«ПОМОГИТЕ, Я НИ-ФИ-ГА НЕ ПОНИМАЮ»
В дверях нашего офиса появился растерянный мужчина со словами…
«Родители отвалили уже кучу денег, требуется переоформление и ещё деньги, а по сделке ничего не понятно!»
❓Вам тоже ничего не понятно? Тогда начнем историю сначала👇🏻
Родители мистера N продавали квартиру в отдаленном регионе с разницей во времени. Покупатели брали квартиру в ипотеку через своего риелтора.
Далее мы пытаемся выяснить подробности:
– Продаем квартиру. Документы в порядке, квартира на маму оформлена уже 30 лет. Но риелтор покупателя требует, чтобы мы переоформили квартиру на папу, что им так выгоднее. И только при этом условии будет сделка.
– А в чем проблема, почему срочно нужно переоформить?
– Не знаю. Их риелтор просит деньги на какие-то справки. Родители уже отдали 20 тысяч, а результата и понимания нет.
– Так, пока не разберемся, НИКАКИХ денег больше не давайте!
Мы стали распутывать этот клубок непонимания и далее началось самое интересное:
1)Мы просим добавить нас в сделку со стороны продавца (мистера N), но риелтор покупателя категорически против. К чему бы это?
👉🏻Тогда мы связались с банком самостоятельно и спокойно получили список документов для одобрения недвижимости.
2)Риелтор покупателя снова звонит родителям мистера N и просит деньги за отчет об оценке и договор купли-продажи. Стоп, что? Отчет об оценке нужен покупателю, а деньги требуют с продавца?
👉🏻Хорошо, мы вовремя предупредили родителей о том, чтобы они ничего не оплачивали и консультировались с нами на каждом шагу.
3)Нам удалось поговорить с риелтором покупателя только тогда, когда клиент ей позвонил из офиса. Выяснилось, что оценка и договор касается переоформления квартиры на папу.
Мы спрашиваем:
– Для каких целей все это? Знакомы ли вы с последствиями налогообложения для продавца?
– Вы не поймете, но так будет лучше.
🤯После такого ответа мы чуть со стула не упали.
Какая развязка нашей истории?👇🏻
✔Со стороны продавца мы собрали все документы для банка. Даже заказали справку через архив, что поставило риелтора покупателя в тупик. Девушка просто не знала, где и как взять эту справку, и в итоге запутала всех. Кроме нас.
✔Оценку и все остальные документы по итогу оплатил покупатель, а не родители мистера N. Банк квартиру принял. СДЕЛКА УДАЧНО СОСТОЯЛАСЬ.
Мы были поражены, что стандартную процедуру можно настолько закопать. Риелтором со стороны покупателя оказалась сотрудница МФЦ, которая в свободное время подрабатывает. Кстати, комиссию оплачивал продавец квартиры, а нанял ее покупатель. Чувствуете подвох?
😥Помимо того, что родители отдали работнице МФЦ около 70 тысяч за ненужные документы, последствия этой сделки без нашей помощи могли быть крайне плачевными.
И вывод👇🏻
Пожалуйста, будьте бдительны. При покупке/продаже квартиры обращайтесь к профессионалам.