парк и фитнес-клубы. До станции метро «Павелецкая» можно дойти за 15 минут пешком.

Почему в рейтинге? High Life выделяется свои визуалом, своей роскошной отделкой и высоким качеством жизни. Лобби от дизайнеров Сундукова Систерс и современное оформление делают этот комплекс одним из самых привлекательных для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и эстетики.

Комплекс апартаментов включает шесть корпусов высотой от 8 до 17 этажей, разработанных международным бюро Dyer. Фасады из натурального камня и клинкерного кирпича сочетают оттенки серебристого металла, тёмного кварцита и платинового серого. Входные группы ведут в просторные лобби с дизайнерской отделкой от бюро «Sundukovy Sisters», где находятся лаунж-зоны, переговорные комнаты и лобби-бар с ресепшеном. Комплекс оснащён VRF-системами для поддержания микроклимата и системой умных датчиков потребления.

Предлагаются различные планировки от компактных студий до трёхкомнатных апартаментов с в ысотой потолков до 3,28 метра. Квартиры сдаются без стен с возможностью заказать подчистовую отделку. Во всех апартаментах установлено панорамное остекление с пониженной теплопроводностью, открывающее виды на исторический центр Москвы.

На первых этажах трёх корпусов расположены лаунж-зоны, детский сад, фитнес-центр, кафе, рестораны, супермаркеты и консьерж-сервис. Благоустройство дворов от бюро Gillespies включает двор-сад, оранжерею под открытым небом, водные композиции, центральный променад, террасы для отдыха, детские и спортивные площадки, беседки и озеленённые сады. На закрытой придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн с местами для отдыха и площадью с фонтаном. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг с системами подкачки шин и зарядкой для электромобилей.

Комплекс расположен в Беговом районе с развитой инфраструктурой: в пешей доступности медицинские учреждения, детский сад, гимназия, кафе, магазины, рестораны, салоны красоты, бизнес-центр «Белая площадь» и фудмолл «Депо». До торгового центра «Савёловский» — 10 минут транспортом, до метро «Белорусская» — 5 минут пешком.

Почему в рейтинге? Здесь и Белорусский вокзал, и станция метро Белорусская. При этом это будет очень мощный концепт, возможно сюда переедет центральный банк, и это близость не только от метро, но и от очень крутой инфраструктуры, которая закроет прям все потребности. Уникальная концепцию с высокой инфраструктурной насыщенностью. Он подходит для тех, кто ищет близость к метро и развитую городскую инфраструктуру.

Тихий зелёный элитный квартал включает 14 корпусов разной этажности от 3 до 24 этажей, каждый с уникальной архитектурой. Фасады выполнены из премиальных материалов: гранита, известняка, клинкерного кирпича и алюминиевых панелей различных оттенков. Дома оснащены современными системами комфорта: приточно-вытяжной вентиляцией с двухступенчатой фильтрацией воздуха, индивидуальными системами кондиционирования и очистки воды до уровня питьевой. Служба комфорта Smineх предоставляет сервис уровня пятизвёздочных отелей.

Предлагается широкий выбор квартир с высокими потолками до 7,65 метра, пентхаусов с террасами, дровяными каминами и потолками до 8,25 метра. Есть варианты со вторым светом, возможностью обустройства второго этажа, панорамными окнами и индивидуальными балконами. Все квартиры сдаются без отделки.

В квартале создан прогулочный бульвар в дворе-парке площадью 2,1 га, объединяющий три двора: Кленовый, Рябиновый и Ивовый. Вдоль бульвара протекает ручей. Во дворе есть зоны для активного и тихого отдыха, спортивные и детские площадки, фонтан. Для жителей доступен Clubhouse с соседским центром, детским клубом и бесплатным фитнес-клубом с бассейном.

Квартал расположен на исторической Тишинке в престижном центре Москвы, рядом с городскими достопримечательностями и ресторанами. В 1,5 км находятся Патриаршие пруды, в 1,2 км — Белая площадь, центр деловой жизни и модных ресторанов. В пешей доступности расположен Римско-католический кафедральный собор.

Почему в рейтинге? У него просто какая-то сумасшедшая история с потолками, потому что каждый, нечетный этаж, там уровень потолка будет выше, и можно будет делать второй свет, это возможность создания двухуровневых квартир. Например, можно в своем бюджете купить там площадь просто чуть поменьше и у вас будет еще второй свет, который добавит функционального пространства. Это идеальный вариант для тех, кто ищет уникальные планировки и высокий уровень комфорта.

Квартал включает четыре ультратонкие башни высотой 23 этажа, два корпуса от 9 до 23 этажей и десять приватных двухэтажных урбан-вилл. Интерьеры просторных лобби отличаются сдержанной роскошью и выполнены из дорогих материалов. Дома оснащены современными системами комфорта: приточно-вытяжной вентиляцией с тонкой фильтрацией воздуха, кондиционированием и очисткой воды до уровня питьевой. Здания оборудованы скоростными бесшумными лифтами и автоматизированной системой управления BMS. Служба комфорта Smineх предоставляет сервис уровня пятизвёздочных отелей.

