Как НЕ попасть в налоговую ловушку при продаже недвижимости

Ловите простые правила:
Если продаёшь недвижимость за 70% или дороже от её кадастровой стоимости на начало года, налог считают от цены по договору;
Если продаёшь дешевле 70% от кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастровой стоимости.
Для новых объектов кадастровую стоимость берут на дату постановки на учёт.
Важно знать, что:
- Правило 70% действует только для объектов, купленных после 1 января 2016 года;
- Для ИП с упрощёнкой это правило НЕ работает;
- Правило применяется как к налоговым резидентам, так и к нерезидентам.
Если новый объект поставили на учёт, но кадастровую стоимость не определили, для вас правило 70% не применяется в этом году.
Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?
– просто закажите справку через Госуслуги вот по этой ссылке:
https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form
Ставки НДФЛ:
- Налоговый резидент платит 13% при продаже недвижимости, прав требования и аренды, если доход не выше 5 млн руб. в год. Если превышает, ставка 15%;
- Налоговые нерезиденты всегда платят 30% от цены продажи, без учёта расходов.
🤦 Всё ли понятно?
Если запутались в цифрах и буквах, пишите, мы всегда поможем!