Как продать квартиру, если в ней прописаны незнакомцы?

Реальная история и советы экспертов
Скандалы, интриги, расследования: как мы продавали квартиру с неожиданными жильцами.
Начиналось всё невинно. Человек решил продать квартиру и обратился к нам в агентство недвижимости А5.
Мы запросили выписку из лицевого счета и поняли, что квартиру без расследования НЕ продать.
Скандал:
Из выписки обнаружили, что в квартире зарегистрировано 7 человек, среди которых — ребёнок! Продавец был в шоке, ведь никого из этих людей он не знал!
Интрига:
- Откуда все эти люди??
Что показало расследование:
Наш клиент покупал квартиру дистанционно и сдал её в аренду знакомым знакомых. Вот тут-то и начались проблемы.
По доброте душевной он зарегистрировал новых квартирантов на постоянной основе. По договорённости они должны были выписаться через год. И сначала всё было ок.
Квартиранты через год выписались и съехали. Но прошло три года, и наш клиент решил квартиру продать.
Так как бывшие квартиранты регистрировались через МФЦ, они получили копию паспорта хозяина квартиры, заверенную печатью. И оказалось, что они регистрировали в чужой квартире своих знакомых, по той же самой копии паспорта нашего клиента.
— Можете себе такое представить?
Ещё и контакты новых квартирантов были утеряны. Поэтому выписывать посторонних людей оставалось только через суд. Казалось бы, ситуация безвыходная, но хорошо, что клиент обратился к нам.
Используя паспортные данные из договора аренды, мы сделали запросы на контакты.
Оговорюсь: мы же серьёзное агентство и прошли аккредитацию и получили личные данные абсолютно законно.
Бывшие квартиранты, конечно, были удивлены, что всё вылезло наружу, но в итоге решили вопрос полюбовно. Всех чужаков выписали и приступили к стандартной сделке.
Эта реальная история показывает, что всё можно решить, если правильно подойти к делу.
Чтобы понимать риски сделки и вовремя понять, нужен ли вам юрист для сопровождения, заказывайте у нас отчёты по недвижимости и продавцу. Стоит полный отчёт всего лишь 5 000 ₽. При переходе права собственности мы проверим все риски и даже управляющую компанию.
Будьте внимательны, когда оформляете договор купли-продажи. Особенно со вторичкой. Именно здесь слишком часто поджидает много интересного!
Каждую неделю мы рассказываем реальные жизненные истории, которые связаны с покупкой или продажей недвижимости.
Каждую неделю мы публикуем новости рынка недвижимости, предоставляем сводку по актуальным ипотечным программам и показываем привлекательные и выгодные для инвестиций и жизни объекты из нашего каталога.
Каждый день мы раскрываем сложные юридические вопросы на простом понятном языке. И каждому подписчику, если необходимо, дарим бесплатную консультацию и индивидуальный просчёт по ипотечным платежам.
4 октября мы внедряем дни бесплатных консультаций, где в прямом эфире вы сможете задать любой вопрос или ипотечному брокеру или по юридическому сопровождению сделок.
Мы ответим на ваши присланные вопросы, дадим первые профессиональные рекомендации и дружеские советы уже 4 октября, присоединяйтесь к прямому эфиру!
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал «Вопросник Недвижимость».