Предлагается широкий выбор планировок европейского формата, включая уникальные лоты: виллы с собственным патио, лифтом на паркинг и террасами на крыше; четыре квартиры с просторными открытыми террасами и прямыми видами на Москва-Сити и центр города; пентхаусы с каминами и террасами. Для максимальной приватности на этаже располагается в среднем три просторные квартиры.

В ландшафтном дворе-парке площадью 1,7 га с арт-объектами есть спортивная площадка и воркаут-зона по стандарту FIT LAB, а для детей — развивающая площадка по стандарту KID’S LAB. На территории предусмотрены престижная частная школа и детский сад. Инфраструктурный хаб в отдельном здании включает общественную гостиную по стандарту FRIEND’S LAB, игровую комнату и круглосуточный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, сауной, хаммамом и wellness-зоной.

Расположение на престижной Пресне позволяет быстро добраться до Москва-Сити или исторического центра. Пресня — зелёный район с 25 га благоустроенных парков. Квартал находится в 300 м от Красногвардейских прудов, 650 м от парка Декабрьского восстания и 750 м от парка «Красная Пресня». С 2016 года здесь построено 20 премиальных домов, ещё более 35 находятся в стадии строительства.

Почему в рейтинге? Невероятно крутая концепция семейной жизни. Если Тишинский бульвар и Слава могут подойти больше, если у вас, например, еще нет семьи или у вас уже взрослые дети, то Лайф Тайм очень подойдет для жизни с детьми, потому что здесь работали специалисты, которые изучали, как лучше для детей сделать игровые комнаты, как лучше сделать площадки, здесь есть фитнес-зал и так далее. То есть очень классно внутри самого дома инфраструктура выстроена и всего 10-15 минут до метро.

Жилой комплекс состоит из трёх 15-этажных кирпично-монолитных зданий, спроектированных бюро «Остоженка». Дома имеют ступенчатую форму и облицованы светло-серым доломитом с фактурным рисунком. Входные группы соединены тёплыми стеклянными галереями, позволяющими перемещаться по внутренней инфраструктуре без выхода на улицу. В лобби предусмотрены зоны с мягкой мебелью, кофе-пойнты, коворкинг, переговорные и детские комнаты, зарядки для гаджетов и постаматы. В каждой секции есть помещения для хранения колясок и лапомойки.

Комплекс предлагает широкий выбор квартир евро-формата площадью от 31 до 177 кв. метров. В каждой квартире имеются просторная кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная, гостевой санузел и постирочная. Есть возможность объединения квартир и планировки с ориентацией на две стороны света. На верхних этажах расположены пять пентхаусов с террасами и высотой потолков 4,1 метра; на типовых этажах — 3,25 метра. Квартиры сдаются с отделкой White Box или дизайнерской чистовой отделкой, пентхаусы — без отделки.

На закрытой территории расположен ландшафтный парк площадью 1 га с зонами для занятий спортом, настольным теннисом, детскими площадками и уголками для отдыха. Внутренняя инфраструктура включает фитнес-зал и ресторан. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 137 мест, а также велостоянки и кладовые.

Комплекс находится в Даниловском районе Москвы, на улице Серпуховский Вал. Рядом расположены Парк Горького, Нескучный сад и Даниловский рынок (5 минут пешком). В окрестностях имеются торгово-развлекательные центры «Мозаика», «Ривьера», «Гагаринский» и «Ереван Плаза», а также рестораны, кафе, фитнес-центры и спа-комплексы. До станций метро «Тульская» и «Шаболовская» — 10 и 15 минут пешком соответственно. Близость к Третьему транспортному кольцу (900 м) и Садовому кольцу (3,5 км) обеспечивает удобную транспортную доступность.

Почему в рейтинге? Колди давно не выпускали чего-то новенького на рынок, и они со всей педантичностью подошли к вопросу. Самое выдающееся, то что меня зацепило очень сильно, это стеллобатная часть, сделанная как галерея - прозрачная, стеклянная, для того, чтобы была возможность проводить время в этой галереи, практически как будто бы с открытой крышей, и вы будете наблюдать за сменой времен года, это очень красиво Очень классная идея, такой я ещё не видела, если честно

Привела небольшой список по топовым ЖК, которые находятся у метро. Их, конечно же, гораздо больше. Важно подчеркнуть, что здесь мы назвали топовые по моему мнению, но список гораздо шире и нужно подбирать под себя, потому что не всем нужно возле метро и не всегда пешая доступность до метро это большой плюс

Я сделала гайд по покупке квартиры в новостройке, у кого вопрос сейчас актуален, обязательно изучите.

А если нужна помощь в подборе, или консультация, то пишите мне.

Также делюсь нашим каналом с лайфхаками и обзорами ЖК: